一切按计划发展

2012年德国开始的房地产热，持续了10年。 背后推动的主要是低利息。 10年贷款的利息， 从4%，3% 降到0.4%。 期间德国的房价增长了1倍以上。 

2022年买了最后一个投资房， 那时候利息是0.5%， 然后就收手了。 从那时起， 贷款利息涨到4%又降到3.5%， 房价下降了10%到15%。

但是， 在德国最大的城市中，短时间内租金大幅上涨。与去年同期相比，柏林上涨最多，为9.2%，其次是莱比锡为7.8%，慕尼黑为7.3%。

看好时候， 借款买房， 然后， 房租上涨， 只要不打仗，都被轰平， 可以退休养老了。 

一切按计划发展。 

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还没去过足球大国的期待何时踏入此地。

德国有无赖拦房客吗？美国太多了，想卖房子不想再租了。

谢分享。只要看好长期经济人口增长摆脱通缩就按计划发展找好deal。

德国很少

虽然有报道，但是没碰到过。

当然，我买的都是新楼盘，租客都是一对大学生新毕业找到好工作。 所以没差过一分钱租子。

老乡好，去过德国几次，几个大都会的住房都很紧张，出租房有搞头。

请问有租金涨幅限制吗？

大哥出游顺带国际考察。

听说那边的法律很严格很保护租客？

没别的嗜好，就喜欢看房子。

仵家牛曾经说过在德国搞房实现财务自由很不容易。楼主能具体说一下怎么操作的，还是说本来就有米本金多，所以正现金流够多。谢谢

比你们大英帝国怎样?伦敦房价很高，难下手。

欢迎来德国玩

炒房就别啦。

是的

但是房子紧缺， 租客基本守规矩。

都是赶上时代

前10年利息低，基本可以都保证现金流， 10年内争取还掉50％， 加上房价上涨， 还是不错的。

现在房价涨上去了，贷款利息涨上去了， 不太好搞了。

谢谢，自己眼前一亩三分地都顾不过来。喜欢在德国开车，不限速。

你在莱比錫还是慕尼黑？

远程管理也花钱啊

这次欧洲援助乌克兰500亿，以后都是要还的。肯定欧洲是要再一次大规模引入移民。从这个角度说是有赚头的。

只能按房间分租，要不然没正现金流。我看您说的即便是每月一万美刀的正现金流退休的话，也只能是经济舱三星酒店也是挺感触的。

工薪阶层攒个首付就买个房，能做到每月一万美刀正现金流也是不容易了

京男在法兰克福买了多少套房子了？