投资西雅图房产对不对?

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nilabonita
楼主 (文学峸)

多年以前看过如山的一些帖子,对西雅图地区有一些好感。

后来有个机会我们就搬到了西雅图东区。买了几个房子。自住的和投资的都有。

过了2-3年,房子虽然涨价不少,但是我发现华盛顿州西雅图地区东区有他的一些问题, 买房投资也可能是掉入一个坑。

因为这的市场涨跌变化太快了。可能跟德州奥斯丁一样, 两年可以涨40% 然后一年内可以跌40%。 简直跟坐过山车一样。加州来的人不适应这种颠簸。

第二点是它的维护保养费太高。雨季太长,要不停的清理屋顶水槽落叶管道。麻烦又花钱。

房子卖掉虽然没有州税但是有很高的过户税。房子越贵这个税越高。

房地产税涨跌也很惊人。 今年的地产税可以比上一年突然增加40%。意想不到的大开支。

房屋开发的规划方面的限制越来越多,让建房面临成为更多的难题。

房东的权利得不到保护,比加州还要差。涨租金驱赶租客都难一些。

另外租客的素质和收入水平比加州也差一大截。租金水平相应低。

不过西雅图郊区的房子地大,风景好。夏天住在森林里面的感觉不错。

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hz82000
这种多雨地方我受不了
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yhr
我也受不了。
成功的富
那还是纽约的华人区,抗跌性强,地税不高,华人的不断买房推动地价不断的升高,租金也高
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nilabonita
华人区是哪里?法拉盛? 布鲁克林?
成功的富
嗯,布鲁克林和皇后区华人集中的地方如Bensonhurst,8大道,elmhurst,flushing,bayside等
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nilabonita
谢谢 感觉老外房产中介很歧视皇后区 法拉盛。 不过投资应该去中国人聚居的地方。
成功的富
如图我们的全新出租房
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nilabonita
保时捷的车更漂亮:) 这是新房? 二手房?很大的感觉
成功的富
投资房地产开发也是一个好的选择
成功的富
独立2家庭新房,每层1300尺
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2008VGirl
我也是
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nilabonita
每层算一个独立单位? 肯定是非常好的deal, 恭喜!
成功的富
嗯,2层+完成地下室,5000尺地
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nilabonita
现金流和回报一定很好。
成功的富
如今的房价在大城市现金流不怎么好,就是可以保值而已,我们只是小打小闹,有自己的生意
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nilabonita
明白了。以后过去纽约了跟您们学习。 我主要找地方自住。可能只能呆在曼哈顿。
玻璃坊
地税暴涨是因为估值暴涨吧?
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nilabonita
是的暴涨暴跌。 脑子都晕了。跟不上趟儿。
喜喜哈哈
夸张了:-)

冬天滑雪, 夏天玩水.

其他的时间可以去其他地方. 不过习惯了

一点都没问题. 

温哥华, Oregon 气候和西雅图都差不多.

 

 

 

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jennytan
房子照片呢?
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drinkplay
房价暴涨暴跌,地税只涨不跌。
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nilabonita
房价跌了以后下一年的地税应该降吧? 不然那要气死人
c
clemson
不会自己跌的, 要appeal才有可能降
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nilabonita
第二年county重新估值的时候…..
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gccard
只要两年内能涨三分之二,在哪里买都无所谓
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nilabonita
哈哈哈, 西雅图东区涨没这么狠。 跌得倒是挺快的。
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nilabonita
两年涨了30%左右。 然后跌下去了30里面的10%。
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Ldad
第二年tax会跌的。但是比起加州早年买的房子税交得多多了
M
Maple2020
基本属实。雨季长还不是最大的问题,问题是冬天日照太短,感觉跟住窑洞差不多。
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nilabonita
就是啊 气人.
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nilabonita
暖气费还挺贵的。 还有一个什么下水道的费一次性付清一万多。 每个月两百多。
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smeagolrocks
在超及左棍州当地主要有心理准备
阳光下的遐思
又贵又多雨,去过不喜欢