做退休计划需要考虑养房子养车是很贵的。

做退休计划需要考虑养房子养车是很贵的。   有很多不是你每天要花的钱，你需要摊平在一个长周期里。   我们一个一个来。   先说车。一个普通的车，现在也要三万五。不出大事开15到20年撑死了，最后卖废车没什么价值，每年的折旧是大概2000。 保险，一年一千。 汽油，退休了不开很多，一年一万，500加仑，1500。 开15万换3套轮胎共1800，每年100。 换闸，做TUNEUP，换油，等等，算每年100。这都肯定算少了。 所以至少4000一年拥有车的成本。假如一家两口子一人开一辆，要乘以2。   再说房子。有很多人没意识到，房子买了以后如果不投钱进去及时更新，到卖的时候是卖不出你想要的价钱的。比如你退休买一新房子，过了20年进养老院了啥也没干，你还想按这时候的新房子的价钱来卖，那是门也没有，这叫REHAB，是FILPPER最喜欢宰的对象(that's me..)。除非你破罐破摔一闭眼啥也不管了，你需要在拥有这个房子的几十年里及时地维护更新保持好的状态。   比如一个2000尺SFH，一般人家，需要的大项目的更新是:   房顶:15-20年，15000，一年一千。（我自己做大概3000，但你不是我。。） 油漆:维护得好，20年一次，3000，一年150。（我自己做大概300，但你不是我。。） 暖气空调:20年一次，8000，每年400 （我有人给我做，4000，同样你不是我。。） 热水器:10年一次，1000 每年100（我自己做，500， 但你不是我。。） 家电（冰箱炉子洗碗机洗衣机。。）10-15年，4000， 每年250。 地毯／地板，15年，3000， 每年200。 厨房台面橱柜:30年，6000，每年200。 洗手间:30年，两个，20000，每年700。 共计每年3000。   这里面不包括能搬走的家具。那个您舍不得花钱躺地上睡也可以，跟房子的价值没关系。   这是起码的绝对是少算的，还没算地产税呢。

老大,天天讲的这么消极,我认得的美国老人退休都很轻松呀？当然住密西西比的去旧金山有点难

房价高的地方老人可以租房子，比如硅谷三千多一个月可以租，就是电费自己出，其它都不出，跟孩子近，远途开车玩一起走，一辆车走

我们这些人肯定是好租客，地主巴不得长住，房租也不会涨太多，假设这样不知道好不好。多的钱投股市和吃喝玩乐。老到不能动再去养老院自我了断算了。

波大这里所有列的价格都可以说是

在”但你不是我”的状态下啊……

比如三套轮胎$1800.

 

 

可以活啊，找个穷州，

可以活啊，找个穷州，

一辆车4000，房子3000的税，3000的修，一年收入5万，交两三千的税，几千看病的钱，几千水电保险，还有3万吃饭穿衣。

你会换轮胎啊，我不会。。

几点意见。

第一，房子的维护，不是每年留钱的，不是二十年的屋顶，每年要花1000元，碰得上就花钱，碰不上到时候买房子就留给下一个房东了。

第二，每年割草扫树叶的2000元，是无论如何都要花的。即使你不买SFH，住连排房HOA一年也要2000元，逃不掉的。

$1800只能是一套多一个的价格啦……

如果都是55+以上社区，那个州都一样,邻居同龄人聊天,互相照顾方便

事实上我已经看到有人这样干了，租的房子硅谷好地段，房东美国人，有求必应，已经几年没涨她一分钱。如果不贪图房价涨，比较省心

我在密州肯卅路州都住过,那里白人老头老太太满好的

到我们退休的时候就没有3000一个月的了

他买个townhouse，没有那么多要自己花钱换的，比如屋顶， HOA包括了屋顶和外墙，也没有除草费用，自己只要管屋内，

屋内，自己住，不太会坏，地毯或木地板，基本都是十几二十年不会坏的，只要洗洗就行。

SFH维护费用比较贵，这是没错，我们这里每月草坪果树前后院花圃浇水修剪就花不少钱，出门几周就不放心了。但townhouse，基本就是HOA一交，啥都不用管，属于门一关，放心外出几个月，半年一年，都不用操心，只要让后代每隔几周回屋花几分钟看一看就行。我都羡慕那些老了退休了，住进townhouse，放心到处玩的朋友们，老夫妻退休经常外出，车一辆都嫌多，城内生活方便，到机场搭个乌本也没多少钱。

所以，放心啦，退休后杂七杂八越少操心越是是上策，越可以安心玩，生活质量越高。

你不是我。活得太累！

that's true. downsize to save living cost.

加州的房子可能20年后又翻倍了，就是sell as it is估计都能比原价搞很多。

人家累并享受着。每人享受的点不一样，不强求

退休后起码要活20年吧，就是换房子，屋顶的折旧也会算在房价里。

是的，如果再买一套过冬，两套房子的话，更多开销。

房贷也有可能没有还清。

that's not the point. the point to keep a property at market

value not under the market value.

买断就是，房子车就别“养”了

波大，我们退了15年了，不觉得有那么多的开销呢？

— 只有一辆2004年的本田雅阁（买时的最高档），换过两次轮胎，一次闸皮（？），修过一次空调，一次电池等等，每年一次保修（现在一般年里程2千多公里，总里程170Km）

— 买的全新装修（独立）房子，每年自己维护roof四次，现在还没有任何老化迹象（敲敲木头）；没有地毯，实木地板每两周吸尘一次，无有维修需要；进门处的石头地板每8，9年自己打蜡一次；换过一次热水器，取暖是电热，每年冬季前自己清扫几分钟即可。做过小装修，但银子花销也并不多哈

— 院子一直自己打理。开始时要花些银子买花木，这几年自己的花木多了开始和别人交换。 只请人砍过去世了的几颗大树。

当然我们退的早（48岁和52岁），身体也好。再过10来年会需要请人做roof清理维护，20年后也可能要请人打理院子了，所以到那时开销会多一些滴。

哈哈你车不开当然没啥开销了。干脆放车库里把牌照退了一年只要买擦车的抹布钱。。

谢谢分享

哈哈哈哈。我们是把修车的银子拿去买了电动自行车了哈，现在自行车里程比汽车里程多。。。

还因为红绿灯数少，可以走路去做很多事情啦  

你们不旅游吗？

旅！旅游开销是我家的最大开销，吃的是第二。旅游一定要早做为好，到了75岁后虽然可以“豪华”游， 但享受会减少很多滴

谢谢分享，看了你说得我踏实多了

唉呀，总算最后几个没但你不是我。波大太能干了，给家里隐性的不知有挣了多少钱。

我没退休也是自行车里程超汽车里程了

哈哈。。没写不等于没干啊，换个下抽风的做饭的炉子，

哈哈。。没写不等于没干啊，换个下抽风的做饭的炉子，

人家要700，自己花一下午装上了。。

一个镶在墙里的烤箱，人家要400，自己花一晚上换了。。

赞骑车友！

忘了哪里看到的某教授自己做3轮太阳能自行车，太cool了

眼看着年龄慢慢涨上去，哪天两轮的平衡不了了换3轮的继续下去

地税是大头，1%-2%之间，大概是车和房养护费的总和。

老人家，卖个condo最划算。