一段时间没有去投坦，最近发现大家开辟了房地产坦，非常感激，只是一直没有办法跟帖（忘记密码），所以才有如此迟到的祝贺，祝贺大家，感谢老朽！（版内分享，谢谢大家）
既然要祝贺，就分享一下心得，和近期的挑战。
我进坦比较晚，3年前由于另外一个坦子实在是冷清，无聊，偶然进了投坦，看了老朽的贴子，感觉开辟了一个新天地。
虽然很晚，但是还是尽快行动了。于是，在2年时间里面，快速进场，买了10个投资房，包括多单元的几个房子。老朽和其他几位大师的思路实在是清楚。我自己定位是：有现金流，好区，看长期，不买头疼的物业。
当然，天使地利是找到好的PM，抢到好的deal，另外就是贷款利率比较低。
去年，有点因为运气好，就想着加大规模。正好我的一个朋友想投多单元，我就一起进入了。我们两个人50%50%.
20多个单元，地点还好，不差，但是也不是很好，杂居的人多，很多都是第一代移民。报表看起来不错。房租低于市场，有现金流。
我马上联系当地银行，很幸运的找到了6.5%， 10年固定利率。感觉应该还好。
目前不到1年，我们已经准备卖掉了。目前有兴趣的买家在联系贷款，如果价格合适，我们准备出手。
问题是：为什么我们要卖？
我们当时只看报表，忽视的问题是什么呢？-第一如何收租金。
因为都是西语移民，基本没有银行账户，现金交租，花费非常多的时间，PM非常头疼。不但有语言障碍，还有时间成本。
另外的问题是，我们当时带租户一起买的，没有机会装修，各种维修不断，非常头疼。还是时间成本。
当然，目前感觉是，我不是全职地主，其实没有能力买大的物业，本身进场就是不合理的事情。
等卖了再汇报成果。
感谢大家！助房坦更加兴旺，大家新年快乐。
一段时间没有去投坦，最近发现大家开辟了房地产坦，非常感激，只是一直没有办法跟帖（忘记密码），所以才有如此迟到的祝贺，祝贺大家，感谢老朽！（版内分享，谢谢大家）
既然要祝贺，就分享一下心得，和近期的挑战。
我进坦比较晚，3年前由于另外一个坦子实在是冷清，无聊，偶然进了投坦，看了老朽的贴子，感觉开辟了一个新天地。
虽然很晚，但是还是尽快行动了。于是，在2年时间里面，快速进场，买了10个投资房，包括多单元的几个房子。老朽和其他几位大师的思路实在是清楚。我自己定位是：有现金流，好区，看长期，不买头疼的物业。
当然，天使地利是找到好的PM，抢到好的deal，另外就是贷款利率比较低。
去年，有点因为运气好，就想着加大规模。正好我的一个朋友想投多单元，我就一起进入了。我们两个人50%50%.
20多个单元，地点还好，不差，但是也不是很好，杂居的人多，很多都是第一代移民。报表看起来不错。房租低于市场，有现金流。
我马上联系当地银行，很幸运的找到了6.5%， 10年固定利率。感觉应该还好。
目前不到1年，我们已经准备卖掉了。目前有兴趣的买家在联系贷款，如果价格合适，我们准备出手。
问题是：为什么我们要卖？
我们当时只看报表，忽视的问题是什么呢？-第一如何收租金。
因为都是西语移民，基本没有银行账户，现金交租，花费非常多的时间，PM非常头疼。不但有语言障碍，还有时间成本。
另外的问题是，我们当时带租户一起买的，没有机会装修，各种维修不断，非常头疼。还是时间成本。
当然，目前感觉是，我不是全职地主，其实没有能力买大的物业，本身进场就是不合理的事情。
等卖了再汇报成果。
感谢大家！助房坦更加兴旺，大家新年快乐。