感谢老朽的分享，宝贵的经验。
他的业绩，你可以重复。因为机会总是有，隔几年就来一次。
例如，2020年3月到五月，遍地便宜房子没人敢买。如果你贷款，那时候3%利息。南加州房子从那时候到现在平均涨了50%到80%，看你买的地区和价位。。。外加增长巨大的房租。
他传授的是思路。机会永远会来。问题是，来了时候你敢接吗？
记住，老朽买房时候，那时候房价的确便宜，但是对于当年贫穷的他，风险是巨大的。风险是相对的。他的钱也不是大风刮来的，拎着脑袋走到了今天的幸福。
老朽有机会请讲讲当年的苦和压力，激励大家，别整天说游轮那点老头老太太的事。LOL。
历史性的机会，例如2010年房产暴跌，不知道会不会再有。美国内战时期房价都没有2010年跌的多。
但是，2020年3月的小一些的（相对2010）机会100%会再来，不是99%，是100%会来，而且可能很快就来，而且在你有生之年（就算你今天50岁高龄了），还会有不止一次的机会。就怕来了的时候，你又怂了。
我就怂了。看好了佛州海边房子，70万（需要一些装修，对于我这样懂房子的人是好机会），疫情来了，害怕，没买。现在2.2米。
再例如，跟疫情关系不是很大的，科技公司离开加州去德州，尤其是特斯拉去那里，一些华人在austin买房涨了两三倍。机会一直都在你的生命里。
大家共勉。
感谢老朽。很多人说老朽的成功不可复制。我说，可以的。
比如，如果你有个炒股亏钱，屡屡被割韭菜的朋友，你只要和他反着操作，一定大赚。
比如他和你说，他卖掉了特斯拉，你就赶紧抄底。
他买了苹果，你就赶紧抛。
嘿嘿
全在焦虑口罩防护服测氧仪啥的，哪有心情炒房？
Hind sight is 20/20
有反指，但千万别说出来，否则就不准了
等我失去后才后悔莫及，尘世间最痛苦的事情莫过于此。
我们买了一个. 这里新冠第一个死人新闻出来的时候
房子太破了银行不给贷款，慌忙中我们改成现金买.
两人在没人的高速公路上开车每天去房子工作.
结果现在是回报率最高的一个房子.
今年5月份， 利率dip 那么一下， 又买了一个.
期货？ 我09岁就开始学， 现在我还没见外婆.
不过我的mindset完全改变. 已经不那么刻意
追求金钱了
一次够吃半年。把失手的概率算进去。
平时不做，就等机会，例如前一周连着暴跌8天之后抄底期货。。。上周一周涨300点，周涨幅历史最高记录之一。这批够吃一年了。今年休息了。这样的机会，一年当中任何时候抓住一次，就停手了。
回归投坛主题，房市也可以等机会。
投资房地产其实就是一个身体力行的过程。房地产是要放下身段去找Deal，去实现plan的。相应的就是比一般基金高得多的回报率。至于具体的投资策略，很多时候要自己去探索。很多房产投资人对自己的策略都是敝帚自珍，生怕别人抢生意，像朽哥这样毫无保留、倾囊相授的大佬是少数。我觉得这也是朽哥为什么在投坛上人气这么旺的原因。
我不喜欢股市
大海景房，良心价，普通时候，30个offer没有问题。那个时候，只有6个offer。搁现在，肯定买不上。
复制并不能完全照着做成功的路子做，在我买房的第一阶段，按一种做法复制到14年就无法再复制，因为市场变了。然后转移战场，部分能复制，过了三年，又不能复制，因为市场又变了。又改变思路。当然，形式上看都是在买房，但赚大钱的机会难以简单复制。
有位很厉害的前辈指出过我的不可复制的原因，我也知道我的投资的局限性。所以我很清楚，再摸索的路子并不保证我还能稳赚不赔。
我这类黄土高坡的农家，投资路注定不能一马平川。劳作辛勤，收成看天。
他有一句名言， 我都不敢重复。
说句体面的： 人各有志。 没必要重复别人的生活方式， 选自己喜欢的。
虽然现在市场不是 friendly, 但是机会还是有的，大部分人看不到，是心态的问题，也就是说，he is not ready.
我今年也还是买了几个项目，虽然不是最好的，但是完成后还是能带来2米的 forced appreciations.
所以不需要羡慕人家老朽买的早，其实机会就一直在那里，一般人没胆量而已.
我家今年终于踏过了100米的 threshold, 增加了5米的贷款，利息7.05-8.5%，这个高危吗？可能，但是对我总贷款额，也不算什么.
或者参与一下政治。就像大学里，总有女生长得特漂亮，多才多艺，什么活动也没落下，但是还比你努力，学习也是名列前茅......这样的人真不需要别人可怜......
知道自己能挺过去了，但当时大家担心的是生命问题，还炒什么房。很多人经历了那一遭，反而是更珍惜与家人朋友在一起的时光，而不是后悔当时没抄底。如果自己或亲友是没命的一员，又作何感想？
觉得楼主的观点很多都不成立，这个只是其中最显浅的。
并不是每个人都愿意“投资”自己的时间来换取巨额回报，这巨额回报很大程度上得益于独特的杠杆作用，但也很大程度上取决于房东的 Sweat Equity。
在每隔几年出现的市场低迷时期购买一些优质公司的股票，可以获得更大的回报，但无需付出同样的努力。
您可以简单地查看 AAPL、AMZN、META 甚至 sleepy MSFT 历史回报.
如果你想积极参与, 您仍然可以通过出售 Covered 看涨期权或 裸看跌期权(前提是你愿意以执行价实际购买股票) 来从所持有的股票中产生“活钱”。
市场指数并不是投资股票市场的唯一途径。但这可能是获得合理回报的最懒惰的方式。
有人提到了梯子。 这非常容易构建。 Fidelity 有模型可以向您展示如何做到这一点。 或者你可以请专业人士来帮助你。
在利率开始上升时一位朋友在他的 Schwab 账户上建立了一个 5 年期国债阶梯，有点早。 尽管如此，他的阶梯仍将保证他在整个阶梯期间获得 5.2% 的年化回报。
如果你住宾州,新州,纽约州,你去佛州买一个70多万的茉莉花出租吗?我是不是疯了?
感谢老朽的分享，宝贵的经验。
他的业绩，你可以重复。因为机会总是有，隔几年就来一次。
例如，2020年3月到五月，遍地便宜房子没人敢买。如果你贷款，那时候3%利息。南加州房子从那时候到现在平均涨了50%到80%，看你买的地区和价位。。。外加增长巨大的房租。
他传授的是思路。机会永远会来。问题是，来了时候你敢接吗？
记住，老朽买房时候，那时候房价的确便宜，但是对于当年贫穷的他，风险是巨大的。风险是相对的。他的钱也不是大风刮来的，拎着脑袋走到了今天的幸福。
老朽有机会请讲讲当年的苦和压力，激励大家，别整天说游轮那点老头老太太的事。LOL。
历史性的机会，例如2010年房产暴跌，不知道会不会再有。美国内战时期房价都没有2010年跌的多。
但是，2020年3月的小一些的（相对2010）机会100%会再来，不是99%，是100%会来，而且可能很快就来，而且在你有生之年（就算你今天50岁高龄了），还会有不止一次的机会。就怕来了的时候，你又怂了。
我就怂了。看好了佛州海边房子，70万（需要一些装修，对于我这样懂房子的人是好机会），疫情来了，害怕，没买。现在2.2米。
再例如，跟疫情关系不是很大的，科技公司离开加州去德州，尤其是特斯拉去那里，一些华人在austin买房涨了两三倍。机会一直都在你的生命里。
大家共勉。
感谢老朽。很多人说老朽的成功不可复制。我说，可以的。
比如，如果你有个炒股亏钱，屡屡被割韭菜的朋友，你只要和他反着操作，一定大赚。
比如他和你说，他卖掉了特斯拉，你就赶紧抄底。
他买了苹果，你就赶紧抛。
嘿嘿
全在焦虑口罩防护服测氧仪啥的，哪有心情炒房？
Hind sight is 20/20
有反指，但千万别说出来，否则就不准了
等我失去后才后悔莫及，尘世间最痛苦的事情莫过于此。
我们买了一个. 这里新冠第一个死人新闻出来的时候
房子太破了银行不给贷款，慌忙中我们改成现金买.
两人在没人的高速公路上开车每天去房子工作.
结果现在是回报率最高的一个房子.
今年5月份， 利率dip 那么一下， 又买了一个.
期货？ 我09岁就开始学， 现在我还没见外婆.
不过我的mindset完全改变. 已经不那么刻意
追求金钱了
一次够吃半年。把失手的概率算进去。
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回归投坛主题，房市也可以等机会。
投资房地产其实就是一个身体力行的过程。房地产是要放下身段去找Deal，去实现plan的。相应的就是比一般基金高得多的回报率。至于具体的投资策略，很多时候要自己去探索。很多房产投资人对自己的策略都是敝帚自珍，生怕别人抢生意，像朽哥这样毫无保留、倾囊相授的大佬是少数。我觉得这也是朽哥为什么在投坛上人气这么旺的原因。
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大海景房，良心价，普通时候，30个offer没有问题。那个时候，只有6个offer。搁现在，肯定买不上。
复制并不能完全照着做成功的路子做，在我买房的第一阶段，按一种做法复制到14年就无法再复制，因为市场变了。然后转移战场，部分能复制，过了三年，又不能复制，因为市场又变了。又改变思路。当然，形式上看都是在买房，但赚大钱的机会难以简单复制。
有位很厉害的前辈指出过我的不可复制的原因，我也知道我的投资的局限性。所以我很清楚，再摸索的路子并不保证我还能稳赚不赔。
我这类黄土高坡的农家，投资路注定不能一马平川。劳作辛勤，收成看天。
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虽然现在市场不是 friendly, 但是机会还是有的，大部分人看不到，是心态的问题，也就是说，he is not ready.
我今年也还是买了几个项目，虽然不是最好的，但是完成后还是能带来2米的 forced appreciations.
所以不需要羡慕人家老朽买的早，其实机会就一直在那里，一般人没胆量而已.
我家今年终于踏过了100米的 threshold, 增加了5米的贷款，利息7.05-8.5%，这个高危吗？可能，但是对我总贷款额，也不算什么.
或者参与一下政治。就像大学里，总有女生长得特漂亮，多才多艺，什么活动也没落下，但是还比你努力，学习也是名列前茅......这样的人真不需要别人可怜......
知道自己能挺过去了，但当时大家担心的是生命问题，还炒什么房。很多人经历了那一遭，反而是更珍惜与家人朋友在一起的时光，而不是后悔当时没抄底。如果自己或亲友是没命的一员，又作何感想？
觉得楼主的观点很多都不成立，这个只是其中最显浅的。
并不是每个人都愿意“投资”自己的时间来换取巨额回报，这巨额回报很大程度上得益于独特的杠杆作用，但也很大程度上取决于房东的 Sweat Equity。
在每隔几年出现的市场低迷时期购买一些优质公司的股票，可以获得更大的回报，但无需付出同样的努力。
您可以简单地查看 AAPL、AMZN、META 甚至 sleepy MSFT 历史回报.
如果你想积极参与, 您仍然可以通过出售 Covered 看涨期权或 裸看跌期权(前提是你愿意以执行价实际购买股票) 来从所持有的股票中产生“活钱”。
市场指数并不是投资股票市场的唯一途径。但这可能是获得合理回报的最懒惰的方式。
有人提到了梯子。 这非常容易构建。 Fidelity 有模型可以向您展示如何做到这一点。 或者你可以请专业人士来帮助你。
在利率开始上升时一位朋友在他的 Schwab 账户上建立了一个 5 年期国债阶梯，有点早。 尽管如此，他的阶梯仍将保证他在整个阶梯期间获得 5.2% 的年化回报。
如果你住宾州,新州,纽约州,你去佛州买一个70多万的茉莉花出租吗?我是不是疯了?