我最近地主心又暗动,去看了2个房,都在干净安全的区。当地房产增值不太快,所以现金流比较重要。要是能买的话,地主们你们会买哪个? 房1: 1973年的,3B/2B,1350英尺左右, 现减价之后是185K。里面各种的旧,主要是全屋的地板得换过,墙和wainscoting要全涮够,大概要修2万,估计只能讲价到180K。 优点,翻修后和邻居们的房子一样,大概值210K。3B/2B 和1300英尺左右的小户型在市场上很受欢迎,弄好后能比较快地租1500 - 1550,但估计至少要预留2-3个星期才能装修好。 缺点:1973年的房子在当地有点老了,我要是保留10年的话,到时卖会因为旧房子要标低价一点出的。
房2: 2001年的,3B/1B,也是1300英尺左右 现标价190K, 估计只能讲价到185K。里面啥都干净,立马可以上市出租了。 优点,新,比房1新了20多年呀,水管和电都新很多。也能租1500 - 1550. 缺点:1个卫生间少了,不如2个卫生间的好出租,所以可能不太好找租客。卖家可能为了弥补这个缺陷,弄了全新的屋顶和防空洞,但Zillow上的Save比房1少,说明大家在乎只有1个卫生间,那10年后的resale 还是同一个问题。
地主们你们会买哪个?还是两个都不要,以后等符合条件的机会了?(观察快一年了,几乎没合适的)
等对了,装修和缺陷可能就等掉了。啥也不做,躺着好房子就自动来了。哈哈
我最近地主心又暗动,去看了2个房,都在干净安全的区。当地房产增值不太快,所以现金流比较重要。要是能买的话,地主们你们会买哪个?
房1: 1973年的,3B/2B,1350英尺左右, 现减价之后是185K。里面各种的旧,主要是全屋的地板得换过,墙和wainscoting要全涮够,大概要修2万,估计只能讲价到180K。
优点,翻修后和邻居们的房子一样,大概值210K。3B/2B 和1300英尺左右的小户型在市场上很受欢迎,弄好后能比较快地租1500 - 1550,但估计至少要预留2-3个星期才能装修好。
缺点:1973年的房子在当地有点老了,我要是保留10年的话,到时卖会因为旧房子要标低价一点出的。
房2: 2001年的,3B/1B,也是1300英尺左右 现标价190K, 估计只能讲价到185K。里面啥都干净,立马可以上市出租了。
优点,新,比房1新了20多年呀,水管和电都新很多。也能租1500 - 1550.
缺点:1个卫生间少了,不如2个卫生间的好出租,所以可能不太好找租客。卖家可能为了弥补这个缺陷,弄了全新的屋顶和防空洞,但Zillow上的Save比房1少,说明大家在乎只有1个卫生间,那10年后的resale 还是同一个问题。
地主们你们会买哪个?还是两个都不要,以后等符合条件的机会了?(观察快一年了,几乎没合适的)
等对了,装修和缺陷可能就等掉了。啥也不做,躺着好房子就自动来了。哈哈