合适投资房难觅

陆续看了版主的博客两遍，时间跨度有5年以上。做了个表格，对比了一下博文里的历史数据，以及最近市场交易和挂牌数据，楼市的贵贱变化还是很明显的。最近楼市除了自助，投资房很难找到合适的，只从现金流看，有的房子现价买来，十年后还不一定能平衡。而现在一年期左右的银行存款有5%左右。

 

总款（万）	首付比例(%)	贷款利率（%）	贷款年限	月按揭（元）	月地税（元）	月管理维护费（元）	月租金	月净收益	年净收益	年净收益率	预期租金年增长率（%）	10年总收益	10年后年净收益率(%)	备注
20	25	3.5	30	674	180	150	1,200	196	2,357	4.71%	3	42,017	13.38%	老朽举例
14	30	3	30	413	130	350	1,400	507	6,082	14.48%	3	79,264	24.80%	老朽举例
30	30	8	30	1,541	250	200	1,000	-991	-11,891	-13.21%	3	-104,855	-9.54%	老朽举例
28	29	2	30	735	260	385	1,600	220	2,642	3.25%	3	47,767	9.43%	老朽举例
28	100	2	30	0	260	385	1,600	955	11,460	4.09%	3	135,943	5.88%	老朽举例
16	25	10	30	1,053	100	100	1,200	-53	-637	-1.59%	4	20,110	14.26%	老朽举例
60	25	5	30	2,416	600	200	3,200	-16	-188	-0.13%	4	70,336	11.40%	老朽举例
38	100	5	30	0	350	450	2,000	1,200	14,400	3.79%	4	181,314	6.14%	老朽举例
44.5	25	6.5	30	2,110	400	600	1,365	-1,745	-20,934	-18.82%	4	-190,927	-14.85%	林湖房源
50	25	6.5	30	2,370	500	600	2,995	-475	-5,703	-4.56%	4	625	6.48%	林湖房源
117.5	25	7	30	5,863	1,224	313	3,884	-3,516	-42,192	-14.36%	4	-335,952	-7.36%	钻石巴房源

最后两个管理费没有那么多，400左右，也没有计算5-8％房租年增长。

定存现在最高一年期，就算三年，以后难说，再搞也抵不过通货膨胀。房价和房租10-15年双翻倍可以期待。

借贴问老朽大佬： 热点的地方房价高抢不到房，往郊外1个小时车程的房子值得考虑吗？

即使郊外的房子现在价格在过去2年一直涨， 但不太了解当地的出租市场。

同感，投资房25%首付都是负现金流了

我自己不会，房子多太远不好管理。坛上的大胖猫猫住我附近经营河边县十来个房，比我做的好，有一小时路程。

公寓的物业每年涨，升值不如TH或独立房， 还能做公寓房？

费用没算 insurance 。如今这个花费一个月也要几百了。

在高房价区。只能靠房价涨。过去十年已经翻倍了。

谢谢老朽答复

是的，粗略估算已经平衡不了。

是的。试着算过全款买房，年收益大概2.4%

是的。房产是最好的通胀的投资方式。

大都会地区，增值百分比是一样的，共度屋回报率可能更好一点，且容易管理。