今年还是没有买房，没有买个股，主要是帮助国内原生家庭做好财务规划，改善出租房的现金流和确定未来几年的发展方向。
就是没找到时间，呵呵。
读您的帖子，汗颜，觉得自己好像什么也没有做似的。咱美国网友的工作效率太高，一天把我一年的事都做完了。
杵先生：农村宅基地现在可以卖了？在什么省市？我也有类似情况，很想知道具体操作经验？或悄悄话给我，万分感激！
不敢泛泛地评价，因为人跟人其实差别还是很大的。只能说，我们周围的人都是很友好的。碰到不友好的，咱就躲得远远的。
德国人总体的来说，性格比较冷，慢热，与人交往谨慎，不容易交朋友。但时间处久了，一旦成为好朋友，那真的可以成为一辈子的朋友。我们投资本来就是当养老储蓄，赶上通货膨胀，租金和房价一起涨，其实是个意外之喜，不是计划中的。
这里会理财的，基本上都是会投几个出租房，我们是照猫画虎，加上朽爷博客的洗脑，无知者无畏，走上了掏粪的道路。呵呵。
这里的社会保障很好，在我们这样的市郊，即使没有收入，政府的福利补贴就能让穷人住得起房子。当然，我们还是很小心，找房客是通过我们自家银行提供的中介服务，通过严格的筛选的，素质和信用都没有问题，费用是两个月的房租。同时，我们为每个出租房办了出租房纠纷的法律保险，费用不高，但规避了大部分的风险。去年因为房客欠租，花了大量的时间研究了与租房相关的法律和程序，发现这里的法律即保护房客，也保护房东的合法利益。同时，这里为房东提供的各种服务很成熟。所以，总的来说，出租房的管理风险不高。
朽爷，最近我受居士和建宁兄的启发，重新翻看了这方面的书，觉得其实定投美股指数其实也是可性的。当然，不能像他那样为了追求高回报，剑走偏锋，把自住房押到科技股指上。我想，如果把正现金流出租房中多余的本金套出来对大盘指数基金定投，其实可以提高出租房因为杠杆率下降的回报率。
您这么看？
我家是有我家人经办的。我知道的大概程序是：
1. 老房子要先拆了 （这样可以重新做房产证）
2. 找到懂这方面的手续的房产中介，找到买家，签订转让合同，交定金。
3. 买家可以开始盖地基，交90%的买房款。
4. 房子毛坯房完成后，先由卖家办好房产证，再转让给买家。
5. 买家拿到房产证后支付剩余的买房款。
宅基地的买卖还是在开始阶段，各地的政策和手续可能不一样，您要自己去了解当地的情况。
??顺利！
党领导一切， 党可以为清零命令企业几年都关门防疫，企业是无法规划自己的business plan的。除此之外，中概念还有accounting 问题，accounting如果不可信，就完全不可投资了。中概念股在这两个最关键的问题上出问题，除非是短期炒作，长期不可以碰。
每平方米价格？能透露一下吗？
我们这里huntington beach 有德国town，经常去买些德国食品回来，其中维也纳香肠vien必买，还有酸菜，土豆沙拉，古啦什肉汤goulash，德国甜点也不错，只敢少吃点。猪脚没注意，老婆不吃四条腿的。
很喜欢慕尼黑机场希尔顿，住两三天作为中转站，顺便开车周边转转。
谢谢邀请，后会有期。
德国的面包和香肠确实不错。期待朽爷的光临！
不过这个价格具体在当地偏高，主要是宅基地的位置很好。我家原来是农村，最近几十年已经完全城镇化了。这个价格可能没有什么参照价值。
可以学以致用，服务社会和家庭，感谢这个论坛！
德国股市表现确实不行，定投没有财务上什么收获。不过收获的是定投的习惯。已经将指数基金转到John Bogle推荐的三只先锋基金的组合。谢谢提醒！
我也没想到出国这么多年了，户口早已不在村里了，居然还有资格继承村里的宅基地。这个买卖程序我自己没有走过，不想误导您。您一定也知道，国内办事靠人脉，农村就更加了。消息最权威和灵通的是当地的土管局局长，或做过这种买卖的房产中介。手续和材料比较复杂，您只能让国内家人帮忙，关键是要有耐心，遇到问题，一个一个弄明白，一个一个解决。
今年还是没有买房，没有买个股，主要是帮助国内原生家庭做好财务规划，改善出租房的现金流和确定未来几年的发展方向。
国内原生家庭因为十年前的理财错误，把投机当作投资，负债累累。今年村里迎来了宅基地全面翻新改造的机会。说服老妈把宅基地卖出，加上我提前退出的401K，除了把家庭债务全部还清外，剩余资金还可以给老妈置办一个舒适的公寓和留出足够的养老金。同时说服老妈由我来接手原生家庭的财务安排，以防再次出现财务危机。出租房基本上没有什么事，没有欠租和租户纠纷。给两个出租房加了大概10%的租金（按合同可以加15%），改善了一点现金流。再次补充了出租房的本金，这样在不额外追加本金的情况下，每个出租房在续贷后都可以实现正现金流。
对德国股市的定投不赔不赚。中概股表现惨不忍睹，虽然仓位不大，但也见识了国内对互联网企业政策性的打压，对投资的政策风险有了深刻的体会。
慕尼黑房市在受到绿党能源政策、高利率和高建筑成本的影响，出现了两极分化。新房价格依然坚挺，虽然销量大幅度下降，但由于其低能耗，新房开工数量断崖式下跌，其价格反而稳中有升。旧房价格出现10%至20%的回落，待售房源持续增加。租房市场依然火爆，一个出租房在两三天内可以收到50个看房申请。
下一步的投资计划：由于太太不喜欢和陌生人打交道，对出租房的管理工作发怵。如果将来我先走，就没有兴趣再打理出租房了。基于这样的共识，我们会加大对股市指数和债市基金的定投。选的是John Bogle 的3个基金的组合：先锋S&P500，先锋全球股市指数基金，先锋全球债券指数基金。目前的比例是45/45/10。同时，继续增加现金储备的比重。目前已有一年的生活费用和一年的房租收入，目标是两年的数额。我还是会继续跟踪本地房产的发展，在机会合适的时候，还会购入正现金流的出租房。
更多我的博客文章>>> 投资理财总结2023 又是一身冷汗！ 房产投资的KISS原则 2023-04-05 告别FoMO 2023-04-02 在德国当地主真能财务自由吗？ 2023-03-31
就是没找到时间，呵呵。
读您的帖子，汗颜，觉得自己好像什么也没有做似的。咱美国网友的工作效率太高，一天把我一年的事都做完了。
杵先生：农村宅基地现在可以卖了？在什么省市？我也有类似情况，很想知道具体操作经验？或悄悄话给我，万分感激！
不敢泛泛地评价，因为人跟人其实差别还是很大的。只能说，我们周围的人都是很友好的。碰到不友好的，咱就躲得远远的。
德国人总体的来说，性格比较冷，慢热，与人交往谨慎，不容易交朋友。但时间处久了，一旦成为好朋友，那真的可以成为一辈子的朋友。我们投资本来就是当养老储蓄，赶上通货膨胀，租金和房价一起涨，其实是个意外之喜，不是计划中的。
这里会理财的，基本上都是会投几个出租房，我们是照猫画虎，加上朽爷博客的洗脑，无知者无畏，走上了掏粪的道路。呵呵。
这里的社会保障很好，在我们这样的市郊，即使没有收入，政府的福利补贴就能让穷人住得起房子。当然，我们还是很小心，找房客是通过我们自家银行提供的中介服务，通过严格的筛选的，素质和信用都没有问题，费用是两个月的房租。同时，我们为每个出租房办了出租房纠纷的法律保险，费用不高，但规避了大部分的风险。去年因为房客欠租，花了大量的时间研究了与租房相关的法律和程序，发现这里的法律即保护房客，也保护房东的合法利益。同时，这里为房东提供的各种服务很成熟。所以，总的来说，出租房的管理风险不高。
朽爷，最近我受居士和建宁兄的启发，重新翻看了这方面的书，觉得其实定投美股指数其实也是可性的。当然，不能像他那样为了追求高回报，剑走偏锋，把自住房押到科技股指上。我想，如果把正现金流出租房中多余的本金套出来对大盘指数基金定投，其实可以提高出租房因为杠杆率下降的回报率。
您这么看？
我家是有我家人经办的。我知道的大概程序是：
1. 老房子要先拆了 （这样可以重新做房产证）
2. 找到懂这方面的手续的房产中介，找到买家，签订转让合同，交定金。
3. 买家可以开始盖地基，交90%的买房款。
4. 房子毛坯房完成后，先由卖家办好房产证，再转让给买家。
5. 买家拿到房产证后支付剩余的买房款。
宅基地的买卖还是在开始阶段，各地的政策和手续可能不一样，您要自己去了解当地的情况。
??顺利！
党领导一切， 党可以为清零命令企业几年都关门防疫，企业是无法规划自己的business plan的。除此之外，中概念还有accounting 问题，accounting如果不可信，就完全不可投资了。中概念股在这两个最关键的问题上出问题，除非是短期炒作，长期不可以碰。
每平方米价格？能透露一下吗？
我们这里huntington beach 有德国town，经常去买些德国食品回来，其中维也纳香肠vien必买，还有酸菜，土豆沙拉，古啦什肉汤goulash，德国甜点也不错，只敢少吃点。猪脚没注意，老婆不吃四条腿的。
很喜欢慕尼黑机场希尔顿，住两三天作为中转站，顺便开车周边转转。
谢谢邀请，后会有期。
德国的面包和香肠确实不错。期待朽爷的光临！
德国的面包和香肠确实不错。期待朽爷的光临！
不过这个价格具体在当地偏高，主要是宅基地的位置很好。我家原来是农村，最近几十年已经完全城镇化了。这个价格可能没有什么参照价值。
可以学以致用，服务社会和家庭，感谢这个论坛！
德国股市表现确实不行，定投没有财务上什么收获。不过收获的是定投的习惯。已经将指数基金转到John Bogle推荐的三只先锋基金的组合。谢谢提醒！
我也没想到出国这么多年了，户口早已不在村里了，居然还有资格继承村里的宅基地。这个买卖程序我自己没有走过，不想误导您。您一定也知道，国内办事靠人脉，农村就更加了。消息最权威和灵通的是当地的土管局局长，或做过这种买卖的房产中介。手续和材料比较复杂，您只能让国内家人帮忙，关键是要有耐心，遇到问题，一个一个弄明白，一个一个解决。