NYC is collapsing slowly due to their lawless DA and judge
Businesses now have to hedge city risk, state risk, and court risk, which is unbearable for businesses. The more assets one has in NYC, the greater one's risk. Whenever and wherever the law dies, business dies.
Even the NY governor had to come out and try to calm business, but that will not work. Businesses will vote by foot.
https://fortune.com/2024/02/27/commercial-real-estate-new-york-city-1-dollar-exit-office-buildings/
Canadian pension plan dumps stake in NYC commercial real estate project for just $1 in ‘opposite of a vote of confidence for office’
Businesses now have to hedge city risk, state risk, and court risk, which is unbearable for businesses. The more assets one has in NYC, the greater one's risk. Whenever and wherever the law dies, business dies.
Even the NY governor had to come out and try to calm business, but that will not work. Businesses will vote by foot.
转机很难说。 美国不再需要这么多的办公楼，如果把办公楼改成住宅，美国的住宅市场跟着也要Collapse。
至于其他地方是否存在Overcapacity，那得一点点地看。惭愧，我没太关心。
3.40年华人社区的地产，就是在06-11年全国房地产下降时期还是很坚挺
而纽约的有钱人房子留在城里出租，人走了，他们没有话语权， 政治上为什么会象他们倾斜呢？
曼哈顿在我看已经过了Pivotal Point， 大概没什么回头路走了。
以为纽约一线城市买了保值，其实这都是illusion。
当然，知道太多了，会错过一些死猫跳。
商业地产改成出租公寓会给private rental sector带来很大冲击。
商业地产都是地区银行在给loan，对boa，jpmorgan这些没有影响。所以我做2手准备：
若商业地产不跌了，我进入bxp，越下越加仓，拿利息。
若大跌，那太好了，我用比特做hedge。
我赌的是fed一定会有机会就降息，因为34t的国债需要付天量利息
首先是因为无数的公司企业在那置办公室，然后才带动住宅和其他商业。
如果曼哈顿办公室用地用房是一个长期下降的趋势，那就可能慢慢变成另一个decayed downtown。但是我觉得这个可能性不大，而且即便会这样也怕是要半个世纪。
讲的是一家家庭房产公司销售NYC豪宅的现实秀，妈妈和女儿是卖房代理，客人是各种名人和土豪。
记得其中有一集是讲一个田纳西的乡村音乐明星想在曼哈顿买房，看了很久，符合他们要求的都要3米以上，那是2020年之前。后来经过慎重考虑，房子是否升值，持有成本，使用率等等因素，最后决定不买房子。他们没有想到NYC的豪华condo那么贵，如果短期去NYC，住5星的hotel更加划算。