昨天看了：橘子说房产，在油管的视频，总共有30分钟，她说了很多，她有可能在2025年倒下的原因：买的太多，没有主导权，投资人也不理解，还有的人骂她是骗子，要告她，然后对自己能力估计不足，商业房地产锁住了，因为利率太高，没有办法重新贷款，又卖不出去，她没有经营权，合伙人项目方也很不满，投资方也不满，她还要盯着项目方和手底下的人做手脚给自己发工资，总有很多内容。下面的评论也说她有可能要破产，很多人埋怨她，大家有时间可以去油管上看一下那个30分钟长的视频，然后分享一下怎么看这件事和商业地产，尤其是私募集资这一块的前景和想法。
说一个我身边发生的事情。有一个理财投资理财 公司(本人在此公司工作过），为开发商私募基金建房二十几栋房子。当时在本地吹的特别厉害，搞得非常的高大上，参与私募基金的人投资额是10万起，每年拿7%的分红。土地是早就买好了的。但是在开发之中遇到了很多的问题， 建筑施工时间拖得很长很长。不得不建一栋房子，卖一栋房子，因为手上缺钱，这些房子都是低价卖出去的。收到的钱要发7%的 分红。后来用新进来的投资人的钱发7%的分红。其实房子也在增长，特别是2021年房子已经涨到了高峰，都快翻倍了。但是他们边建边卖手上没有任何的资产，同时又支付高昂的利息，最后资金断裂，公司也解散破产了。CEO自己做好了财产保护离婚不离家。当然他在这个项目上也亏上了几百万。官司现在还没有了结。那些打官司的人每个月都要付一两万块钱的律师费去讨钱。但是公司已经破产，个人也破产，八成这个钱是要不回来的了。。嗯
个人觉得所有的私募基金都不值得去投资，你想别人的利息，别人可看中你手中的本金。
没有做地主之前，我也看到了类似的。我一个普通人，在二十年中竟然遇到了两个超级大碗，这都是上报纸的头版头条的人物。一个是同事一个是同乡。这两个人都是天生的sales，可以把死人吹活。
自己买房，自己管理，比这些所谓的私募基金都来得靠谱。 我现在只能信自己。
关于加入私募，我的见解是:
首先，你得有自己做HOMEWORK的能力，独立地去了解这个市场，而不是只听别人说。 其次，你得有判断人的能力，一般来说，是一个在比较正规的公司做过管理的有多方面的人才的队伍。土台子挣了钱拉起来的队伍不规范，做大了以后出事几乎是必然的。 第三，是别太贪，知道风险控制。能去考虑加入私募的都不是发愁吃不上饭的，值不得去把家底子押上。 第四，是知道啥时候开溜。私募是什么形式，做大了以后领导团队时候能相应地提高自己的水平？不然的话见好就收拿钱走人。
如果真是实诚的性格当初为啥膨胀开视频到处拉钱呢。
商业地产破产是必然的后果。
雇佣团队作视频直播，还上市了类似的基金。不知情的人看到这些吸引眼球的东西，都觉得他们的生意做得好大利润高极了！在倒闭的前几个月还有人投了一百多万进去！其实那些花头就是一种吸引眼球吸引投资的手段，说得不好听，就是包装起来骗不懂行的。普通人一定不要投自己不懂的东西，像这么多的花样，又有几个人看得清楚呢？
不参与别人的投资。自己假如认为自己看得准就想办法贷款，银行或者私人贷款。贷不了就别做，总能赚钱。拉别人是可以利用别人的钱，但要付还的不是利息，而是利润。如果亏损也会一直欠别人人情，如果不是被告或者负债的话。
除非她没说实话。
估计定期给他一个不错的报表，但是钱拿不出来，每次“分红“都会买回同样的投资。骗数学不灵光的人
昨天看了：橘子说房产，在油管的视频，总共有30分钟，她说了很多，她有可能在2025年倒下的原因：买的太多，没有主导权，投资人也不理解，还有的人骂她是骗子，要告她，然后对自己能力估计不足，商业房地产锁住了，因为利率太高，没有办法重新贷款，又卖不出去，她没有经营权，合伙人项目方也很不满，投资方也不满，她还要盯着项目方和手底下的人做手脚给自己发工资，总有很多内容。下面的评论也说她有可能要破产，很多人埋怨她，大家有时间可以去油管上看一下那个30分钟长的视频，然后分享一下怎么看这件事和商业地产，尤其是私募集资这一块的前景和想法。
说一个我身边发生的事情。有一个理财投资理财 公司(本人在此公司工作过），为开发商私募基金建房二十几栋房子。当时在本地吹的特别厉害，搞得非常的高大上，参与私募基金的人投资额是10万起，每年拿7%的分红。土地是早就买好了的。但是在开发之中遇到了很多的问题， 建筑施工时间拖得很长很长。不得不建一栋房子，卖一栋房子，因为手上缺钱，这些房子都是低价卖出去的。收到的钱要发7%的 分红。后来用新进来的投资人的钱发7%的分红。其实房子也在增长，特别是2021年房子已经涨到了高峰，都快翻倍了。但是他们边建边卖手上没有任何的资产，同时又支付高昂的利息，最后资金断裂，公司也解散破产了。CEO自己做好了财产保护离婚不离家。当然他在这个项目上也亏上了几百万。官司现在还没有了结。那些打官司的人每个月都要付一两万块钱的律师费去讨钱。但是公司已经破产，个人也破产，八成这个钱是要不回来的了。。嗯
个人觉得所有的私募基金都不值得去投资，你想别人的利息，别人可看中你手中的本金。
没有做地主之前，我也看到了类似的。我一个普通人，在二十年中竟然遇到了两个超级大碗，这都是上报纸的头版头条的人物。一个是同事一个是同乡。这两个人都是天生的sales，可以把死人吹活。
自己买房，自己管理，比这些所谓的私募基金都来得靠谱。 我现在只能信自己。
关于加入私募，我的见解是:
首先，你得有自己做HOMEWORK的能力，独立地去了解这个市场，而不是只听别人说。
其次，你得有判断人的能力，一般来说，是一个在比较正规的公司做过管理的有多方面的人才的队伍。土台子挣了钱拉起来的队伍不规范，做大了以后出事几乎是必然的。
第三，是别太贪，知道风险控制。能去考虑加入私募的都不是发愁吃不上饭的，值不得去把家底子押上。
第四，是知道啥时候开溜。私募是什么形式，做大了以后领导团队时候能相应地提高自己的水平？不然的话见好就收拿钱走人。
如果真是实诚的性格当初为啥膨胀开视频到处拉钱呢。
商业地产破产是必然的后果。
雇佣团队作视频直播，还上市了类似的基金。不知情的人看到这些吸引眼球的东西，都觉得他们的生意做得好大利润高极了！在倒闭的前几个月还有人投了一百多万进去！其实那些花头就是一种吸引眼球吸引投资的手段，说得不好听，就是包装起来骗不懂行的。普通人一定不要投自己不懂的东西，像这么多的花样，又有几个人看得清楚呢？
不参与别人的投资。自己假如认为自己看得准就想办法贷款，银行或者私人贷款。贷不了就别做，总能赚钱。拉别人是可以利用别人的钱，但要付还的不是利息，而是利润。如果亏损也会一直欠别人人情，如果不是被告或者负债的话。
除非她没说实话。
估计定期给他一个不错的报表，但是钱拿不出来，每次“分红“都会买回同样的投资。骗数学不灵光的人