有谁熟悉Bonus Depreciation？

去年做了一个1031 exchange。我的agent说可以用bonus depreciation来折旧新买的房子以增加第一年的现金流。我问了Tax CPA好像也不清楚。这个agent自己有不少出租房，感觉他说的有一定credibility。

你们有谁用过的，能否分享一下？

可以折旧很多，修理翻新电器，但是不能直接折旧residential property。

自住房都没有Depreciation，只有投资房才有

 

1031 Exchange也同理

美国房产折旧方法和速度简介

写过一篇文章：

美国房产折旧方法和速度简介

我觉得但凡是个CPA或turbotax都会按最有利的折旧法给你报税。除非自己不太懂又用手动填表的报法，才会吃亏。

对，但有个问题是是否有意愿分出个人资产，或者做cost segregation.

房子前任主人做的remodling和ADU，现在还能做cost segregation吗？

一般来讲,快速折旧适用于1,000,000以上的房地产交易.

一般需要专业的Engineer 来做Cost Segregation 来报税. 先做一下不包括快速折旧的税表,看一看是不是需要减税和减多少再决定要不要做Bonus Depreciation. 

可以的

感谢建议。那做Cost Segregation的Engineer一般怎么找呢？

正式的Cost Segregation需要Engineer，低于1米的物业可以用算法Cost Segregation