今天收到我的过户律师的email。
买家在过户后，一是置换了oil tank,5000, 现在又发现下大雨时，地下室会进水，找人估价重修地基要50K.
他们认为我有刻意隐瞒。
我联系上我的过户律师，再一次告诉了律师助理，这房自我买下后的全部过程（之前我对卖方代理和律师都有过陈述）。助理告诉我，她会简单回复买家律师，我们什么也做不了。
房子我买于2019年，银行屋。买的时候查过oil tank, 旧是旧，没有坏，出租4年，房客也从未报告过油缸有问题。我买下后翻修，其中包括修好了室内所有管道。出租四年，2任房客，各住两年。两任房客都没有报告过地下室淹水。现在买家联系上第二任房客，第二任房客说他报告过（第二任房客我知道他会胡说八道，他说他从不找我修东西，我涨租就是坏人---这是他对我的卖房代理说的话）。
现在回到地下室漏水问题。房子是超过60年的老房子，地处山坡，我在那附近住过几年，大多房子都很老，那里地下室漏水确实比较普遍。地下室我配有除湿机，在卖房披露中，我如实报告过。
这种情况，我做为卖家，有责任么？
告inspector, 不过inspector的保险也不是吃素的，各种保护条款都有
homeowner/landlord insurance 保护房主，一个是灾害险，一个是责任险，liability insurance。这个liability包括客人在你房子里受伤，也包括其他你对他人的伤害。
现在对方是在指责你的行为对他们有伤害，不管是疏忽还是故意，这个责任（liability）是你landlord或者homeowner insurnace，特别是那个房子当时的insurance保护的。
对你的指责成立不成立，都有你的保险公司应诉。不要自己再去找律师。给他们你的保险公司联系方法。完事。
卖房时最好带上这句，就是为杜绝房子转手后，买方都住了一段时间后出了问题，唧唧歪歪回头找卖方麻烦。
过户后就没理由找您了，若再出问题都应买家承担。
刚跟我的卖房realtor通过电话。她好奇买家如何找到我的前房客。我说，应该是前房客主动去找的买家。我跟她说了该房客告我及上法庭的事。讲了房客对法官撒谎，说他清理过树叶，只留了一个角落没清理。realtor说，那是撒谎，他怎么敢对法官撒谎。
我想，是啊，对法官撒谎应该受到惩罚吧。这次若买家告，我还真想前后账一起算。本来觉得也不是大事，也不想麻烦我的realtor,若有机会在法庭再遇，我用他对法官撒谎来还击他，应该是个不坏的主意吧？（realtor说，如果买家没有连她的公司一起告，她愿意跟我一起上法庭作证。）
今天收到我的过户律师的email。
买家在过户后，一是置换了oil tank,5000, 现在又发现下大雨时，地下室会进水，找人估价重修地基要50K.
他们认为我有刻意隐瞒。
我联系上我的过户律师，再一次告诉了律师助理，这房自我买下后的全部过程（之前我对卖方代理和律师都有过陈述）。助理告诉我，她会简单回复买家律师，我们什么也做不了。
房子我买于2019年，银行屋。买的时候查过oil tank, 旧是旧，没有坏，出租4年，房客也从未报告过油缸有问题。我买下后翻修，其中包括修好了室内所有管道。出租四年，2任房客，各住两年。两任房客都没有报告过地下室淹水。现在买家联系上第二任房客，第二任房客说他报告过（第二任房客我知道他会胡说八道，他说他从不找我修东西，我涨租就是坏人---这是他对我的卖房代理说的话）。
现在回到地下室漏水问题。房子是超过60年的老房子，地处山坡，我在那附近住过几年，大多房子都很老，那里地下室漏水确实比较普遍。地下室我配有除湿机，在卖房披露中，我如实报告过。
这种情况，我做为卖家，有责任么？
告inspector, 不过inspector的保险也不是吃素的，各种保护条款都有
homeowner/landlord insurance 保护房主，一个是灾害险，一个是责任险，liability insurance。这个liability包括客人在你房子里受伤，也包括其他你对他人的伤害。
现在对方是在指责你的行为对他们有伤害，不管是疏忽还是故意，这个责任（liability）是你landlord或者homeowner insurnace，特别是那个房子当时的insurance保护的。
对你的指责成立不成立，都有你的保险公司应诉。不要自己再去找律师。给他们你的保险公司联系方法。完事。
卖房时最好带上这句，就是为杜绝房子转手后，买方都住了一段时间后出了问题，唧唧歪歪回头找卖方麻烦。
过户后就没理由找您了，若再出问题都应买家承担。
刚跟我的卖房realtor通过电话。她好奇买家如何找到我的前房客。我说，应该是前房客主动去找的买家。我跟她说了该房客告我及上法庭的事。讲了房客对法官撒谎，说他清理过树叶，只留了一个角落没清理。realtor说，那是撒谎，他怎么敢对法官撒谎。
我想，是啊，对法官撒谎应该受到惩罚吧。这次若买家告，我还真想前后账一起算。本来觉得也不是大事，也不想麻烦我的realtor,若有机会在法庭再遇，我用他对法官撒谎来还击他，应该是个不坏的主意吧？（realtor说，如果买家没有连她的公司一起告，她愿意跟我一起上法庭作证。）