你会怎样选择？做ADU还是另外买一个投资屋？

请问大家，我去年底在南加州买了一个两单位的投资屋，租金不错，因为地大1万sf出头，而且是 L shape的地形，有朋友建议我在后院做两个1房1厅的ADU（每一个大概560sf 租金大概可以收$1700/户），但是两个ADU需要25万美金现金, 我想请问你们，你们觉得用这个25万去建ADU好呢还是用25万做头款另买一个投资屋好呢（大概60万左右的投资屋，贷款之后应该打平没有现金流）？

我怎么觉得看似做ADU比较划算，但是做了ADU这个变成4个units的房子的总花费（包括50万贷款）差不多100万了，增值潜力感觉不如两个投资屋来得更好（就是另加买一个投资屋？你们觉得呢？

谢谢各位的时间，总是在这里得到大家的帮助，非常感谢

建ADU划算。等于利用了自己的免费土地，建相当于投月租售比1.3%的房，地税保险不贵，我会认为是好投资。

看你需不需要现金流，我倾向于建ADU。感觉房价上涨的幅度有限，地税太贵。还不如追求现金流。

谢谢你的建议

ADU适合自家人居住，建ADU会不会影响现有的租金？觉得还是买一栋新的投资房划算，等于增加了总土地和资产，如果能打平。

能不能做一个ADU，然后cashout refinance，再去买一个SFH？

谢谢您的分析加建议

你说的也有道理，我刚刚算了一下，25万down payment等于42%头款，但还是不能打平，可能要每个月贴$300左右

这个建议很好！就是负担有点重， 我是新手房东， 谢谢你！

这个建议其实很好。可以利上滚利。refin可以等降息以后才做。降息以后应该会有更多二手房进入市场，房价可能不会很快涨上去

个人猜测。没有根据

感谢唷！

我有个邻居是专做ADU项目的，价格听他聊过没有那么高，你可以打个电话和他聊聊看。

我有个邻居是专做ADU项目的，他把自己家做好了，我也在和他谈我家的加建问题，所以上来搜搜大家对ADU的看法，价格听他聊过没有那么高，你可以打个电话和他聊聊看。+14087189427

我也研究过好久这个问题，我邻居是位博士，他在ADU方面研究很过，他人挺好的，你可以跟他聊聊+14087189427