坛子里的很多帖子，和投资理念， 似乎都是建立在只要买入价，支出收入能够打平，现金流就一定会逐年增长的这么一种概念上。今天我接到一张地税单， 发觉我买的一个双家庭地税和前两年比涨了30-40%。大致算了一下我的收益和支出， 我发觉我的现金流今年是下降的。实际上，去年也不如前年好。主要原因，地税，保险，天灾，维修费用的大幅增长， 而房租的增长则不能一步到位，特别是一些老租户。这就造成看似房租年年有增长， 但是实际现金流却下降了。
这种情况， 在高地税和重灾区，以及铁锈区估计比较明显，如果经济状况变差的地区，那就更糟糕了。 当然， 个别州，比如加州，可能有一些地税限制， 有他的特异性，但是绝大多数地区，我觉得要有现金流下降的这样的心理准备， 而且不是短期的。
我们佛州的地产税的情况是这样的：
property tax大概是政府估值的1.5%到2%，政府估值会在你买的那年重新评估，一般是市场值的百分之70%。如果是自住房，每年估值最多上涨3%，如果是投资房每年可以上涨10%。
收到今年的地税单，比去年不止涨3%.....
Nextdoor上这几天热闹非凡，把村委各大大小小干部的薪水都翻出来了
当时在迈阿密买了一个我这辈子第一个 property, 一个 Condo。
税率每年上涨3%以上，尤其是 Non Ad Valom rate such as the tax to support local Fire Dept . 这个每年都会上涨10%以上！
5% discount when pay on or before Nov 30, 1% less discount for each month until final due date pay in full.
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