赶租霸请教

一颗椰子
楼主 (文学峸)

五年前买的房子,其中地下室和一楼的租客是原先自带的,也都是老黑,一楼租客帮地下室支付水电费,但是地下室租客从来没有支付过租金给我,虽然跟他协商过好多次他又是说自己会申请补助,又是说某个时间点会补足租金,但是满嘴胡话,五年一次租金都没给过我。最近越来越头疼棘手,一楼租客抱怨地下室用电过多,一个月用掉了900,要求我给他补贴(一楼租客的租金也是大大低于市场价),现在是要我去协调他们的矛盾。最近又得知地下室的烂人还让他女儿住进去了。。

我是计划赶走地下室的租客,然后再赶走一楼租客,重新装修出租出去。但是最担心的就是地下室控制着暖气炉,电这些,我担心他发疯把这些破坏掉,那2楼和三楼的租客也会受到影响。想过给钱他让他走,但是他五年没交房租(省了至少5W)怕是会狮子大开口。不知道大家有什么好建议吗?

以及有没有比较好的赶租客的律师推荐?坐标纽约市,感谢!!

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borisg
is the basement a legal unit?
大阿牛
好嘛,5年都没有赶走,现在想起来了。换句话说,5年都没有赶走,现在更难了。你们有租约吗?
一颗椰子
It is illegal, but it was rented out by the previous owner
一颗椰子
没有的,就是上个屋主卖房要我接受这个,当时还骗我说地下租客定期交租金,甚至其他层租金原来的房主都有造假卖给我。
新手地主刚上路
找律师吧
一颗椰子
恩恩是这么想的,但是问了一圈不建议找华人律师,建议找犹太人律师,想来坛上看看有没有推荐的
大阿牛
买房时就必须在租约上重新做一个transfer的。你现在连租约也没有,不知道纽约法律怎么搞。
一颗椰子
唉当时年轻不懂事,那时候的业主自己都没有跟这些租客签订租约
b
borisg
so, when you try to evict the tenant, all hell could break l

break loose..

八卦煮九
五年不付房租?另外,一楼租户为什么愿意为地下室租客付水电费?他们是亲戚吗?
一颗椰子
他们没有任何亲戚关系,我也觉得很神奇,是原来的业主谈的,我就一直强硬着要他坚持下去了
一颗椰子
yea, ugh! Learned my lesson, probably will not take over

any tenant-occupied properties going forward..

八卦煮九
哈哈哈,好神奇的两家租户啊!地下室租户五年前给原房主付租金吗?
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cublai
第一步就是file eviction 。然后和他签城下之盟

有如朝鲜战争,谈判要有实力做后盾。你不把他打痛,他才不和你谈。

尽量谈个settlement 。因为你这个是illegal apartment 。闹到法官那里会和你较真。

你和他settle ,调解员不管什么法律,只要你们双方同意就行。

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nh97
You need a good real estate attorney specialized in

landlord-tenant matters. This does not seem to be a simple eviction case to handle by yourself. 

守月
不妙。打官司你输,不打官司你也输,多好的律师也帮不了你,因为你是在纽约,因为非法出租。花钱送客,或卖房。
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tallcuterich
cash for key. 不要再把地下室出租了。打庭的话,估计能赢,拖个几年吧。我在纽约市有过一栋房子,最后卖了

纽约市就不是小地主能待的地方。全靠增值。

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jiang9xiong
感受到你的痛,我经历过。只能请律师慢慢打官司。要赔很多钱。
圆萝卜
如其赔很多钱不如卖掉,想必5年了你房子也增值不少了
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poconodog
纽约市有很多房东群,你入个群吧,他们

会告诉你。我在纽约州,我的eviction都是我自己做的。只需根据程序走,不难。

不付房租,和非法出租两码事,不要混为一谈。他不付房租,他应该滚蛋。你非法出租,你要认罚。

法官不会由于你非法出租而判不能驱逐

p
poconodog
不要和租霸settle。没有什么可settle的。一码归一码。非法出租地下市,罚款1-2万,比起它五年不付房租,钱少多了
云崖水暖
有没有给过eviction notice?
p
pickshell
也觉得属非法出租,特别是地下室在NY原则上是不允许出租的,没人告没事,真上庭打官司谁输谁赢不好说。
守月
确实令人愤概。只是,这5年的租金要不到,打几年的官司也是往里扔钱,还伤自己的心。给那恶霸一万,他可能就走了。
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noexit
这吃亏又棘手的房子居然还搂着?非法出租不定啥时候爆到政府去!换了我 当意识到前屋主欺瞒之后就卖。你的买房经纪谁啊?坑人呐
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brandnew
楼主太神奇了,居然5年没有付房租,啥也不做。
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mimi56
问题是能不能讨回来房租还不一定再带上律师费, 劳心劳力劳钱, 要我就花钱买人出去然后卖房。
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xiaofengjiayuan
如果是我,和房客谈,就说刚刚发现地下室出租有安全隐患,违法,现在给房客两个选择

如果是我,和房客谈,就说刚刚发现地下室出租有安全隐患,违法,现在给房客两个选择

1)你会报告给city, 同时起诉previous owner, file eviction;

2) you feel sorry for the inconvenience due to the mistakes of the previous owner, you will help them by paying them (I would pay 2-3 months rent) if they move out by a certain date (give them 1-2 month). 

如果你担心地下室租客会对暖气炉进行破坏,你可以考虑安装监控摄像头

守月
安装摄像头违法,错上加错。能5年不交租还找房东要钱,那房客什么都懂。最好找个律师去做交易(不是做驱逐),这驱逐不值得做。
一颗椰子
好的谢谢,就怕他动了热水炉 邮箱,但我慢慢跟他谈
一颗椰子
明白好的谢谢Poconodog