房价高利息也高，虽然房租上涨，但算下来每月至少贴进去200-300刀。这种情况下，是应该投房还是投tbill. 请大家支招！
就怕房价大跌，你就亏了，等于你的资产变成了负资产，成为你的包袱。
首先，重复糊涂兄的名言：任何不以现金流为目的的投资房产，就是耍流氓。
小流氓当然不能干，但大流氓（黑帮老大）有时客串一下也不错。
都知道，投房产是希望房价涨，短期内价格涨得多，大大超过负现金流，可以考虑。纽约比较大的地产商大多走这条路。
还有就是税务上的优惠，前总统川普这一套玩的炉火纯青，如有会计师帮忙把关，有时负现金流反而是好事。
负现金流对投资者手中的现金有一定的要求，基本是有钱人玩的游戏。
投房和投TBill, 我认为这是二码事，不能比。
一个房子现金流亏200无所谓，只要最后赚钱卖掉就好。关键是你整个房子库存总现金流亏多少，如果到工资贴补付不起的规模，或者工作一丢就很紧张的规模，就要考虑如何减少现金亏损。
二十年前受富爸爸舞蹈，什么租金年年涨，负现金流变成正现金流。我以为我以零现金流买入应该安全了。没想到15年租金不涨，一涨就租不出去。而地产税，保险年年涨，没几年就变成负现金流。也不是房价升值地区（房价上升低于全国平均值）。几年前原价脱手。补贴了租客十几年房租。
学费没有白交，数年前买入了优质地产-低地产税，人口，工作机会成长，gentrification区。
湾区，南加，NYC，可能还有Miami。
随便看了下，湾区南加近三米的房子最多租万把块一个月，每个月是一万多的负现金流。
看你的经济情况和当地的房产情况。现金流是职业地主的生命线， 不是投资者的决定因素。如果工作稳定收入高， 当地房产市场有一个大的下降，而且估计会涨回来， 现在是机会， 应该买。 现在负现金流，利息一降，refi以后可能就是正现金流了，而且房价上涨，你就赢了，现在才是真正的入场机会。如果经济实力不够， 负现金流房产是压力和可能无法承受的风险，就不要买了， 这是看着机会无能为力。现在能有现金流的地方大多应该是经济趋势不太好的地区，房价上涨空间有限，如果不当职业地主，没有必要投， 不如买大盘定投。投房产最重要的是， 这是一个长期投资， 最主要看当地的经济情况， 人口增长率，就业情况! 这和买股票差不多，要看前景。
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房价高利息也高，虽然房租上涨，但算下来每月至少贴进去200-300刀。这种情况下，是应该投房还是投tbill. 请大家支招！
就怕房价大跌，你就亏了，等于你的资产变成了负资产，成为你的包袱。
首先，重复糊涂兄的名言：任何不以现金流为目的的投资房产，就是耍流氓。
小流氓当然不能干，但大流氓（黑帮老大）有时客串一下也不错。
都知道，投房产是希望房价涨，短期内价格涨得多，大大超过负现金流，可以考虑。纽约比较大的地产商大多走这条路。
还有就是税务上的优惠，前总统川普这一套玩的炉火纯青，如有会计师帮忙把关，有时负现金流反而是好事。
负现金流对投资者手中的现金有一定的要求，基本是有钱人玩的游戏。
投房和投TBill, 我认为这是二码事，不能比。
一个房子现金流亏200无所谓，只要最后赚钱卖掉就好。关键是你整个房子库存总现金流亏多少，如果到工资贴补付不起的规模，或者工作一丢就很紧张的规模，就要考虑如何减少现金亏损。
二十年前受富爸爸舞蹈，什么租金年年涨，负现金流变成正现金流。我以为我以零现金流买入应该安全了。没想到15年租金不涨，一涨就租不出去。而地产税，保险年年涨，没几年就变成负现金流。也不是房价升值地区（房价上升低于全国平均值）。几年前原价脱手。补贴了租客十几年房租。
学费没有白交，数年前买入了优质地产-低地产税，人口，工作机会成长，gentrification区。
湾区，南加，NYC，可能还有Miami。
随便看了下，湾区南加近三米的房子最多租万把块一个月，每个月是一万多的负现金流。
看你的经济情况和当地的房产情况。现金流是职业地主的生命线， 不是投资者的决定因素。如果工作稳定收入高， 当地房产市场有一个大的下降，而且估计会涨回来， 现在是机会， 应该买。 现在负现金流，利息一降，refi以后可能就是正现金流了，而且房价上涨，你就赢了，现在才是真正的入场机会。如果经济实力不够， 负现金流房产是压力和可能无法承受的风险，就不要买了， 这是看着机会无能为力。现在能有现金流的地方大多应该是经济趋势不太好的地区，房价上涨空间有限，如果不当职业地主，没有必要投， 不如买大盘定投。投房产最重要的是， 这是一个长期投资， 最主要看当地的经济情况， 人口增长率，就业情况! 这和买股票差不多，要看前景。
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