这年头投资房里的equity是不是除非卖了，就是死钱没法用？

我有一个出租房。贷款是三点多的利息。equity有450K吧。这个是不是就是S钱？我也不能cash out refinance,丢了三点几的贷款。

为了买投资房在自住房借了300K。拿钱出来可以把这个还了啊。或者给娃交学费啊什么的。但利息这么高没办法拿出来吧？我想的对吗

养只鸡下蛋，养头牛挤奶

嗯。到还是下蛋出奶的。所以不能把鸡和牛卖了。因为利息低所以还算正现金流。只是这equity是S钱

除了卖，还有现金流或利率低的时候cashout两条路。我一个月前写过投资房几条赚钱路的贴。

投资房heloc 很少银行做，我们有利息也高9 以上了

你自住房的利息比较低啊，现在用投资房贷出的钱还是不合算的，交学费另说。

我知道。我是说现在这种情况下没法拿出来用

看看租售比？

还有就是现金流？太多正现金流？要考慮把钱抽些出来。

无论怎么操作，投资的最终目标是增加资产，财产，左手倒腾给右手，有何意义？

我是不会卖。打算留给娃有step up cost basis.就是想着equity可以拿出来用就好了

现金流有点，是苍蝇肉。因为把自住房300K的月供也算在房租要cover的名下

假如利息相同我是情愿投资房的equity少点，自住房无贷款。但没法做到

不懂啊，现金流多不好吗，为何“要考慮把钱抽些出来” ？

投资房产做亏才能少缴税 ~

哦，那怎样才能做亏呐？

还有上边说的。自住房利息不能抵税，出租房的可以。所以要把这300K转到出租房就好了

我有同样的问题，有一个房子里面30万在里面，这种情况下除非你碰见好的现金good deal, 把房子卖了1031 现金房

卖了房投资啥呢？房子本身就有5%年增值，还有税收优惠

不想卖。想能把里面的equity拿出来用就好了

我每年为盈利头疼

你是大地主？你的房地产投资做得真好，现金流相当好

不能更小了，但盈利是真的，每个季度浇水

9%的高利贷，为啥拿出来？

所谓拿出来，就是可以有底气向银行借钱而已。但是借钱也是要还利息的

equity loan是浮动利率，现在很高，一般救急才用。

笑死