才开始做房东,以前的房子都是普通的SFH,现在在加州要买个有positive cash flow的或者打平的真是很难。这个房子(图中圈出来的),全新房,4房3卫,2000 s.f, 房子很漂亮,有个小侧院。价格非常美好, 租金可以打平,我们这里有cash flow是不可想象的,买个move in ready 1978年的旧房子都没有cash flow. 但是这小区的房子没有drive way。 我数了一下,50个房子有31个unassigned parking space。路边可以停车,但是我这个房子不在路边。我就担心这房子租客会因为parking问题租不长久。虽然房子有2-car garage (18‘8 x 20'11"), 但是我总觉得车库停2辆车一般很困难。2-car garage一般就停一辆车再做点storage。我自己是从来没有停过2辆车在车库的。有经验的地主朋友,或者租房的朋友来说说?这房子要不?
因为这小区房子便宜,卖得很火,我一心急就交了定金了,5000,实在不好我就丢定金不要了。小区已经基本上卖完了,4/3没有了,只剩2个3/3卖了。
并不是四周不相邻就是独立屋,因为地皮贵,开发商在很小一块地上面也能盖四周不相邻的所谓独立屋,county 不认可。区分是不是独立屋最简单办法就是没有drive way,有HOA。
这不影响你出租,来看房的人都是根据自己的需求。
南加州今年房价上涨没什么悬念,因为租房市场依然强劲,通货膨胀也没有停下来的迹象。
如果旁边不断盖新的,升值更受限。
听说谷歌,脸书在加州圈了大片的地要盖他们自己的社区。不知道影响会如何。
或三房更好租一些。
但是地肯定是买了。据说permits 也差不多了。
处理termine时必须整栋楼包起来,隔壁家漏水可能水会到你家来... detached condo 是不共用一堵墙的, 相对独立,现在这里2M的新房也都是这样的。没有drive way 是说没有车库面前的可以停车的部分,车子从公用路直接开进车库,这段公用路比较窄,谁都不可停车。
51万多。
SFH不与人共墙这点,是每个家庭都希望的。
土地很贵的地方,地点好,用于出租,也是个选择,是在现金流和增值之间做平衡。
其它的我真分不清啦。
我们这里一块地开发时,一般同时有四种房子 针对不同的客户群需求。1. SFH,地大点,街道宽点,有driveway, 自己负责前院打理,只有一个hoa. 2. Detached condo, 跟邻居没有共用墙,相对独立,没有drive way, 不用管前院绿化,只管自己院子里的,一般有两个Hoa. 楼主贴的图就是属于这种。3. townhouse, 两侧与邻居相连,有车库也没有driveway, 楼上楼下都是自己的,有时是三层, 两个hoa. 4. condo, 也就是apartment, 上下左右都是不同的人家,一般没有车库,只有停车棚,2个Hoa.
一般从hoa fee 就能区分开:SFH 1百多, detached condo 2百多,TH 和 condo 3百多,当然现在都上涨了。有门禁的社区再加一点。
写过一篇文章:
房产结构种类和产权拥有方式
才开始做房东,以前的房子都是普通的SFH,现在在加州要买个有positive cash flow的或者打平的真是很难。这个房子(图中圈出来的),全新房,4房3卫,2000 s.f, 房子很漂亮,有个小侧院。价格非常美好, 租金可以打平,我们这里有cash flow是不可想象的,买个move in ready 1978年的旧房子都没有cash flow. 但是这小区的房子没有drive way。 我数了一下,50个房子有31个unassigned parking space。路边可以停车,但是我这个房子不在路边。我就担心这房子租客会因为parking问题租不长久。虽然房子有2-car garage (18‘8 x 20'11"), 但是我总觉得车库停2辆车一般很困难。2-car garage一般就停一辆车再做点storage。我自己是从来没有停过2辆车在车库的。有经验的地主朋友,或者租房的朋友来说说?这房子要不?
因为这小区房子便宜,卖得很火,我一心急就交了定金了,5000,实在不好我就丢定金不要了。小区已经基本上卖完了,4/3没有了,只剩2个3/3卖了。
并不是四周不相邻就是独立屋,因为地皮贵,开发商在很小一块地上面也能盖四周不相邻的所谓独立屋,county 不认可。区分是不是独立屋最简单办法就是没有drive way,有HOA。
这不影响你出租,来看房的人都是根据自己的需求。
南加州今年房价上涨没什么悬念,因为租房市场依然强劲,通货膨胀也没有停下来的迹象。
如果旁边不断盖新的,升值更受限。
听说谷歌,脸书在加州圈了大片的地要盖他们自己的社区。不知道影响会如何。
或三房更好租一些。
但是地肯定是买了。据说permits 也差不多了。
处理termine时必须整栋楼包起来,隔壁家漏水可能水会到你家来... detached condo 是不共用一堵墙的, 相对独立,现在这里2M的新房也都是这样的。没有drive way 是说没有车库面前的可以停车的部分,车子从公用路直接开进车库,这段公用路比较窄,谁都不可停车。
51万多。
SFH不与人共墙这点,是每个家庭都希望的。
土地很贵的地方,地点好,用于出租,也是个选择,是在现金流和增值之间做平衡。
其它的我真分不清啦。
我们这里一块地开发时,一般同时有四种房子 针对不同的客户群需求。1. SFH,地大点,街道宽点,有driveway, 自己负责前院打理,只有一个hoa. 2. Detached condo, 跟邻居没有共用墙,相对独立,没有drive way, 不用管前院绿化,只管自己院子里的,一般有两个Hoa. 楼主贴的图就是属于这种。3. townhouse, 两侧与邻居相连,有车库也没有driveway, 楼上楼下都是自己的,有时是三层, 两个hoa. 4. condo, 也就是apartment, 上下左右都是不同的人家,一般没有车库,只有停车棚,2个Hoa.
一般从hoa fee 就能区分开:SFH 1百多, detached condo 2百多,TH 和 condo 3百多,当然现在都上涨了。有门禁的社区再加一点。
写过一篇文章:
房产结构种类和产权拥有方式