说说众筹

老朽
楼主 (文学峸)

说说众筹的事 (2017-02-08 13:29:36)

别人怎么想我管不着,就说我自己,有人挤兑我搞众筹,我说上一句,饶了我吧,我还想多活几年呢。

 

众筹和集资一码子事,房地产上就是看到一个破房子,多数人没本事搞,需要现金,自己吃不下来,大家凑份子,买下来后装修一下,再高价卖出去,赚的钱按投资比例分成。

 

这种事我自己二十年前单练过,只不过不搞众筹,我有经纪执照,先省了佣金,肥水不流外人田。我也有建筑执照,带两个老墨兄弟干,只有屋顶,橱柜这样的大活外包出去,节省开支。坛子上有不少高手过去,现在,将来都在干这个勾当。我以前写过,在房地产初级阶段,但凡能赚钱的任何途径都不放过,但赚辛苦钱不能上瘾,这和打工没有本质区别,我要做职业地主,最好是坐享其成,躺在沙滩上数钱。

 

拿有人的实例来分析,九十万买下,二十万装修,一百六十万卖出,获利不是一般的大!如果我还想干一票,努把力,一百万也会拿下,装修成本可以控制,别人卖一百万,我保守点,卖一百五十万,还是会有近三十万的赚头。

 

但是,这一切都是在自己的掌控之中,三个月可以盖出房子,再大的装修自己搞两个月足够了,可以速战速决。

 

把钱交别人手里是另一回事,没有人把做别人的事当做自己的事那么尽心尽力。还是那九十万的房子来说,所有的一切都是凭空设想,你凭什么说九十万就一定拿下呢?遇到我这样的屌人价钱就是一百万,更有人aggressive,一百一十万也会吃下来。其次,装修二十万控制不住呢?几万块钱一出溜就出去。最后,市场瞬息万变,不是你说了算,一百六十万卖不出去呢?旷日持久,地税,水电费,保险等,加上卖时的佣金,过户费,弄不好鸡飞蛋打,养活孩子不叫爹,白干!

 

现实很操 蛋。

老朽
写于2017年,和当时情况一样,同一个人。但我写的不针对个人,不想得罪谁。
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nylandlord
谢谢老朽大哥分享!
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julie116
通过金融系统做中介卖的私募众筹比较容易迷惑没经历的中老年
新手地主刚上路
非常赞同!
y
youzifive
记得当时还吵了一架
甜酒甜
把钱给别人玩,还不如自己玩

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lovecat08
曾经。。。。。。。。

多年前,在台湾生命线,当义工,都是谈得来的好心人,有一人提议每人出5000元,合开一爱心咖啡馆,共50多人都参加了。

大家都很高兴,花5000元,就当咖啡店老板了,所以,大家常带朋友来喝咖啡,带的人请客。。。。。。。。

 

半年不到,集资人宣布,店倒了,每人可分得一【咖啡杯】留念,5000元的杯,有点贵吧?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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slow_quick
我过去提过,投了Winter Park, Colorado一个项目。。。

好像新冠前投的(记不清了),新冠一来啥都涨价,就是没人来滑雪。10万刀到现在还没回来,大概回不来了

https://www.aframeclub.com/

没下家买,都变成房东了。现在打算改成康抖卖,不知道能否卖掉

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borisg
你这个听起来应该是稳赚的,人算不如天算。。