我这种情况自雇在报税方面没有太大意思吧?

Q
QinHwang
楼主 (文学峸)

管着近20家房客,一切自己料理,包括维修。几年前就提前退了,没有W2, 也还不到领退休金年龄。全职自雇符合条件。太太有工资收入,能报税的房租收入也有几万。所以交税数目仍很可观。

自雇可以给自己发工资,抵消房租收入,但自雇工资收入也要交税,觉得羊毛出在羊身上。没有算过细账,自雇在税务方面有没有好处。

这里有没有类似情况?

 

W
Wm.Knabe
自雇不要给自己发工资。营收抵扣支出之后剩下的是当年收入。很多支出可以算做经营成本。成本高了,盈利就少了,税也就少了。
z
zacao
不知道你们所在国税法。日本很多情况成立法人公司,比自雇更能做进去费用。很多人既有法人公司也有自雇,两种形态更好避税。你咨

询下专业人士。

但我觉得利润多了,不想扩大投资花出去就得交税。

 

柠檬椰子汁
自雇要交自雇税,15.3%

工作的时候有payroll tax,又称FICA,雇员交6.7%,雇主交6.7%。很多人不知道雇主交的那部分。

自雇的话,自雇者要交自己和雇主两份,就是15.3%。这个叫做self employment tax。数目上等于payroll tax。

出租房可以按passive income,也可以按active income算。收入税肯定要交。但是passive income不用交self employment tax。

你何必还要去交那个呢?

Q
QinHwang
自雇不发工资怎么操作?如何抵税?其它支出是固定不变的。因为自己料理,开支太少,没法抵消房租收入。
s
smlandlord
自雇需要付SST, 不是好选择, 做房地产如果不想付多税, 需要不断的扩大规模。
云崖水暖
全职地主不必自雇吧?
Q
QinHwang
多谢柠檬兄答疑。自雇的工资收入只交15.3%? 那也比我们的bracket 低好多。
Q
QinHwang
是啊。问题是现在不想扩大规模,想等等再说。
Q
QinHwang
SST 是社安税吧?我不想交,交了几十年了,再交对自己没好处了。
z
zacao
看来大地主做成“账面穷人”的方法就是不断扩大规模。
B
BrightLine
感觉你应该可以在成本上看一看是不是算少了,车呀,办公室呀,合理的吃饭等等
简单从容
老朽在下面的贴里给了一个expense list, 有参考价值
Q
QinHwang
车CPA 按我每个房子的里程折算扣除。办公室没报,据说会招惹麻烦。吃饭小数目。
Q
QinHwang
多谢指点,我和CPA商量一下,办公室要不要报。
Q
QinHwang
得逼着再买房子?
柠檬椰子汁
天啊,会挣钱怎么能不知道税是怎么交的?

自雇和工资者交的税是一样的。

income tax  +  employment tax。

自雇者是 income tax + self-employment tax (15.3%)

打工的人是 income tax + payroll tax  (7.65% 雇员付,7.65%雇主付,总共15.3%)

自雇者只是把雇主那份自己付了。

C
CatcherInTheRye
trump就这样?不停地成立新公司借贷,融资成本账面上把income都抹去了
Q
QinHwang
多谢!除了15.3%, 还要按我们的bracket 交income tax, 看来自雇念头要打消了。
z
zacao
日本这边也有这么做的,每成立个小公司可以免公司两年消费税。
守月
几个原因同时作用的结果。1,房子买得早,每年折旧少。2,贷款少利率低且地税低能抵税也少。3,自己动手无管理和维修费。

反过来说,也正是具备这些条件才有好现金流真赚能花的钱。在美国赚钱交税,硬道理,哈哈。

去年我也琢磨好久,发现自雇不能省税。不过,是个能交税的办法,哈哈。

老朽
补充一下,EDD总共15% ,挣薪水雇主和被雇各分担一半,这也是退休金的来原。如果是收租公收租婆,没有w2,不

交EDD,将来拿不到退休金。

所以,我成立公司,给自己发工资。

我们就成了自雇,EDD的15%要全出。所以,不要开太高工资,我们每年给自己开不到一万块钱。其结果和挣100万是一样的。1万我交15%和你是高薪马工挣100万交7.5%,退休后都可以享受 MEDICARE。退休金你挣100万的上有封顶,几千块钱,比我挣1万的多不出多少。

当然,给自己开工资不能开一块钱,有个最低线,一年几千块钱。

柠檬椰子汁
这是地主税收的又一大好处。

别的生意人,除了交收入税,还要交self employment tax,哪怕你是做airbnb,因为airbnb不仅仅是投资房产,你还提供服务。不管你是开餐馆,开店,都要交。

房租收入,版权专利收入,都是passive income,不需要交self employment tax。

Q
QinHwang
三条都占着。好吧!要么再高价买房增加成本,要么认了。
H
H&CMom
我也是今年第一次房租要交税,这几天还在琢磨着怎么花呢

不想扩大规模就只能交税了

Q
QinHwang
懂了。
老朽
拿W2是为挣点数,一年每个季度一点,挣够40点才可以指望退休。你一季度挣十万,后三季度没挣钱,对不起,只有一点。
老朽
自雇没有w2不能挣点数。
I
IEbird
汗滴费用如车耗油耗,工具设备,储物间,技术职业陪训,差旅费可抵部分房租生意打平?材料费多收25%?
g
gccard
不是这么算的。2023年内挣夠了$6560, 你得4点。多挣不多点。与那个季度挣无关
Q
QinHwang
多谢!储物间是算费用也许是好主意。我的三车位车库没停过车,全是工具,备用炉子洗衣机电器等与出租房子有关的东西。
Q
QinHwang
还盖了两个shed, 也放满乱七八糟与出租房有关的东西。
老朽
自雇交了双方总共15.3没问题,挣薪水第一季度挣钱,雇主给交EDD挣1点。后三季度没挣钱,雇主不交EDD
攀攀妈的房产经
办公室报现在有简易算法,一点也不麻烦,但是也没多少

但是报了办公室,其实你好多里程才正儿八经算business。然后把家里的办公费用都报上,电脑显示器,办公桌,打印机,纸笔,邮费信封啥的,要不就还有相机,无人机,360度啥,都是拍出租房用的,发挥想象力呗
a
andy99
自雇可以放66000的solo401k, 所以可以少交些税
I
IEbird
请教是因为曾经公司不再有401contribution?可以放到七老八十?
Q
QinHwang
嗯,都是正当开销,不能漏掉。
柠檬椰子汁
calculation

( 100% of employee compensation (< $22500)  + 25% of employee compensation ) < $73500

Let's say your annual Self-employment income is $100,000

self-employee contribution =  $22500  (max)

self-employer contribution = $25000  (25% of 100K)  

So 47500 is exempted from taxes,  and $52500 are subjected to income tax and SE-employment tax (15.3%) 

So you pay $8032 more in tax to delay the tax for $47500.  

a
andy99
谢谢精算师,我前年这么做过,还给我老婆发了工资(她也存入了401k,夫妻也算solo),当年省了些税。但考虑这只是延税,

所以具体能省多少,没法细算,不过税率很高的话,应该还是值得做的

非同凡响001
你们有这个问题吗?手机看文学城比如当前这个帖子,只看到标题,里边内容看不到,空白,评论看得到,奇怪,是有bug?用的 iPhon