这是高收入的好房客。一对快退休的老夫妻。住了四年。按时交租。房子也照顾的很好。但我一直也把房租保持得很低。他们自己在房子里花了钱做了一点improvements. 从来没有问过我。我偶尔去房子看也默认了。我因个人原因要收回房子。因为他们是好房客。我提前半年就告诉他我不能续签了。他们提出希望我为其中一部分improvements付款。主要是材料费 (they replaced the old fireplace screen with new one. Installed some guide rail to the attic etc. Installed vegetable garden in the dedyard) 被我一开始拒绝。但最后我同意补偿一部分。估计他们不高兴了。现在最后两月房租不交了。说用押金抵。你们会怎么做？
这是高收入的好房客。一对快退休的老夫妻。住了四年。按时交租。房子也照顾的很好。但我一直也把房租保持得很低。他们自己在房子里花了钱做了一点improvements. 从来没有问过我。我偶尔去房子看也默认了。我因个人原因要收回房子。因为他们是好房客。我提前半年就告诉他我不能续签了。他们提出希望我为其中一部分improvements付款。主要是材料费 (they replaced the old fireplace screen with new one. Installed some guide rail to the attic etc. Installed vegetable garden in the dedyard) 被我一开始拒绝。但最后我同意补偿一部分。估计他们不高兴了。现在最后两月房租不交了。说用押金抵。你们会怎么做？
谢谢大家回复。房客是熟悉法律的。丈夫是一家保险公司高管。他们要求用押金抵房租原因有2。 一是不高兴了。他们一直自诩好房客。一些小的要求我都答应。这次我没答应付他们提出的全款他们不开心。2是他们担心我最后会扣押金。他们把厨房的吊扇和灯具拆了。换成他们喜欢的顶灯。我让他们把旧的装回去（我喜欢旧的。更符合房子风格。我也喜欢有吊扇。估计他们现在不想装了。其实我也只是说说。真的不装我也没打算扣押金。但现在这种行为我有点不高兴。所以这里问问看看大家一般会咋做
上周我有一户房客搬出，留下了他们全自费建的栅栏，一扇隔音玻璃门和全屋漂亮的窗帘。
之前他们也问过我关于栅栏要收回成本，或拔了栅栏。
我说，按州法律，房客建的“不能动”升级或装修（建栅栏时没问过我），需留在物业上。对于我来说，有无栅栏租金都差不多，所以，我不希望为不能提高租金的物品付费。当然我也不介意你们带走木材，只需填平草坪，弄到能出租的样貌即可。
当然，我也给了这家房客一点儿好处，允许他们随时提前搬家，（还是租我的房子）。这房客又要自费（特别强调费用他们自己出）在我的新房子上加玻璃隔音门和建后院fence，问我是否允许，我说都没问题，施工前要先得到HOA批准即可。
还是你的房子不够多，够多的话也不会在个吊扇上钻牛角尖。
出租房交接的要点是，能不能马上进来住人？而不是吊扇有没有。
应该是相互体谅互相包容
交接后，需要修理的地方比较少，比较容易清洁，用时较短，空置时间也较短。
这件事上我有犹豫。我是想看看里地主们对这件事情的看法和会如何处理。谢谢你分享你的观点， 但请不要人生攻击。 就我这个房客而言。就因为他们是所谓的“好房客”我一直对他们也很宽容。比如提前半年通知他们我不renew了。合同要求是60天。上次renew 他们就举着“好房客以及improvement的大旗要求我给他们低房租。我给他们房租比市场至少低15%。 很多他的所谓improvement并不能给我带来房租增长。是个人喜好问题。比如我的fireplace screen is perfect, 但是他们喜欢一种特别的，比如厨房的吊扇，他们喜欢换成特别灯具。 比如vegetable garden,时间长了木头烂了只能给我带来麻烦，他们在做这些之前并没有征得我同意。但他们按时付房租，每次去，家里原子干净整洁。我就没计较。后来让我为此付钱，我一开始拒绝，后来同意付一部分。
一定程度，确实是好房客。家里摆设什么的都很漂亮。也配合我show 房子。房子show 给3个人，两个人递交申请。中间只有两周的gap. 这个我是很满意的
因为他们需要钱去交新租房的押金和第一个月的房租，我理解，反正我也不会扣押金，只要准时还钥匙就可以了。
不应该商量。还有这点儿小事儿根本不需要纠结，直接回复房客 The law prohibits me from taking your deposit as rent payment. I hope you would understand. 就完事了。