新手请教报税中房子的折旧问题

沙地牧场
楼主 (文学峸)

本人在南加的房子出租。作为新手第一次报税,通常使用TurboTax报税,找到家具,电器之类的可以折旧。听说房子也可以折旧,但是在TurboTax里找不到可以输入的地方,也不知能折旧多少。请经验丰富的前辈指点一下小白。谢谢!

吃货99
Building 价值/29.5 年,地的估价不能折旧应该是schedule E 表。
沙地牧场
非常感谢!我发现自己就在Schecule E表,但不知道是哪项

Rental Properties and Royalties (Sch E)

这里输入房租收入,以及很多免税的项,如地产税,贷款利息,房屋修理费等等。但不知道哪个是房屋折旧。难道是软件自动折旧?

 

柠檬椰子汁
每个房子需要填充基本信息,地址,买卖时间,买价,折旧底数等

你到这个房子里面去。

j
jenning
Add an Asset on TurboTax

进入Property, click  Add expense or asset , 这是TurboTax Online 截屏:

股场新牛
请教柠檬老大 折旧底数(Basis) 不随着房价上涨而变吧?也就是说,如果按照MM 方法计算, 29.5年每年的折旧数固

固定,而不应该随房价的增长而重新计算。谢谢

沙地牧场
谢谢!找到了这个,难道这指得就是房屋折旧吗?
沙地牧场
非常感谢!
j
jenning
对,你填了后,软件会自动生成折旧额。

然后你可以通过print center 预览结果:

股场新牛
应该是第18行
沙地牧场
哈哈,原来如此。谢谢!
柠檬椰子汁
折旧底数是按照的你买房价钱算,扣去土地价值,只用结构价格。

具体比例,按照房产税估价的比例。

27.5年,不是29

股场新牛
谢谢
天气晚来秋
搭车问一个,自住房不能算折旧吗?
天气晚来秋
折旧影响卖房时的所得税吗?
j
jenning
不能,除非是home Office的那部分
j
jenning
折旧未来需要recapture