竞拍过后才知道这个房子有两个贷款，我买的是美国银行的第2个Loan不到5万，第一个贷款有20万。我急了马上跑到 Bank Of America 分行找到经理，跟他讲诉了事情的经过，并且要求退回竞拍房子的钱，我说我是你们银行多年的客户，而且我还有一个房子的贷款是你们银行的，你们如果不同意退回我的钱，那我就把你们银行贷款的房子卖了而且关闭所有的账户。。。。。经理查了查我的帐户然后打电话给银行总部，经过20分钟左右的电话沟通，经理又打电话给拍卖的律师，经过沟通大家最后同意退回我竞拍房子的钱，但是我要给拍卖的律师一千七百多的费用。我非常感谢那个经理，他帮了很大的忙。
今天去参加法拍屋拍卖，在雨中站了几乎一天，一个房也没有买着，但是见证了一个罕见的案例，一个投资人基本上瞬间19万刀要打水漂了。
咱们长话短说，事发经过是这样的，有一个法拍屋，一共有3个贷款的liens，房子的市值（修理完善后）40-42万。上午有一个律师过来开拍，是2nd loan的拍卖，贷款数是4万多，还剩2万多没有还。2nd loan foreclosure并不罕见，大多数投资人都做过功课。起拍价是1万多，众多人参与竞拍，一路拍到19万，还剩下两个竞拍者，其中一个稍一犹豫，律师快速连喊三声，落槌给了另一个很年轻的竞拍者。这个年轻的竞拍者我以前没有见过，但是在场的几个老江湖都说以前是他爹来，今天也是他爹在电话里遥控他喊价的。
看似不过是一个平常的法拍，并无波澜壮阔，大家也都怀着平常心，关注着后续可能的法拍屋。岂料还没过一个小时，又来了一个律师，拍卖同一个房子，等到律师读完拍卖公告，大家发现这次是1st loan拍卖。顿时气氛喧嚣起来，刚才第一次拍得的年轻人一下子眼睛都红了，方才意识到他刚才犯了一个巨大的错误，而其他的潜在卖家们更是气势汹汹，底气十足，和那个年轻人一路喊价到了36万，终被一个老油条拿下。老油条得手后告诉那个年轻人，如果要想拿到这个房子的title，就和银行一起找他和他的律师，开个价，少于45万免谈。
这是我以及在场的很多老江湖都第一次经历同一个房子的1贷和2贷同一天拍卖，而且2贷先于1贷开拍。对于最后两个2贷竞拍者来说，他们要么没有意识到这是2贷拍卖，或是没有料到1贷会在同一天拍卖。那个没有拍到的竞拍者连呼万幸，差点吃了大亏。那个拍到的年轻人快急疯了，眼看有很大可能19万打水漂了。
事后大家分析：如果这个年轻人出价45万，从老油条手上购回title，加上19万，再加上装修和佣金至少4万，总成本就是68万，卖出42万，亏损68-42=26万；如果不赎回title，就是19万打水漂。目前我看到的就是这两条路。
这个案例告诉我们，法拍有风险，而且风险很大。同时也告诉我们，一定要做好自己的功课，自己不懂或是不确定的情况一定不要轻易出手。
法拍屋有很多名堂，不可能也不必要在这里都一一说清楚。总之像这种情况出一次，就是吃大亏，一亏往往就是好几十万，千万小心。
通常1贷法拍后，2贷再来拍是不会有人应拍的，因为对于1贷竞拍者，可以完全无视2贷的任何诉求，所以2贷的竞拍者只有风险，没有权利。
而2贷先于1贷法拍的情况，竞拍者拍下后必须分秒必争，马上联系1贷银行，要求终止1贷拍卖并提出1贷银行可以接受的赎买条件。通常1贷银行只会要求还清所欠所有金额，包括律师费、手续费、罚金和税金等等，不会提出额外过分要求。但是一旦title落入1贷银行以外的第三方，情况就不可控，对方可以漫天要价。
估计各州法律有些不同， 我这里大农村， 二贷拍卖的只能是2nd lien position, 如果想拿title， 还是必须要把 1st lien买下。
竞拍过后才知道这个房子有两个贷款，我买的是美国银行的第2个Loan不到5万，第一个贷款有20万。我急了马上跑到 Bank Of America 分行找到经理，跟他讲诉了事情的经过，并且要求退回竞拍房子的钱，我说我是你们银行多年的客户，而且我还有一个房子的贷款是你们银行的，你们如果不同意退回我的钱，那我就把你们银行贷款的房子卖了而且关闭所有的账户。。。。。经理查了查我的帐户然后打电话给银行总部，经过20分钟左右的电话沟通，经理又打电话给拍卖的律师，经过沟通大家最后同意退回我竞拍房子的钱，但是我要给拍卖的律师一千七百多的费用。我非常感谢那个经理，他帮了很大的忙。
我的理解就是流拍，一贷拿去，如果有其他的lien也已经互相讲清楚了。那个title就是在银行手里，没有疑问了。
赚2-3万。从投资者的角度来说是不合算的。但是我认为老油条就是故意这样的，害那个年轻人一把。