前一阵上法庭告了一个section 8欠租的事（我以前帖子里说过的事情，去法庭是为了以防万一，她其实一般都会交，就是迟但是我有时不催她就会拖着），无悬念得到了预想的判决，昨天她按照她答应的付了3600的欠租，我的感觉她应该是属于只要盯的紧是不会欠租的，令我纠结但是因为她与楼上租客矛盾，我在考虑是否在租约到期时是否续租，她是个白人单身母亲，一儿，一个女都是teenager比较吵，楼上租客不堪其扰，频频发短信抱怨，这样的情况持续近三年了，楼上租金1100，这个单身母亲租金近两千（$1894)而且最近HA来信又调高了租金(具体多少我也清楚因为是LD处理这方面的事情）,楼上是个很好租客每月提前交租，自从我接手房子已涨过两次房租，都没有什么抱怨，我如果不给二楼的section 8的续租，我预计会损失三个月的房租，因为她如果顺利搬走，肯定要修理，粉刷然后才能找新租客，这个过程一般差不多三个月。因为钱的考虑，我一直下不了决心，总是和希泥，调解矛盾，不过楼上也不断抱怨，今天早上又发来短信说昨晚她又是早上三点就被楼下吵架，打骂声音吵醒无法入睡。
to lose the bad tenant..
那个section8的租客除了比较吵之外，其他都符合好租客的条件，欠租问题是在可以管理的范围之内，只要加强管理就不是问题，这个section8租客比较干净，inspector来检查也基本没有什么问题，其楼上的租客一切都好但就是房租与楼下相差一大截。
只要向HA汇报voucher holder没有交她那一部分，HA就会出手管理但是搞不好这些人就会失去voucher,我是不想做的太绝让她失去voucher,所以走了法院这一条路，这样我就不会有损失，她也没有失去希望。如果她没希望和你对着干找律师挑你毛病也麻烦。当然这只是我的猜想。
不过我对楼上老太说了，让她帮忙找一个SECTION 8的人替换楼下这家，如果我来找人，中间空置期损失钱不说，找来的租客也许更糟糕。这个老太是本地人，认识人多，比较熟悉如果她能找到人，关系应该比较好相处。
前一阵上法庭告了一个section 8欠租的事（我以前帖子里说过的事情，去法庭是为了以防万一，她其实一般都会交，就是迟但是我有时不催她就会拖着），无悬念得到了预想的判决，昨天她按照她答应的付了3600的欠租，我的感觉她应该是属于只要盯的紧是不会欠租的，令我纠结但是因为她与楼上租客矛盾，我在考虑是否在租约到期时是否续租，她是个白人单身母亲，一儿，一个女都是teenager比较吵，楼上租客不堪其扰，频频发短信抱怨，这样的情况持续近三年了，楼上租金1100，这个单身母亲租金近两千（$1894)而且最近HA来信又调高了租金(具体多少我也清楚因为是LD处理这方面的事情）,楼上是个很好租客每月提前交租，自从我接手房子已涨过两次房租，都没有什么抱怨，我如果不给二楼的section 8的续租，我预计会损失三个月的房租，因为她如果顺利搬走，肯定要修理，粉刷然后才能找新租客，这个过程一般差不多三个月。因为钱的考虑，我一直下不了决心，总是和希泥，调解矛盾，不过楼上也不断抱怨，今天早上又发来短信说昨晚她又是早上三点就被楼下吵架，打骂声音吵醒无法入睡。
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那个section8的租客除了比较吵之外，其他都符合好租客的条件，欠租问题是在可以管理的范围之内，只要加强管理就不是问题，这个section8租客比较干净，inspector来检查也基本没有什么问题，其楼上的租客一切都好但就是房租与楼下相差一大截。
只要向HA汇报voucher holder没有交她那一部分，HA就会出手管理但是搞不好这些人就会失去voucher,我是不想做的太绝让她失去voucher,所以走了法院这一条路，这样我就不会有损失，她也没有失去希望。如果她没希望和你对着干找律师挑你毛病也麻烦。当然这只是我的猜想。
不过我对楼上老太说了，让她帮忙找一个SECTION 8的人替换楼下这家，如果我来找人，中间空置期损失钱不说，找来的租客也许更糟糕。这个老太是本地人，认识人多，比较熟悉如果她能找到人，关系应该比较好相处。