考房产经纪的问题

投宾
楼主 (文学峸)
请问牛人们 已经有一份全职白领工作(大概38小时每周)但不是每天都得去办公室坐到5点的。
1. 考一个证为了自己买卖房 出租起来方便。长期目标也就当个PM 不求成为明星agent。 假设时间顾得过来 会被公司发现吗?
2. 挂靠的broker 一般会不喜欢这样兼职的人?
3. 如果每年成交量不够大会不会被踢出来取消license?

希望有类似经验和想法的朋友指点
谢谢
大阿牛
我来抢先回答哈

1. 不用担心这个问题,事实上有很多上班族考有地产经纪执照,甚至有的人从未使用过。公司 一般不会限制或禁止员工考取执照的,你也没有义务告知你的雇主,因为这也没有与雇主产生利益冲突

2. 很多broker接受兼职的经纪,有的按月或按年收取一定费用,也有的按交易量收费

3. 我在加州挂靠一个broker,几年了也没有买卖房子,也没有被踢出来,对broker来说,我也没有对其增加任何成本,虽然没有替他赚到钱。

投宾
谢谢 这就放心了
守月
自己买卖房和管理自己的房都不需要考执照。realtor现在竞争已经太大,比上市房数量多得多,未来可能买家会减少用经纪人。

当职业做成好的经纪人很不容易,自己给自己干活又不需要执照。

投宾
谢谢 有执照会不会搞到内部deal更快更容易一些?买房也可以自己留下佣金?反正就是个后备 不当主业
守月
deal有可能,但只限于小圈子,跟自己有人脉没区别吧。自己买房不用执照,这佣金你从价钱里谈下来不是一样? 我没考过也没牌
上海大男人
在纽约是这样的

一般先考初级的,名片上写salesperson, 不可独立工作,也没有工作量要求,但必须挂靠有高级执照的,这种有高级执照的人称为broker,每年有房屋成交量的要求,一般不是全职做房产买卖,很难达到要求。所以在纽约,95%的华人中介,都是salseperson, 为broker工作,赚些车马费。

broker和salesperson 的区别极大,水平不在一个等级。

柠檬椰子汁
非常多的人都是兼职。

1. 考一个证为了自己买卖房 出租起来方便。长期目标也就当个PM 不求成为明星agent。 假设时间顾得过来 会被公司发现吗?

肯定会被发现,因为你挂靠broker会要把名字和照片放在broker的网页上。这种事藏不住。发现了也没有什么。只要没有利益冲突就可以。

2. 挂靠的broker 一般会不喜欢这样兼职的人?

无所谓喜欢不喜欢,你每年要交费用,人越多越好。即使不做生意,光是看MLS,一年也要两千元。

3. 如果每年成交量不够大会不会被踢出来取消license?

不会。

上海大男人
请教:纽约州 salseperson 和broker 二种级别的事是否全美很多。

感觉纽约州特别严格。

投宾
是 我们这都不接受dual agent 所以几乎拿不到买家经纪那份佣金
投宾
谢谢 看来不一定划算 本职工作完全和房地产无关 但可以拉公司同事当客户吧?
百里舟
地产经纪每年都要交行业保险,可能还有培训费。
越王剑
这不是给自己找麻烦嘛
投宾
也是 有风险
R
RomaVacation
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