现在，报税，会计师说，我每一栋被火烧的房子多赔的几十万相当于capital gain，是taxable的，这就麻烦了。那这一百多万的capital gain去交long term capital gain tax要痛死人。这个时候呢，1033 exchange就可以做了。1033和1031 exchange很像。1031 exchange是房东主动去做一个置换的操作，先卖后买，中间房东不能直接碰卖房的钱。这个大家讨论很多。1033呢，是房东被动去做一个置换。比如天灾人祸，房子挂了，之后，自己不得不去被动得做一个置换。这个是一个很新的知识，对于我来说，说出来给大家听听。
While a 1031 exchange can be used to replace any type of investment property, a 1033 exchange only applies to properties that have been condemned, lost or seized through eminent domain, or destroyed in a natural disaster.
之前在版上说过，我22年下半年被烧了一栋房，23年上半年保险赔付，赔款是我成本的几倍，赚了几十万。23年暑假，我又被烧了一栋房，23年下半年保险赔付，又赚了几十万。
现在开始报税，问题来了。我当时两栋房子在保险赔付时，保险公司都给了两个选项。1. 重建，总的赔付金额更高，每一栋大概多赔付十几万美金，但是呢，这个钱不是一次性给，而是按照你重建的进度，按阶段reimburse，很麻烦。2.不重建，我选择从保险公司拿一张大支票走人，但是保险公司会少赔十几万，相对于递一个选项。我和保险公司不再就这个房子有联系。两个保险赔付，我都选的直接拿支票走人。
现在，报税，会计师说，我每一栋被火烧的房子多赔的几十万相当于capital gain，是taxable的，这就麻烦了。那这一百多万的capital gain去交long term capital gain tax要痛死人。这个时候呢，1033 exchange就可以做了。1033和1031 exchange很像。1031 exchange是房东主动去做一个置换的操作，先卖后买，中间房东不能直接碰卖房的钱。这个大家讨论很多。1033呢，是房东被动去做一个置换。比如天灾人祸，房子挂了，之后，自己不得不去被动得做一个置换。这个是一个很新的知识，对于我来说，说出来给大家听听。
While a 1031 exchange can be used to replace any type of investment property, a 1033 exchange only applies to properties that have been condemned, lost or seized through eminent domain, or destroyed in a natural disaster.
比如你买了一栋房子100万，这几年赶上大涨，被火烧了，保险公司赔了你200万。那么头一百万是你的成本，保险公司赔给你，你不用交税。但是第二个100万，是你的capital gain，是需要交税的，前提1. 你不做重建 前提2. 你不做1033
一万多，我们自己请工人修，钱没花完还剩几千刀，没保税。当然我多出的几千刀和楼主多出的几十万刀不同。
其中差别你自己体会吧。
你悄悄装兜里是你的事，可别喊喊，让保险公司听见了。哈哈