五年前买的房子,其中地下室和一楼的租客是原先自带的,也都是老黑,一楼租客帮地下室支付水电费,但是地下室租客从来没有支付过租金给我,虽然跟他协商过好多次他又是说自己会申请补助,又是说某个时间点会补足租金,但是满嘴胡话,五年一次租金都没给过我。最近越来越头疼棘手,一楼租客抱怨地下室用电过多,一个月用掉了900,要求我给他补贴(一楼租客的租金也是大大低于市场价),现在是要我去协调他们的矛盾。最近又得知地下室的烂人还让他女儿住进去了。。
我是计划赶走地下室的租客,然后再赶走一楼租客,重新装修出租出去。但是最担心的就是地下室控制着暖气炉,电这些,我担心他发疯把这些破坏掉,那2楼和三楼的租客也会受到影响。想过给钱他让他走,但是他五年没交房租(省了至少5W)怕是会狮子大开口。不知道大家有什么好建议吗?
以及有没有比较好的赶租客的律师推荐?坐标纽约市,感谢!!
break loose..
any tenant-occupied properties going forward..
有如朝鲜战争,谈判要有实力做后盾。你不把他打痛,他才不和你谈。
尽量谈个settlement 。因为你这个是illegal apartment 。闹到法官那里会和你较真。
你和他settle ,调解员不管什么法律,只要你们双方同意就行。
landlord-tenant matters. This does not seem to be a simple eviction case to handle by yourself.
纽约市就不是小地主能待的地方。全靠增值。
会告诉你。我在纽约州,我的eviction都是我自己做的。只需根据程序走,不难。
不付房租,和非法出租两码事,不要混为一谈。他不付房租,他应该滚蛋。你非法出租,你要认罚。
法官不会由于你非法出租而判不能驱逐
如果是我,和房客谈,就说刚刚发现地下室出租有安全隐患,违法,现在给房客两个选择
1)你会报告给city, 同时起诉previous owner, file eviction;
2) you feel sorry for the inconvenience due to the mistakes of the previous owner, you will help them by paying them (I would pay 2-3 months rent) if they move out by a certain date (give them 1-2 month).
如果你担心地下室租客会对暖气炉进行破坏,你可以考虑安装监控摄像头
五年前买的房子,其中地下室和一楼的租客是原先自带的,也都是老黑,一楼租客帮地下室支付水电费,但是地下室租客从来没有支付过租金给我,虽然跟他协商过好多次他又是说自己会申请补助,又是说某个时间点会补足租金,但是满嘴胡话,五年一次租金都没给过我。最近越来越头疼棘手,一楼租客抱怨地下室用电过多,一个月用掉了900,要求我给他补贴(一楼租客的租金也是大大低于市场价),现在是要我去协调他们的矛盾。最近又得知地下室的烂人还让他女儿住进去了。。
我是计划赶走地下室的租客,然后再赶走一楼租客,重新装修出租出去。但是最担心的就是地下室控制着暖气炉,电这些,我担心他发疯把这些破坏掉,那2楼和三楼的租客也会受到影响。想过给钱他让他走,但是他五年没交房租(省了至少5W)怕是会狮子大开口。不知道大家有什么好建议吗?
以及有没有比较好的赶租客的律师推荐?坐标纽约市,感谢!!
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any tenant-occupied properties going forward..
有如朝鲜战争,谈判要有实力做后盾。你不把他打痛,他才不和你谈。
尽量谈个settlement 。因为你这个是illegal apartment 。闹到法官那里会和你较真。
你和他settle ,调解员不管什么法律,只要你们双方同意就行。
landlord-tenant matters. This does not seem to be a simple eviction case to handle by yourself.
纽约市就不是小地主能待的地方。全靠增值。
会告诉你。我在纽约州,我的eviction都是我自己做的。只需根据程序走,不难。
不付房租,和非法出租两码事,不要混为一谈。他不付房租,他应该滚蛋。你非法出租,你要认罚。
法官不会由于你非法出租而判不能驱逐
如果是我,和房客谈,就说刚刚发现地下室出租有安全隐患,违法,现在给房客两个选择
1)你会报告给city, 同时起诉previous owner, file eviction;
2) you feel sorry for the inconvenience due to the mistakes of the previous owner, you will help them by paying them (I would pay 2-3 months rent) if they move out by a certain date (give them 1-2 month).
如果你担心地下室租客会对暖气炉进行破坏,你可以考虑安装监控摄像头