地产上的capital gain最有效的还是like to like 1031 exchange，不能转死皮500的股票。
股票capital gain 转地产曾经可以利用opportunity zone fund，自己去sec申请一个fund，把股票capital gain 转入这个fund去投资opportunity zone里面的地产，不仅capital gain可以defer，后面地产的capital gain不交税，连初始转入的capital gain 的10%也可以送给你不交税。这是老川当年上台后tax cut and job act的一个优惠，如果用好了很powerful，可惜这个机会在2026年底就到期了，现在转过去只能defer两年多的capita gain tax，地产上的capital gain在2026年到期后要不要交税我就不知道了，要问IRS。
这个opportunity zone 出来后市面上有很多private fund 出来拉投资，一般都是说在某机会区投了一个10米几十米的地产你把卖股票的钱投进来吧巴拉巴拉的，这种私人基金替你省了麻烦，但是我个人不太喜欢，我觉得监控比较弱。
我记得以前这里有几次有人提到过这种投资手段
一次是长空无际提到的卖掉一种Capital gain 很多的股票比如nvda 换另外一只sp500index里面的股票，这是一种避税的手段。这样你就不用缴纳太多的Capital gain tax.
还有一种是把你卖掉的有很多capital gain的房子卖掉，换成sp500 index里面的股票或者买reit用这种方式来避税。这样你也可以省掉不少卖房子的Capital gain tax.
但这不是免费的。你要付给帮你做这些动作的对冲基金的管理费大概2.5%左右。
请问有谁做过这样的投资和合理避税的动作吗？ 能否谈谈你们的感想？做好还是不做好呢？
不知道还有什么桌面下的利弊。
https://www.kiplinger.com/real-estate/1031-exchange-rules-you-need-to-know
https://ascent.usbank.com/private-capital-management/ascent-resources-and-insights/investment-strategies/investing-in-exchange-funds.html#:~:text=Investors%20must%20remain%20in%20a,receive%20their%20original%20shares%20back.
难度在哪里了：）手续费没有2.5%那么高的，绝大部分exchange fund手续费管理费加一起在1.25%-1.75%之间
地产上的capital gain最有效的还是like to like 1031 exchange，不能转死皮500的股票。
股票capital gain 转地产曾经可以利用opportunity zone fund，自己去sec申请一个fund，把股票capital gain 转入这个fund去投资opportunity zone里面的地产，不仅capital gain可以defer，后面地产的capital gain不交税，连初始转入的capital gain 的10%也可以送给你不交税。这是老川当年上台后tax cut and job act的一个优惠，如果用好了很powerful，可惜这个机会在2026年底就到期了，现在转过去只能defer两年多的capita gain tax，地产上的capital gain在2026年到期后要不要交税我就不知道了，要问IRS。
这个opportunity zone 出来后市面上有很多private fund 出来拉投资，一般都是说在某机会区投了一个10米几十米的地产你把卖股票的钱投进来吧巴拉巴拉的，这种私人基金替你省了麻烦，但是我个人不太喜欢，我觉得监控比较弱。
Nonrecognition of Gains and Loss on contribution to a ＬＬＣ.
这个法律的原意，是股东向ＬＬＣ注资的时候，改变财产拥有权不需要交税（也不能减税）。
有人就说，好吧我们成立一个ＬＬＣ，你们把股票免税转进来，我们给你去投资，这样就不用交税了。
比如一个码工拿到自己公司的股票，赚了很多钱，但是他想ｄｉｖｅｒｓｉｆｙ，如果卖掉公司股票去买指数股，要交很多税，那么他可以把公司股票给ＬＬＣ，换来ＬＬＣ里面的指数股。
最后把钱抽出来的时候还是要交税的。