公司的好处在哪里？或者没必要，对于小地主，比如10个门。谢谢。
如果你配偶挣够点了，那就没有必要开PM了。
房租收入，是passive income，不需要交self employment tax （15.3%），也不能挣社保点数。
成立PM 公司，就是把passive income一部分变成active income，那一部分active income是要交self employment tax的，也就是挣社保点数。
除此以外，都是左口袋挪到右口袋。没有PM照样扣减费用，车啊，里程啊，不需要PM公司去抵消。
十几门的就不太需要了。
管理公司季度税要交不少...
W2,即使是份割草工加上rental income 银行就觉得你够实力。
虽然房子在公司名下的可以做1099，但也有不少在个人名下不能做1099，所以管理的作用就是把所有的（公司和个人）被动化为主动....
Single member LLC/ S corp 都是pass-thru， 如果是这样的setup， PnL都是显示在个人报税表， 所以没什么真正意义上的分别。
如果是搞成multi-member LLC, 这个可以给个人w2, 撸SSN点数，但是就是要付 2x SSN tax, 也就是15.3%。
好处就是， LLC/SCorp独立报税， 可以layered expenses, 比everything on Sch-C 好看。
公司的好处在哪里？或者没必要，对于小地主，比如10个门。谢谢。
如果你配偶挣够点了，那就没有必要开PM了。
房租收入，是passive income，不需要交self employment tax （15.3%），也不能挣社保点数。
成立PM 公司，就是把passive income一部分变成active income，那一部分active income是要交self employment tax的，也就是挣社保点数。
除此以外，都是左口袋挪到右口袋。没有PM照样扣减费用，车啊，里程啊，不需要PM公司去抵消。
十几门的就不太需要了。
管理公司季度税要交不少...
W2,即使是份割草工加上rental income 银行就觉得你够实力。
虽然房子在公司名下的可以做1099，但也有不少在个人名下不能做1099，所以管理的作用就是把所有的（公司和个人）被动化为主动....
Single member LLC/ S corp 都是pass-thru， 如果是这样的setup， PnL都是显示在个人报税表， 所以没什么真正意义上的分别。
如果是搞成multi-member LLC, 这个可以给个人w2, 撸SSN点数，但是就是要付 2x SSN tax, 也就是15.3%。
好处就是， LLC/SCorp独立报税， 可以layered expenses, 比everything on Sch-C 好看。