地主朋友来看看这个房子,可以买下投资吗?没有driveway的全新房子

喜欢旅游123
楼主 (文学峸)

才开始做房东,以前的房子都是普通的SFH,现在在加州要买个有positive cash flow的或者打平的真是很难。这个房子(图中圈出来的),全新房,4房3卫,2000 s.f, 房子很漂亮,有个小侧院。价格非常美好, 租金可以打平,我们这里有cash flow是不可想象的,买个move in ready 1978年的旧房子都没有cash flow. 但是这小区的房子没有drive way。 我数了一下,50个房子有31个unassigned parking space。路边可以停车,但是我这个房子不在路边。我就担心这房子租客会因为parking问题租不长久。虽然房子有2-car garage (18‘8 x 20'11"), 但是我总觉得车库停2辆车一般很困难。2-car garage一般就停一辆车再做点storage。我自己是从来没有停过2辆车在车库的。有经验的地主朋友,或者租房的朋友来说说?这房子要不?

 

因为这小区房子便宜,卖得很火,我一心急就交了定金了,5000,实在不好我就丢定金不要了。小区已经基本上卖完了,4/3没有了,只剩2个3/3卖了。

 

 

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kitfrommars
小问题吧,2-car garage是标配,block上面不是还有parking space
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borisg
2 car garage is ok.
守月
是不完美,只要附近房子好出租还是可以。很多困难对于人来说就是愿不愿意去克服。有得挑都挑好的,没得挑就会去克服困难。哈哈
越王剑
能停两辆TSLA就行
老朽
根据你提供的信息,这片地区房价很快会上涨,除非周边太差。加州住宅一般只有两个概念,独立屋SFH和共度屋 Condo,

并不是四周不相邻就是独立屋,因为地皮贵,开发商在很小一块地上面也能盖四周不相邻的所谓独立屋,county 不认可。区分是不是独立屋最简单办法就是没有drive way,有HOA。

这不影响你出租,来看房的人都是根据自己的需求。

南加州今年房价上涨没什么悬念,因为租房市场依然强劲,通货膨胀也没有停下来的迹象。

I
IEbird
几乎零lot。比condo,TH好很多。出售会不会购买群体有限影响升值?旧房打不平但密度低自由度高。
越王剑
升值肯定不会比好区旧房快

如果旁边不断盖新的,升值更受限。

听说谷歌,脸书在加州圈了大片的地要盖他们自己的社区。不知道影响会如何。

I
IEbird
独到见解。非常热门地区人口涌入需求难以满足。京城的学区房鸽子笼天价。
I
IEbird
Irvin似乎可类比这种热点城市。
加州阳光123
2 car garage 可以放,就是挤了点。但是这个房子4房3卫什么样的人还会租这样的房子?这样的condo 一般两房

或三房更好租一些。

I
IEbird
AI心脏居家办公?雄安据说吸引央企国企大学,建智能城市超高薪住房供给制。
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red_flower
小侧院要加个Shed吧,让车库有点空间。不过truck未必能停进车库了
G
G&G妈
这么抢手还不赶紧买
越王剑
不清楚他们的计划

但是地肯定是买了。据说permits 也差不多了。

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pickshell
老朽,那Townhouse与condo主要区别是什么,都会有HOA,外表能看出来吗?
新手地主刚上路
+1
槐花王
没有driveway是它的车库在房子背后。 这样的房子在热门地区有不少
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greenfinger
2 car garage 当然可以停2个车,这根本不需要担心
江水草
代朽哥回答:Townhouse是和邻居共一堵墙的,整排联着的,可能的问题是 隔音不好的话会听到隔壁的声音,

处理termine时必须整栋楼包起来,隔壁家漏水可能水会到你家来... detached condo 是不共用一堵墙的, 相对独立,现在这里2M的新房也都是这样的。没有drive way 是说没有车库面前的可以停车的部分,车子从公用路直接开进车库,这段公用路比较窄,谁都不可停车。

加州阳光123
再看了一下你的房子,离硅谷开车要两个小时,不太方便,不过房价还可以

51万多。 

老朽
正解
g
goingplaces
谷歌不是今年会不断裁员吗?劈柴在投资者会议上确認了
守月
跟墙不是必然关系。都有共用墙部分,TH可以完全没有HOA,condo必然有。
守月
没有lot升值必会受影响,也不一定比有lot的TH好,TH或多或少会有前后院,TH可以大于拥有0.1英亩地。

SFH不与人共墙这点,是每个家庭都希望的。

土地很贵的地方,地点好,用于出租,也是个选择,是在现金流和增值之间做平衡。

上海大男人
一个是房子结构,一个是房子所有权形式,二个讲的不是一回事。
p
pickshell
condo不是也有联排着和邻居共一堵墙的吗?感觉TH自主/自由度高些,condo管理多HOA也相对比TH高。

其它的我真分不清啦。

p
pickshell
哦,能详细说说吗?还是没懂唉。
p
pickshell
俺们这边TH也都有HOA,主要是清雪,垃圾和小区草地。
江水草
哦 你说的 condo 和我说的condo 不是同一个。

我们这里一块地开发时,一般同时有四种房子 针对不同的客户群需求。1. SFH,地大点,街道宽点,有driveway, 自己负责前院打理,只有一个hoa. 2. Detached condo, 跟邻居没有共用墙,相对独立,没有drive way, 不用管前院绿化,只管自己院子里的,一般有两个Hoa. 楼主贴的图就是属于这种。3. townhouse, 两侧与邻居相连,有车库也没有driveway, 楼上楼下都是自己的,有时是三层, 两个hoa. 4. condo, 也就是apartment, 上下左右都是不同的人家,一般没有车库,只有停车棚,2个Hoa. 

一般从hoa fee 就能区分开:SFH 1百多, detached condo 2百多,TH 和 condo 3百多,当然现在都上涨了。有门禁的社区再加一点。

j
jenning
房产结构种类和产权拥有方式

写过一篇文章:

房产结构种类和产权拥有方式 

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pickshell
谢谢。太复杂啦,还是蒙啊。。。:)
p
pickshell
谢谢回复,琢磨琢磨:)