请教大家有点棘手的问题?

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lao6dao
楼主 (文学峸)

请教一下一个可能有关法律的问题

是轰房客的事情,

租户的女儿因为背景太差,无法租房,老爹以他自己的名字租的,当然租户只有老爹一个人,结果女儿惹事生非的,作为房东,我终结了lease。做了个30天的notice,老爹先骗了我一把,但是房东也没有啥实际证据证明爹骗人,

现在有个棘手的问题,租户第28天说明天可以把房子退给我,因为房子都有备用钥匙,我说我们不需要见面,但是租户坚持要见面,我也答应代理去的时候给租户打电话,但是代理一听这事,烦,没有给租户打电话,当然租户说2点钟碰面也爽约了, 等到晚上8点钟我们一直无法开锁才发现租户居然偷偷自己换了锁,我们就用电钻把锁打开了, 租户当然后来也进不了我的房子

现在租户说我提前一天换锁不应该,用的词是: fault。说东西没有搬完,破东西一共值50块,自己都放到patio上的,估计租户原来想着见我是要deposit,过去也一直嚷先退deposit才搬走,我的确是不愿意见租户,是有个刑事案件调查中,就说如果不搬就按照abandoned 处理,后来我放到门口租户乖乖拿走了。现在也是该退deposit的时候了,要多扣就得全扣完了,想着租户只有这招了,说我不应该提前换锁,不过我所有的message都有保存,是租户说第二天退房

我最近把真实原因告诉租户,是他女儿盗用邻居老人家的ATM card,警察在立案侦查中,爹居然说老人家play victim

以后作为房东会有什么问题呢, 啰嗦了半天,谢谢你的时间

柠檬椰子汁
烂人远离不要惹,退押金了事。

为了那一两千元,码这么多字,还要全网的人跳进坑来分析,值得吗。

当然你要是为了那点钱和对方闹,一定要讨个理,咱也没办法。

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lao6dao
也是,不过烂人过去就折腾的我够呛,我可能心里有点不干

这个女儿屁大点事儿就make不少noise,我过去统统息事宁人的办法,花钱买平安,吃我吃惯了,这次因为闹得大了一点,我突然硬了起来,

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lao6dao
去年HOA就把女儿的犯罪记录给我了

也不知道这个女儿怎么就这么变成招人嫌,HOA这么就折腾出女儿的记录,因为女儿不在lease上,我也啥干不了,今年刚lease满一年,我马上就赶人了,如果按照HOA和证人,3天就可以赶走的那种节奏

柠檬椰子汁
不要无原则地软,也不要无原则地硬。

你当初即使是老爸租房,里面住的人一定要写清楚。好比父母租房,孩子的名字也要写在租约里。表明这个房子只能这么多人住。如果你不用当地专业租约,很可能掠过这一步。

另一个是不能自己开锁,又是一个不妥的解决办法,被人家抓到小辫子。

如果你用PM,这个PM可以开掉了。

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lao6dao
房子一直低于市场价就是现在刚上市里面还乱轰轰的在清理中就租出去了

原来的租金比现在还少了近20%,我真也有比较受挫的感觉,所以吐槽的地方比较多

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lao6dao
也是,租户可能根本就没有想交房回来,要不不会换锁的

我的30天notice只是lease termination的那種,租戶必須在30天或者之前(介詞by)這些天prorated,搬不搬是租戶的事,我原來準備去打官司的,突然租戶深夜說第二天交房,我當真了 租戶可能沒有,只是有短信為證,

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lao6dao
烂人根本就没有准话

也许爹不是爹,谁知道是什么关系,好在爹知道上法庭输了可能都会影响到自己找新工作,所谓的爹也是绝对的人渣,老人家因为不上网,也不知道自己户头没有钱了,直到自动转帐出了问题,电力公司掐了服务后才知道被盗,应该有大几千的损失,一查钱去了这个女儿的车贷什么地方,包括ATM的取钱的录像,就是不知道passcode怎么泄密的,老人家被受打击,一蹶不振,直接被孩子送去了养老院

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if_sky_cry
支持柠檬,有犯罪记录,房东做法也有不妥的时候多一事不如少一事
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lao6dao
谁都可以walk away, owner 不行

HOA的信:"your previous tenant was the subject of a serious accusation by an elderly homeowner, who alleged that his debit card information was stolen and used for unauthorized purchases.  While police continues to investigate, the incident ... ..."HOA大概恨死了租户的女儿,连租户也带上了

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lao6dao
女儿不在lease上
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lao6dao
没有PM,请不起,中介是过去的一个邻居,美国人,是说根本就不需要见面,大家都有备用钥匙

结果锁换了,也是晕了

我们复盘,他后来是紧张了一下,但是也嚷嚷等租户打官司

平常自己管理,就是修修补补的杂事

 

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sac
女儿为什么不在lease上?她老爹可以作为co signer啊。所有成年人都要作为单独applicant处理
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lao6dao
lease上只有一个人,本来就没有女儿啥事情

女儿出现是当爹的以经常出差为由,女儿只是make sure 房子舒适

女儿比较high profile,大概和HOA交流的过程中让HOA觉得不爽了,就查了她的背景,喔,大麻烦 当然这社安号还是名字应该没有人知道的,可见这女儿脑子多缺心眼,到我这,啥也干不了,lease上就老爹一个人,lease上成年子女都得screen,没有过

 

新手地主刚上路
赶紧退钱move on
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lao6dao
就是这30天中,租户也是一天搬一天不搬,主意天天换

也要到court告我,

我说,我等着,你赢了你付我房租,输了你租房以致找好工作都难一点,不过现实的问题是没有地方住,的确也蒙,为了人的dignity, 我啥也不能说,我赶租客又不是他女儿,也是现在才告诉租客警察在调查,就是现在女儿也没有地方住,说是在motel里面,东西都寄存他处了

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lao6dao
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lao6dao
反正是麻烦事

租客能按时付房租的就是好租客,这个租客的确按时交租。女儿也的确说想在这里住下去,可我知道她过去的背景,只能说you tell nobody. 我的确说过千万不要招人烦,lease上有两个星期的条款,不惹事平平安安,就包括搬走要找新住的地方,让我做reference,我也是说爹不是女儿

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Sugargrove
做为房东,你是违规的,租客可以告你,马上先把押金退回去,他不告你就算你幸运。
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julie116
不要和穷人较劲。尽量退还
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lao6dao
租户是发短信说第二天早上6点退房,早上六点时说是下午两点,都是短信

为什么我违规了,难道说房客后来变卦了,以前的承诺就不成立,而且当天也没有说反悔,房客也是主动把所有钥匙还了回来,只是这些都没有通过人面对面而已,就是房客剩下的东西他自己一开始说也不要的,都有短信为证,

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lao6dao
好,不较劲

lease是合同,合同完了,房东提前30天通知房客终止合同,如同房客提前30天告诉房东不再租你的房子了,房客28天的时候说29天是最后一天,没有啥问题吧

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lao6dao
关于租户当天女儿坚持要见我给我钥匙

我是一个男的,我觉得有点敏感,本来就说不清楚警察蜀黍怎么回事,我电话上告诉她我有备用钥匙,真不需要见面,只是后来根本就没有想到她是把锁换了,还有后来她把所有的钥匙包括她自己的锁的钥匙都放在信箱里面,她自己也大大方方承认她换了锁,当然这都是后来才知道的

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lao6dao
没有PM,我有好多次租户都是从来没有见过面

租请中介帮忙,修也都是请人,特别是有比较要求多的年轻女性时,到离开都没有见过一面

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lao6dao
因为同行中有人中招过 :)

不过是题外话,房客欠租,这哥们居然还敢上门要钱,女租客风情款待了一把,回家后就被女的告了

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lao6dao
就是提前30天的vacate

因为是正常终止合同,提前30天通知而已,我坚持她把钥匙寄给我,她放到了邮筒里面了

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lao6dao
我要不下vacate通知

HOA 会告我

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lao6dao
是 这样 我这30天啥也没有做或者说

是他还有她一会儿说要搬或者不搬,我都没有回复,无法回复,只是合同终止,到第28天晚上短信说明天早晨6点钟交钥匙,到了6点钟又改成下午两点,我明确告诉他们不用见面,我有备用钥匙,谁大早上起来去等钥匙的。

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lao6dao
当然,她说退钱才搬家,我没有possession of 我的房子, 根本就没有办法退钱,

所以我也没有任何回复,我都提前请假准备去court了,结果28天的时间说明天可以退房,因为prorated, 当然早一天省一天的钱呗

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lao6dao
这个女儿太难伺候

是大杂院,HOA有24小时门卫,进进出出都有记录录像啥的,HOA拿租户没有办法,我想HOA原来是想做大了折腾屋主的,HOA就等我和租户的笑话,上次要赶女儿我怎么也得护犊吧,现在想想我为了这样的租户查法律法规啥的,太不值