假设50万买价，40%首付打平，投入20万
10年后房价翻倍到100万（加州可能不用10年），equity增值100-30万贷款=70万，本金返还用于日常维修不计
房租也翻倍，买入时租2700打平，10年后5400月租，就算租金10年均匀增长，10年的租金结余大概是0.27*12个月*5年（10年平均，就除以2）=16.2万
20万投入，10年变成70+16.2=86.2万，年复利15.7%
房产投资的税收好处不考虑，10年后cash out再买另一个投资房就重复上面收益，如果提前cash out，两个房子贷出来的钱再买一个也许提高收益？
总之年复利15.7%非常高了，如果一直不cash out扩大规模，收益会降一点，大概13%
想着定投的同时做点投资房，纸上谈兵一下请大家看我算的多吗？
另外一点，指数定投只买不卖可以一直不交税，房子虽然也可以只买不卖，让孩子继承的时候再卖，但是持有到那时候比较困难。不是评价哪个好，就是胡思乱想，谢谢！
一半是填补08年的超跌，一半是过去几年大撒币的结果。房产价格是民生支柱，如果按照你15.7%的复利增长，10年后下一代绝大多数年轻人就买不起房也租不起房，美国家庭可没有6个钱包帮小夫妻买房的文化传统，结论是15.7%的房产增值不sustainable。
以前我一直搞不懂实际通胀那么高，为什么美国的粮食生产原料能源，特别是粮食的价格30年不涨，现在我明白了就是维稳需要。社会财富正在飞速地两级分化，底层人群越来越庞大，为了安定团结，这些人必须得有饭吃有衣穿有房住。地主们把房价炒高，如果有一天这些底层人民没有房住了，他们会不会来打土豪分田地？所以为了富人们的财富能够长长久久地传承下去，普通房子的房价也不能涨得太离谱啊。
那就是另一个算法了
假设50万买价，40%首付打平，投入20万
10年后房价翻倍到100万（加州可能不用10年），equity增值100-30万贷款=70万，本金返还用于日常维修不计
房租也翻倍，买入时租2700打平，10年后5400月租，就算租金10年均匀增长，10年的租金结余大概是0.27*12个月*5年（10年平均，就除以2）=16.2万
20万投入，10年变成70+16.2=86.2万，年复利15.7%
房产投资的税收好处不考虑，10年后cash out再买另一个投资房就重复上面收益，如果提前cash out，两个房子贷出来的钱再买一个也许提高收益？
总之年复利15.7%非常高了，如果一直不cash out扩大规模，收益会降一点，大概13%
想着定投的同时做点投资房，纸上谈兵一下请大家看我算的多吗？
另外一点，指数定投只买不卖可以一直不交税，房子虽然也可以只买不卖，让孩子继承的时候再卖，但是持有到那时候比较困难。不是评价哪个好，就是胡思乱想，谢谢！
一半是填补08年的超跌，一半是过去几年大撒币的结果。房产价格是民生支柱，如果按照你15.7%的复利增长，10年后下一代绝大多数年轻人就买不起房也租不起房，美国家庭可没有6个钱包帮小夫妻买房的文化传统，结论是15.7%的房产增值不sustainable。
以前我一直搞不懂实际通胀那么高，为什么美国的粮食生产原料能源，特别是粮食的价格30年不涨，现在我明白了就是维稳需要。社会财富正在飞速地两级分化，底层人群越来越庞大，为了安定团结，这些人必须得有饭吃有衣穿有房住。地主们把房价炒高，如果有一天这些底层人民没有房住了，他们会不会来打土豪分田地？所以为了富人们的财富能够长长久久地传承下去，普通房子的房价也不能涨得太离谱啊。
那就是另一个算法了