房客搬走了,但是不退还钥匙和遥控器,怎么办?我好像不能进去

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Austin8
楼主 (文学峸)

房客6月份就没交房租,他们昨天搬走了,我在那里,让他们退还钥匙,他们一开始说晚上交接,但是,我晚上再回去的时候,老公的说钥匙在他老婆那里,我说那遥控器还给我吧,他说他还要回来,需要遥控器。结果就再也没有回来了。

我上个星期已经file eviction, 并且,今天已经赢了 Judgement, 但是,从法律上讲,我有备用钥匙,我也不能进去吧?

我发信息,他们不回,打电话,他们不接,一个月了,基本上都是这样。碰到这种情况,你们怎么办?

我本来已经安排洗地毯的,昨天晚上查了一下,说不能进去,所以取消了洗地毯的 Appointment, 结果现在洗地毯的不高兴,也断绝再给我洗地毯了。十几年的合作关系就断了。 

这个问题问得好
押金不还了,车库遥控器可以配
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Firefly2023
我遇到过类似情况,房客欠租不回消息,我后来就门上贴了3 day notice,然后过了三天拿备用钥匙开门进去收拾屋子了。
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Austin8
押金补上个月的房租,还欠我不少钱。关键是按照法律,我还不能进去
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Austin8
你胆子好大,我问了ChatGpt,如果房客懂法律,想钻空子,你就比较麻烦。否则就没事。
柠檬椰子汁
可以进去,但是新房客不要搬进去。

关键问题是,这个房子什么时候你拿回使用权。

第一,如果租约结束,房客搬走,不管给不给你钥匙,使用权根据租约,从房客变成你的。你可以放心租出去。

第二,如果租约未结束,房客搬走,那么理论上使用权还是他的,你可以开门进去打扫油漆,但是不要让新房客搬进去,因为如果旧房客再回来闹,你理亏因为一房两租。这种情况,你需要和房客签署提前结束租约的协议(early termination agreement),正式把使用权拿回来。

第三,如果是驱逐,房客先搬走了,那么参照第二点,你可以进去打扫油漆,但是新房客不能搬进去。如果旧房客不和你签termination agreement。你需要民警最后正式执行驱逐令,哪怕是一个空房子,哪怕是这个房子你都打扫干净了,为了防止旧房客和你瞎闹,让民警来一趟,在驱逐令上签个字,交回法院,这样使用权就完全回到你的手里。不管对方交还还是没交还钥匙。

总之,房客搬走不表明租约结束。必须搞一个书面的结束,要么是原租约上的规定,要么是early termination协议,要么是民警执行驱逐令的签字。如果没有这些,可以进去打扫,但是不能让新房客住进去,以防一房两租自己尴尬。

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Austin8
可以进去打扫吗? 这个是最大的问题所在

我问了ChatGpt , 说不能进去.

要先post 一个  Abandonce notice,等5天之后才能进去

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Austin8
最大的风险就是,如果房客说丢了东西,就变成非常复杂了
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Firefly2023
我这房子在Florida,没那么多变态法律,而且这个房客跟我也是和平分手
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Firefly2023
i kept her stuff inside for a month as thw law required. and inf
F
Firefly2023
可以打扫但是东西不能扔。要是破烂太多没处落脚的话你就只好等一个月之后再去打扫了