HOA的信："your previous tenant was the subject of a serious accusation by an elderly homeowner, who alleged that his debit card information was stolen and used for unauthorized purchases. While police continues to investigate, the incident ... ..."HOA大概恨死了租户的女儿，连租户也带上了
请教一下一个可能有关法律的问题
是轰房客的事情，
租户的女儿因为背景太差，无法租房，老爹以他自己的名字租的，当然租户只有老爹一个人，结果女儿惹事生非的，作为房东，我终结了lease。做了个30天的notice，老爹先骗了我一把，但是房东也没有啥实际证据证明爹骗人，
现在有个棘手的问题，租户第28天说明天可以把房子退给我，因为房子都有备用钥匙，我说我们不需要见面，但是租户坚持要见面，我也答应代理去的时候给租户打电话，但是代理一听这事，烦，没有给租户打电话，当然租户说2点钟碰面也爽约了， 等到晚上8点钟我们一直无法开锁才发现租户居然偷偷自己换了锁，我们就用电钻把锁打开了， 租户当然后来也进不了我的房子
现在租户说我提前一天换锁不应该，用的词是： fault。说东西没有搬完，破东西一共值50块，自己都放到patio上的，估计租户原来想着见我是要deposit，过去也一直嚷先退deposit才搬走，我的确是不愿意见租户，是有个刑事案件调查中，就说如果不搬就按照abandoned 处理，后来我放到门口租户乖乖拿走了。现在也是该退deposit的时候了，要多扣就得全扣完了，想着租户只有这招了，说我不应该提前换锁，不过我所有的message都有保存，是租户说第二天退房
我最近把真实原因告诉租户，是他女儿盗用邻居老人家的ATM card，警察在立案侦查中，爹居然说老人家play victim
以后作为房东会有什么问题呢， 啰嗦了半天，谢谢你的时间
为了那一两千元，码这么多字，还要全网的人跳进坑来分析，值得吗。
当然你要是为了那点钱和对方闹，一定要讨个理，咱也没办法。
这个女儿屁大点事儿就make不少noise，我过去统统息事宁人的办法，花钱买平安，吃我吃惯了，这次因为闹得大了一点，我突然硬了起来，
也不知道这个女儿怎么就这么变成招人嫌，HOA这么就折腾出女儿的记录，因为女儿不在lease上，我也啥干不了，今年刚lease满一年，我马上就赶人了，如果按照HOA和证人，3天就可以赶走的那种节奏
你当初即使是老爸租房，里面住的人一定要写清楚。好比父母租房，孩子的名字也要写在租约里。表明这个房子只能这么多人住。如果你不用当地专业租约，很可能掠过这一步。
另一个是不能自己开锁，又是一个不妥的解决办法，被人家抓到小辫子。
如果你用PM，这个PM可以开掉了。
原来的租金比现在还少了近20%，我真也有比较受挫的感觉，所以吐槽的地方比较多
我的30天notice只是lease termination的那種，租戶必須在30天或者之前（介詞by）這些天prorated，搬不搬是租戶的事，我原來準備去打官司的，突然租戶深夜說第二天交房，我當真了 租戶可能沒有，只是有短信為證，
也许爹不是爹，谁知道是什么关系，好在爹知道上法庭输了可能都会影响到自己找新工作，所谓的爹也是绝对的人渣，老人家因为不上网，也不知道自己户头没有钱了，直到自动转帐出了问题，电力公司掐了服务后才知道被盗，应该有大几千的损失，一查钱去了这个女儿的车贷什么地方，包括ATM的取钱的录像，就是不知道passcode怎么泄密的，老人家被受打击，一蹶不振，直接被孩子送去了养老院
HOA的信："your previous tenant was the subject of a serious accusation by an elderly homeowner, who alleged that his debit card information was stolen and used for unauthorized purchases. While police continues to investigate, the incident ... ..."HOA大概恨死了租户的女儿，连租户也带上了
结果锁换了，也是晕了
我们复盘，他后来是紧张了一下，但是也嚷嚷等租户打官司
平常自己管理，就是修修补补的杂事
女儿出现是当爹的以经常出差为由，女儿只是make sure 房子舒适
女儿比较high profile，大概和HOA交流的过程中让HOA觉得不爽了，就查了她的背景，喔，大麻烦 当然这社安号还是名字应该没有人知道的，可见这女儿脑子多缺心眼，到我这，啥也干不了，lease上就老爹一个人，lease上成年子女都得screen，没有过
也要到court告我，
我说，我等着，你赢了你付我房租，输了你租房以致找好工作都难一点，不过现实的问题是没有地方住，的确也蒙，为了人的dignity, 我啥也不能说，我赶租客又不是他女儿，也是现在才告诉租客警察在调查，就是现在女儿也没有地方住，说是在motel里面，东西都寄存他处了
租客能按时付房租的就是好租客，这个租客的确按时交租。女儿也的确说想在这里住下去，可我知道她过去的背景，只能说you tell nobody. 我的确说过千万不要招人烦，lease上有两个星期的条款，不惹事平平安安，就包括搬走要找新住的地方，让我做reference，我也是说爹不是女儿
为什么我违规了，难道说房客后来变卦了，以前的承诺就不成立，而且当天也没有说反悔，房客也是主动把所有钥匙还了回来，只是这些都没有通过人面对面而已，就是房客剩下的东西他自己一开始说也不要的，都有短信为证，
lease是合同，合同完了，房东提前30天通知房客终止合同，如同房客提前30天告诉房东不再租你的房子了，房客28天的时候说29天是最后一天，没有啥问题吧
我是一个男的，我觉得有点敏感，本来就说不清楚警察蜀黍怎么回事，我电话上告诉她我有备用钥匙，真不需要见面，只是后来根本就没有想到她是把锁换了，还有后来她把所有的钥匙包括她自己的锁的钥匙都放在信箱里面，她自己也大大方方承认她换了锁，当然这都是后来才知道的
租请中介帮忙，修也都是请人，特别是有比较要求多的年轻女性时，到离开都没有见过一面
不过是题外话，房客欠租，这哥们居然还敢上门要钱，女租客风情款待了一把，回家后就被女的告了
因为是正常终止合同，提前30天通知而已，我坚持她把钥匙寄给我，她放到了邮筒里面了
HOA 会告我
是他还有她一会儿说要搬或者不搬，我都没有回复，无法回复，只是合同终止，到第28天晚上短信说明天早晨6点钟交钥匙，到了6点钟又改成下午两点，我明确告诉他们不用见面，我有备用钥匙，谁大早上起来去等钥匙的。
所以我也没有任何回复，我都提前请假准备去court了，结果28天的时间说明天可以退房，因为prorated, 当然早一天省一天的钱呗
是大杂院，HOA有24小时门卫，进进出出都有记录录像啥的，HOA拿租户没有办法，我想HOA原来是想做大了折腾屋主的，HOA就等我和租户的笑话，上次要赶女儿我怎么也得护犊吧，现在想想我为了这样的租户查法律法规啥的，太不值
1，你不是警察，不负责抓坏人，除非有法律文书，要求你如何如何，你才去配合管“坏人”的事。之所以如此要求，因为法律上房东没有权力判定他人违法与否，重复一次重点，没有这个“权力”。
2，在房客把房子交还给房东之前，房子的居住权属于房客，房东没有房客的允许或发规定时间的进入通知，都属于非法闯入，换锁等于非法闯入加破坏（若真要追究，可严重到犯罪，而不仅仅属于两人之间的小纠纷）。别说一天，严格地讲，一分钟也不行。
这些是基本法律，不弄懂这些，哪天遇到个懂法的坏房客，会把你害很惨。
我大概没有说太详细，我原来也是打算去court，突然租户的女儿第28天夜里短信说29号明天交房，我说有我备用钥匙，不需要面对面交房，如果有问题和你联系，因为大门两把锁，其中一个到晚上怎么也打不开，估计也被我们弄坏了，就拆掉了。那个正是租户换掉的，从外表上看不出来。后来我想明白包括她退的钥匙，是两套，她自己也证实自己换过锁。当然具体打开是中介（handyman）做的，因为都没有想到房子的锁只换了一个
我现在想是租户或者是她女儿有意这样做的，邻居的确有个律师，是租户的朋友，大概我们的一举一动都告诉了租户，因为从她对盗用其他邻居的钱财，可能不会放过我，我现在如何自保呢
再次感谢
正准备怎么退deposit呢
因为过去的种种原因，律师就和租客的女儿成为朋友，都是被欺压的对象，现在我开锁可能是上了租客的套了
短信说第二天房子给我不能当作呈堂证据吗？
我现在才串起来：这个女儿告诉那个老邻居她住这里，这才有机会和那个老人家熟，才有机会盗窃（未定）。HOA管事的那个就气愤不过，就多跟踪了这个女儿，这个女儿报警了，最后是把HOA管事的人给arrest了。估计是那个律师后面的计策
我不会死得很惨吧
对。
关键点就是我上边说的两点，无论她做错了什么，你不能执法。你不能私自闯入并换锁，对方就只告你这一点。
你目前思维比较混乱，抓不住重点，你上边说的所有事，在法官看来，都是东拉西扯，顾左右而言他。你不要在法庭上说话，由律师应诉。
而房客做错的事，你可以另开一案去告他和她（事实上，都是白费功夫，拿不到实际好处，也不能免你的错）。
lease几个月前就expire了，现在是month by month,
我上个月发了30天的vacate notice, 中间因为租户反覆无常，我也从来没有回复过他们
第28天晚上租户突然说“明天给你”
第29天晚上我换了锁
第30天租户说东西没有拿完，但短信是说不要了，都很旧的东西，可能没有地方放，过了一两天说我的fault，一个自行车，一个拳击贷，还有一个健身架子，她要的，我就放到大门口了，被取走
我大概是被奇芭搞糊涂了，女儿要告我，她不在lease上，当然爹可能会加入，
中介说我没有做错什么事情，等他们告你，现在要退钱，中介显然也是狮子开口，所以的damage修复都是市场价，开发票，包括不告诉房东换锁
再次感谢
算钱，
中介说她告得花钱找律师，我说我还想告租户（爹）给我惹了这么多麻烦，中介说赢了赔你多少钱，move on
但打官司是和lease上的人，正好是周末，突然租方软了，我星期一也请假原本是去court file
我也从来没有见过在租约上的租户，因为突然出了这个事，我那敢去见女儿，和我没有直接关系的人，爹和女儿就根本不是一家人
原来每次去都是让老婆作陪
可能是这样，女儿住在那里不想搬，所以没有多少准备，租约合同上是另外一个人，也许是情人，他们是威胁过好多话，包括告我，技术上我一直都没有回复
真到去法庭的时候突然变了，搬得也匆忙，我当时是怕麻烦，接机下驴太快了，应该把事情做大到court，我太急了，下次一定好好小心 好好学习
再次感谢
租客搬走再上市，一下子涨了将近20%的房租，新租客过来看房子的时候里面乱七八糟，新租客以为没有钱，说可以先付半年房租，是在德州租约合同上的人收入加起来有15万，已经签约了，我当时一下子觉得我这么倒霉，上个租户太奇芭了
我就把我的现金流都给她看了，说只要不是negative cashflow就行，其实根本做不到，一我从来不要copay，二她也因为被HOA针对，额外的钱我都给cover了，她搬入以后的新需求，我也马上买，真息事宁人 她本人告诉我几次要在这里住下来，我哪敢同意啊
租户就把电器都带走了，我原来的也不知道弄到什么地方，就空那里了
是和两个人渣talk，当初绝对应该去法庭，我当初害怕花时间，就借坡下驴了。因为房子在爹名下，爹申请的时候工作背景还好，他要珍惜工作的话，肯定会被拿捏死了。下次有机会绝对不手软，当然没有机会了
爹类似工作，申请的时候是在修理铺修电器或者安装，他们现在应该在一起工作，出车拉东西都在一起，女儿一说爹自豪地很，也是真不知其他行业都赚多少钱，
我还想着dignity，就当作没有发生，人生啊
租户说短信我第二天可以拿到手，you will get tomorrow
后来约两点人没有来，打电话没有找到人，头天晚上我也告诉租户我用备用钥匙，不需要见面的
我晚上8点钟换了锁也不行吗？