sfh租房市场的淡季?

向荣
楼主 (文学峸)

去年底被论坛上几个大佬的房产投资贴打了鸡血,在洛杉矶买了套sfh房。结果上市已经两周了,没有合适的租客(700分信用分以上,稳定工作),租金已经一降再降。房子买在高点,每个月房贷地税保险负担都很重,有些不堪重负。请问坛上大佬,现在是洛杉矶地区的淡季吗?几月份能好些?

惨白的天使
700分以上是要闹哪样
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bingze
的确是淡季,但是你的要求不切实际。降低信用分,接受几个人合租。并且你在买房前没做好计算规划。
I
IEbird
上市前是否上Zillow做过仔细周边市场调查?房子属低中高哪层次?
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Milaspring
这个太重要了。了解自己的产品,针对怎样的客户群,再来定价格和条件。 700的信用要求很高。在一些区你可能需要放弃信用要求
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tallcuterich
我个人要求是最低620.一般650以上就可以租,3x rent的收入,没有犯罪驱赶记录,没有collection

良好的房东推荐。单妈多娃慎重,某些特定族裔,我个人经验慎重,驱赶十之八九都是那种族裔。

700以上的信用分数的房客,我手上也不少,但是需要你区不错,房子条件在本区算不错的,才能匹配这样的房客。700以上信用分数的,800的也遇到过,可遇不可求。

秋天的山野
请问tallcuterich,您的投房在哪个州?都是您亲自管理?
t
tallcuterich
纽约。我自己建了一个物业管理公司,我管下面的人。下面的人负责日常运营。我个人很久没回纽约了。

哦,我绝对不管别人的房子。管房子是做房地产投资最累最惨时间投入和收益最差的一环,但是为了整个房产投资游戏能进行下去又不得不做的一环。

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alpha123
3x 收入是指税前吧。税后能达到的很少。