为什么老朽名言合约只是捆绑地主的绳索，长期租约最不利地主？

长租约对房东也有保护？可以避免经常搬家，房子要一两个月才能找到租客，每次搬出还需要修修补补刷墙。

一般合约都有规定双方如何提前结束合约

最常见的就是提前30天通知对方，各地法律不一样，时间也有可能长一点。

房客不想再住下去，通知房东要走人，房东很难阻挡。

房东要房客提前搬走，很难。

所以合约时间一年为好，越长对房东越不利。

对信用好的人还是有用，提前解约，他们会交罚金。我的合同都是两个月房租

各有利弊。“房子要一两个月才能找到租客”这一点，没区别。有季节性和不好找房客的地方60天通知更好，年租更好。

One man’s trash is another man’s treasure

主要还是看人之能力。

想搬家的即便有长期租约也会毁约的。想留下的，撵都撵不走。

你误解了老朽的意思。他的意思是合约对房东有约束力，对坏房客那就是废纸一张。

是长期租约还是有长期居住的可能性？

我不相信老朽聪明人会签长期租约。我只记得老朽说某些人可能可以居住很长时间，他不喜欢背景好仅仅是暂时居住然后买房的房客。老朽说尽量找能够住的时间长的人。我的理解（可能是我自己强加的意识）是租约还是要一年年续签的。

合同签一年（太长太短对房东都是弊大于利）；

合同注明，合同到期后如果双方没有其他动作或签新的合同，自动转为month to month (给房东留有进退手段和flexibility，同时省事省时）。Termination Notice 采用当地法律要求的最长时间，对房东和房客都好，给房客方便就是保护房东自己（避免恶意损坏）。

 

同意。这应是房东要有的common sense 之一。

所以，挑选房客和确定入住时租金比较关键，

不要指望PM会care。

一般来说，要搬家会有各种原因, 房东是约束不了，也不应该约束（约束对房东弊大于利）。但撵不走大部份只有两个原因：租金太低，或破罐破摔等待eviction.

房客不能没有租约限定最少时间，否则就像是住大车店旅馆。住了一年后的房客一般会继续住下去，不需要签固定约。有

约一旦发生纠纷，房客毁约拍屁股走人，最多押金不要了。

房东想毁约，麻烦大了，几乎不可能。

My understanding: after 1 year lease, and then

the lease become month by monthly, no need to renew to 1 year lease.

请教老朽，那一年以后不用再签续约，自动变为Month to month 还是一年lease哪样更好？

我只能告诉你，我所有的租约都是一年，都是一年后自动month to month。

加州不是法律规定租客赔偿剩下的租约部分全部损失直到找到新的租客为止？我觉得这一点对租客还是有一定约束力的，信用好的租客一般不敢耍

纸上谈兵

理论上是这样，实际上房客拍屁股走人，大型公寓可能会追钱，个人小地主没办法，没有 manpower