第13个BRRRR终于完了。买了不少教训。
18万买。 花了4000揭掉地毯并扔了垃圾。儿子和同学要挣钱，花了2000人工，1000油漆，孩子们干活很努力，连着几天干到夜里12点。结果一看刷的质量太差，忍痛付了工钱，又请人收尾，又花了1000。
全屋地板，修了一个厕所，修了porch, 连工带料花了2万。
教训最大的是修暖气。我有一个人工比较贵的老中说8000 一周搞定。结果一老黑工人，以前也用过几次说7000搞定。就让老黑做了，结果交了钱，这个人拖拖拉拉3个月才装完， 中间人家还度了两次假。付款以后，发现暖气总是漏水。让他回来修，结果不理我了。
无奈请老中回来修。又花了3000。 暖气就花了1万块。
18万买，4.5万维修和holding cost. ARV应该在28万。重贷时估价只估了25万，有些低。租2500。 重贷后现金流500左右。
2个月的活，拖了5个月做完。房检，出租，重贷又3个月才做完。 有些慢。
省钱的工，总会有些代价。我有个换排水管的活应该1万，为省一半钱，找到人用业余时间做，已经一个多月了，前天收到的照片还是一片狼藉。
好在是房客本人做监工（最后是他敲定的人和价，我给他一些优惠），我是眼不见心不烦，他烦他抱怨，但不是对我抱怨。
第13个BRRRR终于完了。买了不少教训。
18万买。 花了4000揭掉地毯并扔了垃圾。儿子和同学要挣钱，花了2000人工，1000油漆，孩子们干活很努力，连着几天干到夜里12点。结果一看刷的质量太差，忍痛付了工钱，又请人收尾，又花了1000。
全屋地板，修了一个厕所，修了porch, 连工带料花了2万。
教训最大的是修暖气。我有一个人工比较贵的老中说8000 一周搞定。结果一老黑工人，以前也用过几次说7000搞定。就让老黑做了，结果交了钱，这个人拖拖拉拉3个月才装完， 中间人家还度了两次假。付款以后，发现暖气总是漏水。让他回来修，结果不理我了。
无奈请老中回来修。又花了3000。 暖气就花了1万块。
18万买，4.5万维修和holding cost. ARV应该在28万。重贷时估价只估了25万，有些低。租2500。 重贷后现金流500左右。
2个月的活，拖了5个月做完。房检，出租，重贷又3个月才做完。 有些慢。
省钱的工，总会有些代价。我有个换排水管的活应该1万，为省一半钱，找到人用业余时间做，已经一个多月了，前天收到的照片还是一片狼藉。
好在是房客本人做监工（最后是他敲定的人和价，我给他一些优惠），我是眼不见心不烦，他烦他抱怨，但不是对我抱怨。