年初时。想租房的人还有不少。我的观察和感觉，那时，房租依然在涨，房客到续约时发现房东又（大）涨，负担不起的或仅因意难平，都会到市场上找找房。当时，申请人也还比较多，条件差的不少，部分是被原房东驱逐出门的类型，找房难而积压在市场，好房客或被房东留住，或被物美价廉的房子直接吸引走。
开春后。情况稍好，找房的人多起来。我能感觉到找房群体的经济负担压力，那时，装修稍差但价格便宜的房更受青睐，走得更快。我的一个房一周内顺利租出，一个房降了一次价并做了策略调整近一个月租出。
盛夏。找房的人数量明显减少（我贴过zillow流量图），明显地感觉到市场在冷却。几乎没人直接打电话来，是自己主动联系留言询问的人，找房人的合格率越来越少。降了两次价，在一个月租出。
秋后。目前有一房上市十几天，流量每天2-30，共3个saves，一个问询，一个打入电话是管理公司，想成为我的代理。这种死气沉沉，并不单是我的房，附近所有出租房均是如此。我的降价策略，从一周降价改为两周降一次价。
简单分析原因。依然是老话老观点，供需关系和负担能力决定市场。在疫情初期，很多地主担心出租市场会很差，我给出自己的不同观点，认为隔离会把居住群体分化到最小，家户数会增加，所以市场不会变坏。而今年的情况发生了变化，负担不起的人们会合租合住，家户数就会变小（可出租的单位数就会增加），此为供需变化的其一。其二，在投资人多的城市或地方，新房建得多的而用于出租的房变得越来越多，人口流入跟不上甚至流出，也会产生供需失衡，其结果会表现为出租时间变长，出租价格变低。最后说说流动性变弱，人的搬家意愿强时，进出都快，感觉上市场就有活力，现在人换工作和搬家意愿都小，来问来租的人自然就少，这让已习惯于前些年火热出租市场的房东们，感到担忧和害怕，造成心理上的压力。
都是些自己的经验和体会，仅供参考。
做生意有时要亏本才能做得动，这是生意人都该懂的道理。
新入场的投房人，往往更缺乏亏本意识，怕赔钱，心理压力又大。可能要度过一次，才能成长起来。度不过的人，可能就是与房东无缘的性格或类型。
过去两年买房的，马上要尝到苦果了。
投资房产是个很好的事情，但是人家25年前买的房子现在巨大的成功了，新手跟风在房价高点追，那就不舒服了。
“只要有现金流就可以买”这是投坛的流行信念。这个是错误的。房价的跌幅，可能导致你的现金流赚钱补不上房价亏损。当然可以持有很多年，但是在过去两年历史最高价位买入的，谁知道多少年之后才能再次回到这么高的房价。
你卖房的时候，房价的损失可能是你几年的租金净收入。白操心好几年。
而且，有人分析过了，好像是这里的糊涂大师，现金流就是一个伪概念，你多放头款就有现金流，如果你全现金，那么现金流就更大。这是自欺欺人的现金流。
在今天这么高利息，高保险，高维修费用的环境，传统的20%的头款，很难有现金流。
投资的时间成本是最关键的。你把大量资金放在错误的投资，就没钱做更好的投资了。
即使懒得login也得 login 给你点赞!
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开春后。情况稍好，找房的人多起来。我能感觉到找房群体的经济负担压力，那时，装修稍差但价格便宜的房更受青睐，走得更快。我的一个房一周内顺利租出，一个房降了一次价并做了策略调整近一个月租出。
盛夏。找房的人数量明显减少（我贴过zillow流量图），明显地感觉到市场在冷却。几乎没人直接打电话来，是自己主动联系留言询问的人，找房人的合格率越来越少。降了两次价，在一个月租出。
秋后。目前有一房上市十几天，流量每天2-30，共3个saves，一个问询，一个打入电话是管理公司，想成为我的代理。这种死气沉沉，并不单是我的房，附近所有出租房均是如此。我的降价策略，从一周降价改为两周降一次价。
简单分析原因。依然是老话老观点，供需关系和负担能力决定市场。在疫情初期，很多地主担心出租市场会很差，我给出自己的不同观点，认为隔离会把居住群体分化到最小，家户数会增加，所以市场不会变坏。而今年的情况发生了变化，负担不起的人们会合租合住，家户数就会变小（可出租的单位数就会增加），此为供需变化的其一。其二，在投资人多的城市或地方，新房建得多的而用于出租的房变得越来越多，人口流入跟不上甚至流出，也会产生供需失衡，其结果会表现为出租时间变长，出租价格变低。最后说说流动性变弱，人的搬家意愿强时，进出都快，感觉上市场就有活力，现在人换工作和搬家意愿都小，来问来租的人自然就少，这让已习惯于前些年火热出租市场的房东们，感到担忧和害怕，造成心理上的压力。
都是些自己的经验和体会，仅供参考。
做生意有时要亏本才能做得动，这是生意人都该懂的道理。
新入场的投房人，往往更缺乏亏本意识，怕赔钱，心理压力又大。可能要度过一次，才能成长起来。度不过的人，可能就是与房东无缘的性格或类型。
过去两年买房的，马上要尝到苦果了。
投资房产是个很好的事情，但是人家25年前买的房子现在巨大的成功了，新手跟风在房价高点追，那就不舒服了。
“只要有现金流就可以买”这是投坛的流行信念。这个是错误的。房价的跌幅，可能导致你的现金流赚钱补不上房价亏损。当然可以持有很多年，但是在过去两年历史最高价位买入的，谁知道多少年之后才能再次回到这么高的房价。
你卖房的时候，房价的损失可能是你几年的租金净收入。白操心好几年。
而且，有人分析过了，好像是这里的糊涂大师，现金流就是一个伪概念，你多放头款就有现金流，如果你全现金，那么现金流就更大。这是自欺欺人的现金流。
在今天这么高利息，高保险，高维修费用的环境，传统的20%的头款，很难有现金流。
投资的时间成本是最关键的。你把大量资金放在错误的投资，就没钱做更好的投资了。
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