I saw there are gas stations for sale, 20 years of NNN lease, Cap rate >7%, 10% incease every 5 years, they sound attractive to me. The gas station was bulit 35 years ago but renovated recently. What kind of risks there will be?
Thank you!
还真是这样！
曾经有机会接手个加油站，就是因为要花很多钱处理污染问题，最后打退堂鼓。
因为有一条underground river 从下面过， 大概这意思吧。 过去的十年租金都用于按照政府的要求改造土壤了。涉及到环境污染的要特别小心。
I saw there are gas stations for sale, 20 years of NNN lease, Cap rate >7%, 10% incease every 5 years, they sound attractive to me. The gas station was bulit 35 years ago but renovated recently. What kind of risks there will be?
Thank you!
还真是这样！
曾经有机会接手个加油站，就是因为要花很多钱处理污染问题，最后打退堂鼓。
因为有一条underground river 从下面过， 大概这意思吧。 过去的十年租金都用于按照政府的要求改造土壤了。涉及到环境污染的要特别小心。
地点好，不老旧，价格好的也可以考虑。一般加油站都是由名牌油商运行的，基本上投资者只需拥有那块地，收NNN租。即使十年后食油车渐被淘汰，也不用悲观，他们一定会设计怎样减少油泵，留位给高速充电桩，同时改进现成的附属便利店，使客人等待时也不会闷。 既然加油站毕竟是夕阳产业，将来要革命才能生存，这转变不一定要把旧的改建或加建，而可能是让它们自然地淘汰一大堆，把充电站装在他们选择的地点上。 现在我们巳经看到，象Costco 那种大卖店都附建了加油站，用薄利多销抢走了周围一大堆加油站的生意，让其本来一般不大产生利润的店更门可罗雀。 今天我们大多是用有限的本钱，去选择最安全有利的投资，对这类有风险的NNN的兴趣，还是放弃吧。