看上一个房子，要卖了自住房去买，请大家帮忙看下面的问题。

1) 我知道要用continent offer，但是如果我的自住房卖了以后，然后那个新房子的卖家bank off，那我就无家可归了，怎么能够避免这种情况? 

2) 我不知道我的房子能够卖多少钱., 加上手上现金够不够,, 这样子的话向银行贷了款，morgage批准了以后，如果现金够的话., 我能不能够bank off morgage,如果现金够的话. 谢谢.

DOUBLE closing? 比较悬。。

还是一个一个来。
先买了再卖，房子空出来整一整，会卖得更多些。

问题2. 看看你家附近房子在市场上的要价及成交价，

结合自己房子状况，自己大概估算一下

如果真的打算卖，如果要用经纪的话，也可以找他们，专业点熟悉本地市场的经纪会给出一个合理要价范围

这对美国人挺常见，就是下contingent offer把卖掉房和贷款都要求。但卖家只在真不好卖才会接受这种offer

卖家也可以有条件地接受。

但几乎没有卖家会接受八字还没一撇的offer（你房子还没合同，甚至还没上市卖）。

现在市场，虽然

有些放缓，但有的地方，好房子一放出来，还是秒gone

市场上不乏出手就大手笔的现金买家......

先买再卖。#1，你的contingent offer 在现在的市场上没有卖家会接受。除非那房子卖不掉。先贷款买第一房，然

后稍微简单打理一下现自主房再卖，也可以卖出更好的价。一般贷款七个月后可以还，如果你是通过agents贷款的话。如果是直接通过银行贷款，你拿到卖房钱就可以还贷款。

rent back for 1-2 months

假设两个房子一天过户，你可以要求旧房子过户后你rent back 一个月作为过渡。

即使卖不掉，也可申请HELOC，帮助买第二房。

DOUBLE closing 最坏是失去新房子和少量的钱，对吗?

 HELOC or morgage 利率都太高，怕自住房久了卖不掉陷进每月高额morgage,

是想把经记费都省了自己賣？然后連值价多少都無概念？有多少現金買新房也不知道？没有人这么操作的吧？

浪费大量时间也是一个損失 你好像对所在地的市场完全没有概念 怎么可能不知道现自住房的市值呢？随便网上做一点功课都知道

先搞清楚这个才能有下面跟着來來各种可能性。 看上去要么你不想给信息 或者你完全缺乏基本的概念。

也许不用失去钱，若卖家无条件接受。若你offer不拿回定金且数目不小，比如五千一万，能增加offer被接受的可能性。

买卖房一次都会花一笔钱，未来情况并不一定按你的设想发生。

有担忧正常，但凭愿望设计未来远不如有应对坏局面的实际准备来得有价值。