从我开始工作以来，几乎所有的积蓄都是用来买房，买房，买房。在中国投资了10年，09年开始又在美国继续投资了十几年，每一步都走得稳。
因为看到加息的急风骤雨将到，年初在利率4-5%之间把所有的物业都做了重贷，固定5-10年。
今年本来有换自住房的打算，忽然有点迷信想法，觉得在儿子大学申请尘埃落定之前不能动，因为前业主家的四个孩子三个上了哈佛，一个去了斯坦福，这个房子是福地。反正我儿子险险的被MIT录取了。迷信有理。
今年卖了两个小deal, 一个是卖给租客，挺顺利的，一个是卖个一个大公司搞什么共享厨房，他们项目失败了，又把物业拿到市场原价卖，赶走了租客，利息又高涨，一时半会卖不出去。算我跑得快。
我拿着卖来的现金，在拍卖市场混了几个月，捡了一个漏，以70% off 的价格买进一栋办公楼。波士顿吹起了办公楼改住宅的风潮，我找一个设计师算了一下，可以做20+ studio，未来在downtown 价值还是可观的。
没有买任何股票或者指数基金，对股市没有感觉。
改为住宅会是以前所有项目里面回报最高的项目。
converted into apartment. What if the rezoning is not approved?
Conditional offer?
供水、供电、排水系统、防火要求等等。此外，申请时间、改造成本等等也会有不同影响。
请了人就能一定赚钱，还得看成本多少是否值得去做。进一步，请人估算的成本看起来可做，但项目进行过程的成本如何控制也考验人。这个不是请有关专业都能解决的事，总有预算之外的事发生。另外，这种开发建筑项目并非所有都是钱能解决，政府审批一关在民主社会就不是钱能解决。最后，能做下来也不能排除是花钱买吆喝的结果。
当然啦，这是一个EPCIC工程，即使包前业主也有一大堆事要做，如概算，标书，planning submission，other submissions，招标，评标，选设计所/总承包商，授标，需请有资质的专业工程师代劳。包后也得每周跟进，开会，了解，现场走访，等等，等等。做过的自然知道，不赘述。
从我开始工作以来，几乎所有的积蓄都是用来买房，买房，买房。在中国投资了10年，09年开始又在美国继续投资了十几年，每一步都走得稳。
因为看到加息的急风骤雨将到，年初在利率4-5%之间把所有的物业都做了重贷，固定5-10年。
今年本来有换自住房的打算，忽然有点迷信想法，觉得在儿子大学申请尘埃落定之前不能动，因为前业主家的四个孩子三个上了哈佛，一个去了斯坦福，这个房子是福地。反正我儿子险险的被MIT录取了。迷信有理。
今年卖了两个小deal, 一个是卖给租客，挺顺利的，一个是卖个一个大公司搞什么共享厨房，他们项目失败了，又把物业拿到市场原价卖，赶走了租客，利息又高涨，一时半会卖不出去。算我跑得快。
我拿着卖来的现金，在拍卖市场混了几个月，捡了一个漏，以70% off 的价格买进一栋办公楼。波士顿吹起了办公楼改住宅的风潮，我找一个设计师算了一下，可以做20+ studio，未来在downtown 价值还是可观的。
没有买任何股票或者指数基金，对股市没有感觉。
改为住宅会是以前所有项目里面回报最高的项目。
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Conditional offer?
供水、供电、排水系统、防火要求等等。此外，申请时间、改造成本等等也会有不同影响。
请了人就能一定赚钱，还得看成本多少是否值得去做。进一步，请人估算的成本看起来可做，但项目进行过程的成本如何控制也考验人。这个不是请有关专业都能解决的事，总有预算之外的事发生。另外，这种开发建筑项目并非所有都是钱能解决，政府审批一关在民主社会就不是钱能解决。最后，能做下来也不能排除是花钱买吆喝的结果。
当然啦，这是一个EPCIC工程，即使包前业主也有一大堆事要做，如概算，标书，planning submission，other submissions，招标，评标，选设计所/总承包商，授标，需请有资质的专业工程师代劳。包后也得每周跟进，开会，了解，现场走访，等等，等等。做过的自然知道，不赘述。