资深地主经营优势续

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updateonline
楼主 (文学峸)

俺写帖子天马行空的,这个主题看似容易懂。不妨就多说几句。

一个SFH 的租金达到市场水平,在各个热点大城市,大约3% 的回报,做地主肯定赔钱的。

租金达到市场两倍的水平,就是7% 左右的回报,现金流基本就打平。在现在市场环境下,账面赚3%的贷款减少部分。前一个帖子说我刚拍卖来的,预计第一个月会现金流 -5%. 实际是,现金流已经到是0%. 虽然外国学生还在放假,也没能影响招租。现在还有些前期整修没完成,然后是开始追求三倍市场租金。特别这个前阶段整修,就花不到 $1000块。这个出租 SFH 的冰箱洗衣机是朋友搬屋子把他们的旧的送给我的,我就花 $200 搬运费。

达到市场三倍的水平,就是回报超过10%. 实际效果就是7.x% 利率80%贷款买的房子,拿到手的正现金流,等于别人全款买下的房子(收一份正常的市场租金)。这个时候,做地主就感觉特别的爽。。尤其疫情期间,邻居全款买的招租几个月都依然空屋,而邻居的我贷款买依然净赚超过两倍市场租金(那时利率没上去)。

然后是哪个关键问题:如何提高租金收入。昨天闲来无事事就那么隐隐的提一个方法。我恰好看见,:=)。原则是条条大路通罗马。也不要硬把夏威夷的经验搬到弯区硅谷。这种细分市场得自己去发掘。星巴克咖啡卖那么贵有啥秘密吗?但侬们不知道的是巴克来澳洲就斗不过更贵的当地街头的小私人咖啡馆,整个澳洲就几家星巴克(虽然麦当劳在澳洲遍地开)。俺远程也能做到两倍市场租金。这全凭个人努力发掘和经营管理。

 

 

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nylandlord
谢谢分享!如果能稍微透露点能2倍市场租金的方法就更好了。
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updateonline
这个案例中从我前期整修基本没花钱。明白就是说选择房子本身在重点。
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IEbird
大佬的点拨有启发。贷款有现金流3-4%,加上本金减少3%,再加5-7%增值是稳健投资。打平相当现金买房咋理解?
u
updateonline
就是本文写的啊,贷款80% 买的房子正现金流收入=别人全款买房(市场价)租金收入,:=)。
I
IEbird
再想想谢谢!
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fengshen99
你全篇说关键是让租金达到市场两倍三倍,这里怎么又说折扣价买到房子是关键呢?
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fengshen99
How? 完全没有说清楚细节如何拿到租金市场价的两倍三倍啊?是群租还是搞学生房?
f
fengshen99
根据文中内容估计很难想明白(摊手手)
圭妈
楼主故弄玄虚,其实就这么几个众人皆知的花招:短租,中租,按房间出租,群租,租给妓女,做非法生意的。
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updateonline
你就会一招:(N次)赔钱清盘, 没有别的招式。我也是(*^_^*)倒。
圭妈
给别人泼脏水也是你的绝招,不愧是下三滥。
喜喜哈哈
哈哈, 你少说几句吧

学波大. 

 

 

u
updateonline
你,张开 XX 做生意更容易点, 这是俺给你指点的赚钱的方法。条条大路通罗马,对吧?不要那么想不开混得这么辛苦又赚不到。
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updateonline
谢谢,哈哈哈妹。 俺退休了, 逗逗(斗斗)很好玩。:=)
让理想飞
同意,楼主不坦诚,发了N多贴兜圈子也不说自己是怎么做的。难道当大家都是傻子吗?
圭妈
又在故弄玄虚了。NNN 地产会比你群租辛苦?越是差的人越是不谦虚越是皮厚,还好意思指点别人?
圭妈
你退休了说明什么呢?巴菲特还没退休了,难道你比他厉害?
u
updateonline
俺就是不坦诚,就当观众是傻子, 你说对了
圭妈
你不仅不坦诚,还是傻子。2022年全球股市房市下跌,你居然说你赚了,不是吹牛就是自己亏了也不知道。
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Milaspring
进来是像前辈学习得。不明白你这租金是市场价的两倍咋做到的?也就是别人租3000的房子,你可以租到6000?原谅

我抽象思维不行,只能用实例来学习。或者你说的是按投入产出比列来算,你赚了别人的两倍? 如果你说的是疫情期间低价拿房,低价的利率,按现在的增值算你赚了两倍。那我想坛子里的人多得去了。现在房子虽然增值,可是利息也涨得厉害,高杠杆的弊端也显现了;而且如果在租金有Cap的区,没法做到一下子涨两倍租金,也正是这些区的增值才快。事情都有逻辑规律,阿加莎写推理小说讲过,说一个神经病赤身露体的,大家会觉得他不可思议;可是问过护理,知道他把自己当圣雄甘地,就说得通了。所以逻辑是连精神病人都有的。你把我们当傻子,以后就没有人看你吹牛了,多寂寞啊。

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W2_2023
他说的应该是“回报”加倍,租金减花费再除花费,cash on cash return之类的,不是租金加倍。
I
IEbird
记得您背景是机械工程师。未来5年想象力创造力不应被AI超越?