我在万恶的多伦多，房价高。最近看了一套在市中心的公寓。我经验不多，想请教各位房地产大咖是否值得投资。
售价：$550K - $600K，首付20%， 贷款80%
月租金：2500
房产税，管理费平均每月650
贷款利率大约6.5%, 浮动
这样算下来，每月现金流为负，大约－1100。如果要求现金流打平，首付至少50%
我想请教一下，这样的投资是否值得？如果投，有没有更好的方法？谢谢
2017年用80million买的，亏本百分之70以上，刚看的英文报道。
https://www.siliconvalley.com/2023/12/14/san-jose-downtown-office-buy-sell-real-estate-build-economy-covid-tech/
在多伦多，虽然今年价格有一些下跌，但还是基本没有首付40%以下可以打平的
2）CAD$2500多伦多市中心的公寓在目前租赁市场非常抢手，那么研究一下550K-600K的公寓本身10年时段的增值潜力，这样就可以把你的downpayment按10年4-4.5%GIC利息做个比较（先撇开个人所得税率）
3）目前加拿大多伦多温哥华公寓市场陷入10年周期的低谷段，若有好的deal的确是入手好时机，特别是楼花市场很多卖家急于脱手贱卖（但必须谨慎选择开放商以防烂尾）。我个人还是选择现房，对房子质量，strata reserve都有一个全面认知。
1）我算过。现金流打平的利率是2%。也就是说央行要降息440百分点。相当长时间内可能性不大
2）10年4.5%GIC增值45%. 按现金流打平投入30万算，10年增值回报应该可以超过GIC. 但是如果与SPY历史平均回报8%比, 我不确定
3) 你说的对, 我近期关注多伦多中心公寓就是这个原因. 但即使价格降了不少, 租售比还是不好
potential of growing by 4% for the next 10 years.
if this is true, does it make sense for you to buy the property.
30万买入REIT基金如VNQ年红利4%, 省心省力，随时套现。
是否影响你的日常生活。要找一个有经验的经纪看看是否还能压压价,对于你不是刚需，就趁现在是买家市场磨刀霍霍大砍价，
2）30万GIC4.5%按复利是55%的利息收入16万5，如果你有信心房产增长能超过这个数，而且你没有其他房产投资，那就应该投资，除非你有信心股市
3）不知你挑选的是什么时候建造的公寓，提醒一下疫情期间建造的房子最好避免，太多质量问题。一定要仔细查看近三年的strata minutes，一些大修（屋顶，pipe，公寓走廊等等）是不是在过去已经完成，或者近期有没有什么维护计划
投资收益看两个要点：侧重物业增值，还是物业正现金流。两者一般不能兼得。我一般是侧重后者。首付少而有正现金流。投资区域：百万人口以上的城市，居民收入相对较高。不过，加拿大能达到这个要求的，就只有阿省了。未来物业增值，多伦多温哥华都有上升压力。
始终没有买入，地税倒不高，但管理费根本不可控，而且多伦多又有租控
五年以内的新房不受租控限制。
这不是秘密。随便找个本地的地产经纪聊聊就知道了
我在万恶的多伦多，房价高。最近看了一套在市中心的公寓。我经验不多，想请教各位房地产大咖是否值得投资。
售价：$550K - $600K，首付20%， 贷款80%
月租金：2500
房产税，管理费平均每月650
贷款利率大约6.5%, 浮动
这样算下来，每月现金流为负，大约－1100。如果要求现金流打平，首付至少50%
我想请教一下，这样的投资是否值得？如果投，有没有更好的方法？谢谢
2017年用80million买的，亏本百分之70以上，刚看的英文报道。
https://www.siliconvalley.com/2023/12/14/san-jose-downtown-office-buy-sell-real-estate-build-economy-covid-tech/
在多伦多，虽然今年价格有一些下跌，但还是基本没有首付40%以下可以打平的
2）CAD$2500多伦多市中心的公寓在目前租赁市场非常抢手，那么研究一下550K-600K的公寓本身10年时段的增值潜力，这样就可以把你的downpayment按10年4-4.5%GIC利息做个比较（先撇开个人所得税率）
3）目前加拿大多伦多温哥华公寓市场陷入10年周期的低谷段，若有好的deal的确是入手好时机，特别是楼花市场很多卖家急于脱手贱卖（但必须谨慎选择开放商以防烂尾）。我个人还是选择现房，对房子质量，strata reserve都有一个全面认知。
1）我算过。现金流打平的利率是2%。也就是说央行要降息440百分点。相当长时间内可能性不大
2）10年4.5%GIC增值45%. 按现金流打平投入30万算，10年增值回报应该可以超过GIC. 但是如果与SPY历史平均回报8%比, 我不确定
3) 你说的对, 我近期关注多伦多中心公寓就是这个原因. 但即使价格降了不少, 租售比还是不好
potential of growing by 4% for the next 10 years.
if this is true, does it make sense for you to buy the property.
30万买入REIT基金如VNQ年红利4%, 省心省力，随时套现。
是否影响你的日常生活。要找一个有经验的经纪看看是否还能压压价,对于你不是刚需，就趁现在是买家市场磨刀霍霍大砍价，
2）30万GIC4.5%按复利是55%的利息收入16万5，如果你有信心房产增长能超过这个数，而且你没有其他房产投资，那就应该投资，除非你有信心股市
3）不知你挑选的是什么时候建造的公寓，提醒一下疫情期间建造的房子最好避免，太多质量问题。一定要仔细查看近三年的strata minutes，一些大修（屋顶，pipe，公寓走廊等等）是不是在过去已经完成，或者近期有没有什么维护计划
投资收益看两个要点：侧重物业增值，还是物业正现金流。两者一般不能兼得。我一般是侧重后者。首付少而有正现金流。投资区域：百万人口以上的城市，居民收入相对较高。不过，加拿大能达到这个要求的，就只有阿省了。未来物业增值，多伦多温哥华都有上升压力。
始终没有买入，地税倒不高，但管理费根本不可控，而且多伦多又有租控
五年以内的新房不受租控限制。
这不是秘密。随便找个本地的地产经纪聊聊就知道了