1031 有关的问题，这里可能有人做过，求解惑, 谢谢

1）两房换一房，预估一个四月可以卖掉，另一个因租客要五月搬出预估6月卖出，45 天目标锁定是从何时开始？一房卖掉还是两房都卖掉后开始启动？
2）准备把剩余贷款付清，是在卖之前付好，还是把钱交给1031公司让他们来付？
3）最后的交换价格=总卖出价-代理费-过户费，还有其他的费用需要减掉吗？

多谢！

1，要求从卖掉第一个房开始，你的做法不行（最好收offer时要有过户要求，把两栋房过户时间尽量接近，或打包卖）。2，不要

付清，千万不要付清。

3，你不用管什么费，原则是卖后的任何一分钱，都不能经过自己的手，只能由1031 agent(或律师或公司）代表你收全部卖房款，并在买交换房产时，全部用掉（不够你可以另外付，但不能往回拿）。

切记。我担心你会一个不小心就做失败。

谢守月,本来是想私信你,但想想这些信息也会受益大家,那就在这里问吧

1)好,记住了,两房尽量靠近过户
2)不付清,那需要自己找新的lender吗? 利率会一样吗?
3)主要是想知道大概数目,来帮助我们怎么给新房出价,或者选哪个房

2，要，不一样。3，新买房贷款会帮你算（你的首付比定超过25%，不用担心），45天是指确定交换目标，过户有180天期限。

多谢, 心定了好多

回应

1）两房换一房，预估一个四月可以卖掉，另一个因租客要五月搬出预估6月卖出，45 天目标锁定是从何时开始？一房卖掉还是两房都卖掉后开始启动？
从第一个开始算。

2）准备把剩余贷款付清，是在卖之前付好，还是把钱交给1031公司让他们来付？

卖以前付清，少啰嗦就是少费用。

3）最后的交换价格=总卖出价-代理费-过户费，还有其他的费用需要减掉吗？

1031 requires no cash to you, and no reduction in mortgage.  

为什么卖房前要把剩余贷款付清呢？

做1031别付清贷款。这是一条单行道，往外拿钱不行，往里放钱随时随便。事实上为尽可能把钱拿回手上，1031前尽量refi