一家三口去年10月份搬进来，一直交租及时,沟通顺利。今天这家的妻子打电话说这周去法庭办理离婚，希望重新lease只有她和孩子在上面，还说丈夫已经最近几个月不住那里了。一般怎么办理？先sign a terminate lease with both, 然后新lease, 小白不太明白如何做比较合理。女方信用收入比较低（信用有68K education loan, 23K auto loan），但是是父亲co-signed（父亲收入足够）。纽约州，not NYC.
女方父母应该是在本地，离房子很近也有一个小business。最开始签lease的时候，两个人分别支付一半deposit+first month现金, 后来是丈夫在家给的现金，最近2个月是妻子给的现金。孩子还小，不需要上学。感觉4 bedroom房子住着有点浪费。我再跟她商量一下。确实是7/1招租容易些，万一有变换，也好处理。
1. 让她和她丈夫签 termination agreement，里面说好押金怎么还。
2. 和她和她父亲签新的租约。
因为我们是2个W-2工作，所以基本上是找比较好沟通的家庭，而且希望是long term，希望是一直住下去的。一旦欠租，eviction。没有时间精力去追回金钱损失，估计也追不回来，也从来没有追过。留丈夫在里面，如果出问题，也没有精力去追责。感觉她信用低是欠很多education loan的，希望还好吧。
告诉你，上了房东这条贼船，就要准备最坏的打算，要知道自己的法律权力，不要被房客搞得团团转。
法律底线，你没有义务在租约结束以前给她丈夫除名。给他丈夫除名对你有什么好处？一点好处也没有，不就是满足这个妻子的净身出户的惩罚心理吗？对你唯一的好处，就是换到6/30续约期，这样以后还租客方便一点，所以就要抓住这个把柄去做。
其他什么好沟通没精力，都是给自己打退堂鼓。上了房东的海盗船就要做海盗的事情，否则就是被房客整死。
我是被LD逼上贼船，被动做房东，房东做的不合格。最初没有看过这个论坛，不查信用，搞了4次驱逐，损失不少。一碰到坏租客，就想都卖了算了。
这个地方，房价比较低，好租客都买房了，所以在矬子里找大个，找租客难。投坛的法制，我现在是宁可空缺，也等合适的租客，信用700以上的基本没有. 唯一一个700以上的是住院医临时在这里2年，真是perfect tenant。所以只能综合考虑选择租客。这个房子空了三个月才签的这家。补充一点，这个房子丈夫没有提交信用收入报告，只是口头上说是军队转下来的，收入也没有verify, 接受批评。
综合大家的建议，再研究一下下一步。她不想走，lease结束她不走，也只有evict一条路。不管是自己或者父母帮忙，只要按时交租，就算好租客。
争取“上了房东的海盗船就要做海盗的事情”。
一家三口去年10月份搬进来，一直交租及时,沟通顺利。今天这家的妻子打电话说这周去法庭办理离婚，希望重新lease只有她和孩子在上面，还说丈夫已经最近几个月不住那里了。一般怎么办理？先sign a terminate lease with both, 然后新lease, 小白不太明白如何做比较合理。女方信用收入比较低（信用有68K education loan, 23K auto loan），但是是父亲co-signed（父亲收入足够）。纽约州，not NYC.
女方父母应该是在本地，离房子很近也有一个小business。最开始签lease的时候，两个人分别支付一半deposit+first month现金, 后来是丈夫在家给的现金，最近2个月是妻子给的现金。孩子还小，不需要上学。感觉4 bedroom房子住着有点浪费。我再跟她商量一下。确实是7/1招租容易些，万一有变换，也好处理。
1. 让她和她丈夫签 termination agreement，里面说好押金怎么还。
2. 和她和她父亲签新的租约。
因为我们是2个W-2工作，所以基本上是找比较好沟通的家庭，而且希望是long term，希望是一直住下去的。一旦欠租，eviction。没有时间精力去追回金钱损失，估计也追不回来，也从来没有追过。留丈夫在里面，如果出问题，也没有精力去追责。感觉她信用低是欠很多education loan的，希望还好吧。
告诉你，上了房东这条贼船，就要准备最坏的打算，要知道自己的法律权力，不要被房客搞得团团转。
法律底线，你没有义务在租约结束以前给她丈夫除名。给他丈夫除名对你有什么好处？一点好处也没有，不就是满足这个妻子的净身出户的惩罚心理吗？对你唯一的好处，就是换到6/30续约期，这样以后还租客方便一点，所以就要抓住这个把柄去做。
其他什么好沟通没精力，都是给自己打退堂鼓。上了房东的海盗船就要做海盗的事情，否则就是被房客整死。
我是被LD逼上贼船，被动做房东，房东做的不合格。最初没有看过这个论坛，不查信用，搞了4次驱逐，损失不少。一碰到坏租客，就想都卖了算了。
这个地方，房价比较低，好租客都买房了，所以在矬子里找大个，找租客难。投坛的法制，我现在是宁可空缺，也等合适的租客，信用700以上的基本没有. 唯一一个700以上的是住院医临时在这里2年，真是perfect tenant。所以只能综合考虑选择租客。这个房子空了三个月才签的这家。补充一点，这个房子丈夫没有提交信用收入报告，只是口头上说是军队转下来的，收入也没有verify, 接受批评。
综合大家的建议，再研究一下下一步。她不想走，lease结束她不走，也只有evict一条路。不管是自己或者父母帮忙，只要按时交租，就算好租客。
争取“上了房东的海盗船就要做海盗的事情”。