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刚做完一单私人贷款。

抵押物价值140万房产，借35万，年利率10%，利息月付，一年期。

屋主有生意，有几处房产，需要资金短期周转。

DD做完，俺觉得可行，今天放款了。

另类固定收益。

这里有人私贷做FLIPPING，利息是12％。当然FLIPPER每次借的时间都不长。

你用律师吗？对方是不是可以用同一房子， 多次私贷？

我知道有人被借钱， 还过一次利息， 就没动静了

 

正在准备打官司

你借出35万，利息10%，借款人用140万资产做保证？为了赚这10%，烦都烦死了！还不如投个SPY，年平均回报10%。

这个风险如何？我胆子小。

嗯，我这个LTV低，拿不到12%。

我比较保守一点。其实越短annualized return越高LOL。我有一次150万两周，赚了5万

一定用律师，在北美系统成熟，不可能多次一贷。律师费是借款人负担的

做熟了，不烦LOL 股市是长期的，这个属于短期固定收益

还有1.5%的费用放款时付给我。 

你就考虑好，如果对方一年后不还钱，你愿不愿意收这个房子LOL

我会很愿意花35万收个140万的房子， 每一次都没收到

缴税50%。最后的回报率可能和国债差不多。

国债收益也要交税啊LOL，如果有10%的国债，俺也不玩这个LOL

有道理

曾写过一篇 "Hard Money Lending的可能回报率 "

Hard Money Lending的可能回报率 

不过，我是纸上谈兵，楼主是实战家！

你这篇总结的很赞，理论知识到位的。本来想有空写篇总结的，有你这篇就足够了