Under section 325, subdivision (b), for an adverse possessor to gain title through adverse possession, the claimant must prove (1) possession under the claim of right or color of title; (2) actual, open, and notorious occupation of the premises which gives reasonable notice to the true owner; (3) possession which is adverse and hostile to the true owner; (4) continuous possession for at least five years; and (5) payment of all taxes assessed against the property during the five-year period. (CCP § 325(b).) At Underwood Law Firm, our attorneys are more than familiar with adverse possession and the elements required for gaining title through adverse possession.
有一个在加州的出租屋的、紧邻车库墙壁的一小条地目前被邻居占着。
历史：
据邻居讲，很多(>>20)年前，前前屋主在建木围栏时，没有沿着边界线建围栏。
前屋主继承了现状。
20多年前，我们购置时也继承了现状。
10多年前，与邻居共同出资，把木围栏换成水泥空心砖，维持了现状。
现在的问题是：
1. 车库靠近邻居的墙壁有漏水/滲水的情况。
2. 想要评估一下加建ADU的可能性。
3. 想要评估一下Rezoning成MultiFamily后(这块地可以)，建5U公寓的投资回报率。
最理想的状况是把原本属于我这边的这一小条地拿回来。
请问各位地主有何好建议？多谢！
现状照片：
a) 卫星图
b) 从我这边看到的车库围墙
c) 从墙头上看过去的情况：
如果想要回来，找出合理理由，做足准备工作。以前我有个出租屋也是邻居修fence占过来一点点，大约一尺多宽，使我这边的车道变窄了。因为已经十几年，怕麻烦就没去要，后来那个房子卖了。
欢迎更新，也想知道这种情况还能不能改变？
第一，仅仅是占有N年，title不是他们的。他们要通过adverse possession，必须去法院裁定。也就是说，他们不去法院，他们就改不了地契上面的描述，也就是改不了title。
第二，如果纠纷闹到法院，需要法院裁定adverse possession，那么要看法律条文。
Under section 325, subdivision (b), for an adverse possessor to gain title through adverse possession, the claimant must prove (1) possession under the claim of right or color of title; (2) actual, open, and notorious occupation of the premises which gives reasonable notice to the true owner; (3) possession which is adverse and hostile to the true owner; (4) continuous possession for at least five years; and (5) payment of all taxes assessed against the property during the five-year period. (CCP § 325(b).) At Underwood Law Firm, our attorneys are more than familiar with adverse possession and the elements required for gaining title through adverse possession.
（3）你说以前和他一起换过边界栏杆，以后打起官司来，你可以说这个possession不是hostile，而是经过你允许的，证据就是你和他一起换过栏杆。就这么一条他就不能adverse possession。
（5）你这个邻居，起码付税还是按照现有的title付的，起码在名义上没有给这一小片地付税。因为他的房契在县里面的注册，并没有包括这一小片地，所以县里没有给这一小片地向他收税。所以根据这一条也不能adverse possession。
另外，根据（4）你这个房产万一过户给别人，这五年期限又要重新算。所以如果你不想解决问题，也可以卖给别人让别人去和邻居掐架。买卖还是算那一小片地是你的，因为邻居没有去法院正式占那一片地。