之前的租客未交水电费,搬出时留了很多垃圾,有房屋损坏,还有之前好长时间都未作landscaping, 所以他走后,请人做了大规模的yard work, 很多的树枝树叶灌木等等。 所以当时给租客列了所有的费用明细,扣除了这些费用后只退还了一小部分押金,其他押金去支付了上述的费用。
租客不服, file small claim ,要求我退还所有押金。
租客搬进来的时候, 我们发给他move in inspection sheet, 他没填任何东西。后来我们疏忽了, 没有再和他跟进。
上法庭的时候,法官无视所有租客未付的费用,只关注当时那个move in inspection, 说是landlord 应该填写。因为我们没有填写,所以应该退还租客所有押金。
请教:
1)我可以appeal 吗? 除了遵从判决, 全额退还押金,我有什么选择吗?
3)租客已经搬离了本州,我还能在本地的small claim court 再去file claim 要求他退给我水电费,垃圾,landscaping等费用?还是已经不可能了。
谢谢!
我把有双方签字的move in checklist呈给法官看,法官问我:“你为什么要给我看这个?”(我当时还心想,这法官懂不懂出租房的事啊)哈哈,你看明白了吧?保护房客的州,对于有争议的押金退还,法官会尽力找房东的漏子,尽量保护房客,不论房客有没有错,只要你有漏子,就赢不了。
我当时也挺生气,不过,很快想明白其中道理。知道气也是白气,睡一觉起来,气就全没了。
刚走的这个,只扣了30 天通知的钱。她上月12号给的通知,不到月底搬出。
退还了押金减去12天的钱。
没让他打扫,因为他们也搞不干净。俊男靓女住的跟猪差不多脏,也难怪分手。
YArd 需要重整,gardener 问我要钱,因为她偷养了大狗,gardener 不大敢进后院。
我跟gardener 说慢慢整吧,不用立马整好,多余的钱没有。
你就赢了。
处理了。麻烦的只有楼主要补材料。
经历很多案子。我们需要把法官思维引导向对我们有利的point,要不法官们只能(只有短时间内)根据大致框框来断了。
What you think may not work well.
之前的租客未交水电费,搬出时留了很多垃圾,有房屋损坏,还有之前好长时间都未作landscaping, 所以他走后,请人做了大规模的yard work, 很多的树枝树叶灌木等等。 所以当时给租客列了所有的费用明细,扣除了这些费用后只退还了一小部分押金,其他押金去支付了上述的费用。
租客不服, file small claim ,要求我退还所有押金。
租客搬进来的时候, 我们发给他move in inspection sheet, 他没填任何东西。后来我们疏忽了, 没有再和他跟进。
上法庭的时候,法官无视所有租客未付的费用,只关注当时那个move in inspection, 说是landlord 应该填写。因为我们没有填写,所以应该退还租客所有押金。
请教:
1)我可以appeal 吗? 除了遵从判决, 全额退还押金,我有什么选择吗?
3)租客已经搬离了本州,我还能在本地的small claim court 再去file claim 要求他退给我水电费,垃圾,landscaping等费用?还是已经不可能了。
谢谢!
我把有双方签字的move in checklist呈给法官看,法官问我:“你为什么要给我看这个?”(我当时还心想,这法官懂不懂出租房的事啊)哈哈,你看明白了吧?保护房客的州,对于有争议的押金退还,法官会尽力找房东的漏子,尽量保护房客,不论房客有没有错,只要你有漏子,就赢不了。
我当时也挺生气,不过,很快想明白其中道理。知道气也是白气,睡一觉起来,气就全没了。
刚走的这个,只扣了30 天通知的钱。她上月12号给的通知,不到月底搬出。
退还了押金减去12天的钱。
没让他打扫,因为他们也搞不干净。俊男靓女住的跟猪差不多脏,也难怪分手。
YArd 需要重整,gardener 问我要钱,因为她偷养了大狗,gardener 不大敢进后院。
我跟gardener 说慢慢整吧,不用立马整好,多余的钱没有。
你就赢了。
处理了。麻烦的只有楼主要补材料。
经历很多案子。我们需要把法官思维引导向对我们有利的point,要不法官们只能(只有短时间内)根据大致框框来断了。
What you think may not work well.