Basement 漏水問題請教

五十年代老房子，最近幾次大雪和大雨之後，地下室都出現進水問題。觀察下來，進水的地方每次都在烟囪旁邊。一個月前換屋頂的人在修屋頂的時候看過烟囪，說烟囪沒有問題。今天找了water proofing的人來看，說需要在地下室四壁做防水工程，花費大約兩萬。又説或許烟囪也有問題，需要檢查。内心非常猶豫，這裏向大家請教幾個問題。

1. 地下室局部地區進水，聼說可以在進水地方的外墻挖土，露出地基，然後在地基墻面凃瀝青，解決進水問題。如果這樣，就不用在地下室裏面做工程了。這是否可行？

2. 地下室沒有裝修過的那些地方，磚墻上凃的白漆有幾處表面殼起，用手一摳就成碎屑掉下，今天來看的人說，這就是因爲雨水從磚墻入侵導致。但這會不會可能因爲室内的濕氣造成的？

3. 地下室進水的地方，是裝修過的一個family room，地上鋪的LVP, 是兩年前鋪的，靠近磚墻以及烟囪底座的幾塊地板出現了水印。地板下面是不是很快會形成mold? 

請波大、老朽、守月等行家指教。謝謝！

对不起啊，加州房子很少有第下室的，这个问题我不懂。

show me some photo.

知道了。謝謝。

好的。這次忘了拍照，這兩天去拍幾張。

我记得水迹是从壁炉留向它处，一两尺的宽度，所以我当时估计是烟囱漏。若是烟囱对你是最好的消息，修起来最不麻烦。

到这里来问还不如让师傅在天花板上打个小洞，看看到底是哪里漏

謝謝守月。這樣看來，似乎不應該

是烟囪，因爲他查烟囪旁邊的墻根，測出那兒有水。不過已經找了人查烟囪。

天花板在頭上，我是地下室墻根進水，天地之間，距離很遠。

但這會不會可能因爲室内的濕氣造成的？I don't think so.

地下室沒有裝修過的那些地方，磚墻上凃的白漆有幾處表面殼起，用手一摳就成碎屑掉下，今天來看的人說，這就是因爲雨水從磚墻入侵導致。但這會不會可能因爲室内的濕氣造成的？

According to my experience, 這就是因爲雨水從磚墻入侵- most likely or it could be any leak from outside.  但這會不會可能因爲室内的濕氣造成的？I don't think so. 

 

1. 地下室局部地區進水，聼說可以在進水地方的外墻挖土，露出地基，然後在地基墻面凃瀝青，解決進水問題。如果這樣，就不用在地下室裏面做工程了。這是否可行？ The townhome that I have, my neighbors had this problem.  Some of them 在進水地方的外墻挖土，露出地基，然後在地基墻面凃瀝青，解決進水問題.  It seems to work for them.  

地下室进水很常见。在外墙下面挖，再做防水处理。工程量大点。

也可从室内弄。用专用水泥，把怀疑漏水的地方堵起来。也有效。

我有一侧从墙壁外面不方便施工。就从室内堵的。把砖缝清理干净并弄出一定深度，再用seal 泳池的专用水泥。

他这个大面积的有问题： 地下室沒有裝修過的那些地方，磚墻上凃的白漆有幾處表面殼起

謝謝丁副官。請看私信。

謝謝Cupcake. 請看私信。

一般是外墙涂防水漆，内墙先补漏水的地，如果是masonry 涂 drylok

請問這樣做，是否外牆需要開土？地下室裡面需要開牆嗎？

房子地處低窪，看來這個水問題比較頭疼。

外墙地面以下肯定要挖下去很深。不然还要往里面渗水啊。

室内要开墙到露出砖呀。不然seal哪里！

有sump pump吗？

地下室渗水很普遍

謝謝您的信息。看來必須是一個大工程了。

有兩個。但一個基本上不啓動。

你这个工程要成功， 建议你：

水的问题， 无非主动和被动两种。 主动是排水， 被动是防水。 排水的成功率高， 成本大。 被动的成功率低， 成本小。 排水有室外排水， 首选， 室内排水， 次选。  

 

1. 房屋四周排水工程第一步， 将来降水多。你要考虑你房子的地形地势。 

2， 降低地下水位。 如何降低取决于你的第一步。如果室外水位太高， 在室外建排水沟， 修排水井， 水泵强排。 这是终极解决方案了。 如果室外水位不高， 或者短期一过性的高， 可以在室内建排水沟， 水泵强排。 

3. 在墙体上做文章是被动解决方案， 要看你墙体的状况。