With the elimination of cooperative compensation, sellers would no longer have to specify the size of the commission they'll pay buyer's agents. In fact, sellers would be banned under the new agreement from setting commissions for buyer's agents in MLS listings.
有很多人认为，新的规则并没有禁止卖方付双方agent的commission，而这么多年的习惯，不是一时半会就会改变，因为如果卖主不付买方agent commision，买方agent就不愿意带客户看这个房，所以老方式会延续很长时间。
而实际上，新的规则禁止在listing上面提到给买方agent的commision，这一项使得原来的模式面临技术难题。试想买房想看一个房，买房经纪难道要打电话问卖方经纪是不是卖方付commision，如果不付，就设法阻止客户看这个房？或者买方经纪给每一个市场上房子经纪人打电话，询问是不是卖方付commision？然后再觉得是不是去带买主看房？根本不现实。
基于这一点，我估计到7月份，经纪公司会出来新的指引，买方自己付自己的经纪人费用。
我昨天还猜测，这个时间会让这4个月房地产市场半冻结，交易量急剧降低，似乎真有这种苗头。我观察这几天，我们这里的市场上的房子少了10%，不知是买主急买，还是有卖主撤单。这几天新上市房子也很少。不知道别的地方怎么样。
我还以为都这样呢。
不在于卖方经纪不让看房，在于买方经纪不带人看这个房（那不就是白白付出劳动力了嘛）。
若是自己要亲自看，卖方经纪也可以不信任”来路不明“的个人，而有经纪人牌照，就算有来路可查，跑不掉。
这些都是实际问题，一时半会儿还不好解决。这也是存在的合理性，否则，NAR早就消失，不用打那么久的官司了。
卖家可以写给买家多少CONSESSION
只是增加了电话工作量
VA LOAN更加没一分钱付，SELLER 不给就卖不成房子。老外不急，东方人聪明，自己买的多，这样Seller 估计要多付LISTING AGENT
不是7月份之后的规则。
With the elimination of cooperative compensation, sellers would no longer have to specify the size of the commission they'll pay buyer's agents. In fact, sellers would be banned under the new agreement from setting commissions for buyer's agents in MLS listings.
也许不打交道更安全，免得被坑。
或者用redfin等网络经纪人。买房子这种大事，很多人不会一毛不拔。现在的问题，经济费太贵了，有竞争，肯定会出现一批discount的agent，因为本来就不是个高技术的活。
也有好处。做生意也经常要给对方一些好处费，送个礼品啥的，能快一点卖出去，卖个好价钱比啥都好。
作为买家，买个好的比买的时候省点钱也有好处。尤其是投资房。毕竟钱生钱都是账面上的数字。只要增长快，风险小，麻烦少就好。