尽管已经不是第一次当房东，今年却是我第一个买新建房。其中的原因可以看我之前发的帖子。
https://bbs.wenxuecity.com/31981168/1746532.html
过户的过程基本很顺利，唯一的意外就是因为county inspection delay导致房子过户晚了一个月。放在平时，一个月的影响没有那么大。不过对我来说，就是十月底招租和十一月底招租的差别。之前就听说老地主们说到了年底就比较难找租客，因为大家都忙着过年了。于是房子一过户就急吼吼的放广告上Zillow. 之后就是例行的每周一次的open house.
第一周，特别是上市的前几天，收到很多联系。申请的人也很多。但是基本上都是不合格的，信用分太低，收入太少，各种各样的原因都有。
第二周，有几个背景还不错的。于是鼓励申请人来open house。一开始还联系的上，后来就人间蒸发了，之前信誓旦旦的一定要来，结果不光没来open house，连之后我的电话也不回。
第三、四周，基本就是圣诞、新年，我还是一如既往的开open house。每周还是回来6--10个租客。有些很诚心，就是背景不行。有些背景好的，又有点挑挑拣拣。
第五周，刚刚过了新年，风向一下子就转了。联系变得很频繁。之前看过房子的租客也纷纷跟我联系表示要交申请。结果就找到了现在这个租客。信用分720+，收入3.7x. 背景调查也非常正面。于是很快签约。之后，租客也很积极的把move-in funds，utility connection, renter insurance都做好。于是周末就约好去给钥匙。
总结一下：
1. 年底的确比较难，特别是过节的那两周。好的租客基本都过年去了。
2. 租房市场还是蛮热的。我也没有想到一过年就租出去了。今年房贷利率又要继续下降，估计对租房市场的压力也很大。
最后祝城里的地主们新年涨租顺利，招租顺利，多多发财。
利率降，一些租客可以买得起了，不用租了，所以租房市场压力大？
然后没抢到房子的买家就只能心灰意冷的找房子租了。原来可能是跟父母朋友一起住的，现在需要更多的空间。否则也不会去买房子了。
不过背景比一般的租客差了一大截。我刚刚当房东的时候也租过背景不怎么样的，管起来还是挺累的。每个月的租金都要“善意”的提醒一下。相对的，背景好的租客都是很自觉的提前几天就交足了。
尽管已经不是第一次当房东，今年却是我第一个买新建房。其中的原因可以看我之前发的帖子。
https://bbs.wenxuecity.com/31981168/1746532.html
过户的过程基本很顺利，唯一的意外就是因为county inspection delay导致房子过户晚了一个月。放在平时，一个月的影响没有那么大。不过对我来说，就是十月底招租和十一月底招租的差别。之前就听说老地主们说到了年底就比较难找租客，因为大家都忙着过年了。于是房子一过户就急吼吼的放广告上Zillow. 之后就是例行的每周一次的open house.
第一周，特别是上市的前几天，收到很多联系。申请的人也很多。但是基本上都是不合格的，信用分太低，收入太少，各种各样的原因都有。
第二周，有几个背景还不错的。于是鼓励申请人来open house。一开始还联系的上，后来就人间蒸发了，之前信誓旦旦的一定要来，结果不光没来open house，连之后我的电话也不回。
第三、四周，基本就是圣诞、新年，我还是一如既往的开open house。每周还是回来6--10个租客。有些很诚心，就是背景不行。有些背景好的，又有点挑挑拣拣。
第五周，刚刚过了新年，风向一下子就转了。联系变得很频繁。之前看过房子的租客也纷纷跟我联系表示要交申请。结果就找到了现在这个租客。信用分720+，收入3.7x. 背景调查也非常正面。于是很快签约。之后，租客也很积极的把move-in funds，utility connection, renter insurance都做好。于是周末就约好去给钥匙。
总结一下：
1. 年底的确比较难，特别是过节的那两周。好的租客基本都过年去了。
2. 租房市场还是蛮热的。我也没有想到一过年就租出去了。今年房贷利率又要继续下降，估计对租房市场的压力也很大。
最后祝城里的地主们新年涨租顺利，招租顺利，多多发财。
利率降，一些租客可以买得起了，不用租了，所以租房市场压力大？
然后没抢到房子的买家就只能心灰意冷的找房子租了。原来可能是跟父母朋友一起住的，现在需要更多的空间。否则也不会去买房子了。
不过背景比一般的租客差了一大截。我刚刚当房东的时候也租过背景不怎么样的，管起来还是挺累的。每个月的租金都要“善意”的提醒一下。相对的，背景好的租客都是很自觉的提前几天就交足了。