房客6月份就没交房租，他们昨天搬走了，我在那里，让他们退还钥匙，他们一开始说晚上交接，但是，我晚上再回去的时候，老公的说钥匙在他老婆那里，我说那遥控器还给我吧，他说他还要回来，需要遥控器。结果就再也没有回来了。
我上个星期已经file eviction, 并且，今天已经赢了 Judgement, 但是，从法律上讲，我有备用钥匙，我也不能进去吧？
我发信息，他们不回，打电话，他们不接，一个月了，基本上都是这样。碰到这种情况，你们怎么办？
我本来已经安排洗地毯的，昨天晚上查了一下，说不能进去，所以取消了洗地毯的 Appointment, 结果现在洗地毯的不高兴，也断绝再给我洗地毯了。十几年的合作关系就断了。
关键问题是，这个房子什么时候你拿回使用权。
第一，如果租约结束，房客搬走，不管给不给你钥匙，使用权根据租约，从房客变成你的。你可以放心租出去。
第二，如果租约未结束，房客搬走，那么理论上使用权还是他的，你可以开门进去打扫油漆，但是不要让新房客搬进去，因为如果旧房客再回来闹，你理亏因为一房两租。这种情况，你需要和房客签署提前结束租约的协议（early termination agreement），正式把使用权拿回来。
第三，如果是驱逐，房客先搬走了，那么参照第二点，你可以进去打扫油漆，但是新房客不能搬进去。如果旧房客不和你签termination agreement。你需要民警最后正式执行驱逐令，哪怕是一个空房子，哪怕是这个房子你都打扫干净了，为了防止旧房客和你瞎闹，让民警来一趟，在驱逐令上签个字，交回法院，这样使用权就完全回到你的手里。不管对方交还还是没交还钥匙。
总之，房客搬走不表明租约结束。必须搞一个书面的结束，要么是原租约上的规定，要么是early termination协议，要么是民警执行驱逐令的签字。如果没有这些，可以进去打扫，但是不能让新房客住进去，以防一房两租自己尴尬。
我问了ChatGpt ， 说不能进去.
要先post 一个 Abandonce notice，等5天之后才能进去
房客6月份就没交房租，他们昨天搬走了，我在那里，让他们退还钥匙，他们一开始说晚上交接，但是，我晚上再回去的时候，老公的说钥匙在他老婆那里，我说那遥控器还给我吧，他说他还要回来，需要遥控器。结果就再也没有回来了。
我上个星期已经file eviction, 并且，今天已经赢了 Judgement, 但是，从法律上讲，我有备用钥匙，我也不能进去吧？
我发信息，他们不回，打电话，他们不接，一个月了，基本上都是这样。碰到这种情况，你们怎么办？
我本来已经安排洗地毯的，昨天晚上查了一下，说不能进去，所以取消了洗地毯的 Appointment, 结果现在洗地毯的不高兴，也断绝再给我洗地毯了。十几年的合作关系就断了。
关键问题是，这个房子什么时候你拿回使用权。
第一，如果租约结束，房客搬走，不管给不给你钥匙，使用权根据租约，从房客变成你的。你可以放心租出去。
第二，如果租约未结束，房客搬走，那么理论上使用权还是他的，你可以开门进去打扫油漆，但是不要让新房客搬进去，因为如果旧房客再回来闹，你理亏因为一房两租。这种情况，你需要和房客签署提前结束租约的协议（early termination agreement），正式把使用权拿回来。
第三，如果是驱逐，房客先搬走了，那么参照第二点，你可以进去打扫油漆，但是新房客不能搬进去。如果旧房客不和你签termination agreement。你需要民警最后正式执行驱逐令，哪怕是一个空房子，哪怕是这个房子你都打扫干净了，为了防止旧房客和你瞎闹，让民警来一趟，在驱逐令上签个字，交回法院，这样使用权就完全回到你的手里。不管对方交还还是没交还钥匙。
总之，房客搬走不表明租约结束。必须搞一个书面的结束，要么是原租约上的规定，要么是early termination协议，要么是民警执行驱逐令的签字。如果没有这些，可以进去打扫，但是不能让新房客住进去，以防一房两租自己尴尬。
我问了ChatGpt ， 说不能进去.
要先post 一个 Abandonce notice，等5天之后才能进去